Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Все новости Ростов-на-Дону
Лента новостей 8:52 МСК
Трамп допустил встречу с главой КНДР Ким Чен Ыном Политика, 07:58 Пожар в детской областной больнице в Твери локализовали Общество, 06:34 Малайзия установит происхождение убившего брата лидера КНДР вещества Общество, 05:49 В Госдуме рассказали о встрече в Вене парламентариев России и Украины Политика, 05:31 Alphabet обвинила Uber в краже технологий беспилотного автомобиля Бизнес, 04:58 Полиция Малайзии установила убившее брата лидера КНДР вещество Общество, 04:24 CNN узнал о противостоянии ФБР Белому дому по вопросу «связей» с Россией Политика, 03:49 В горящей детской больнице в Твери обрушилась крыша Общество, 02:59 Китай впервые в истории стал важнейшим торговым партнером Германии Экономика, 02:47 Пожару в детской больнице в Твери присвоили четвертый уровень опасности Общество, 02:14 В Твери загорелась детская областная больница Общество, 01:32 Исполняющим обязанности постпреда России при ООН стал Петр Ильичев Политика, 01:21 Победитель чемпионата Англии по футболу уволил главного тренера Спорт, 01:17 «Ростов» впервые в истории вышел в 1/8 финала Лиги Европы Спорт, 01:00 ФК «Ростов» представит Россию в 1/8 финала Лиги Европы Ростов-на-Дону 00:56 Трамп заявил о намерении наращивать ядерный потенциал США Политика, 00:49 Трамп пожаловался на развертывание Россией ракет вопреки договору с США Политика, 00:11 В Подмосковье мужчина обстрелял из ружья бригаду скорой помощи Общество, Вчера, 23:46 Парламент Нидерландов поддержал ратификацию ассоциации Украины с ЕС Политика, Вчера, 23:25 Лига Европы по футболу. «Спарта» — «Ростов». Онлайн Спорт, Вчера, 23:05 Гол на последней минуте выбил «Зенит» из Лиги Европы Спорт, Вчера, 22:57 Канцлер Австрии призвал к пересмотру антироссийских санкций Политика, Вчера, 22:48 В Москве госпитализировали актера Алексея Баталова Общество, Вчера, 22:33 В Лондоне выставили на продажу квартиру Маргарет Тэтчер Общество, Вчера, 22:09 Украинского депутата заподозрили в попытке шантажа помощника Трампа Политика, Вчера, 21:31 В Москве на антивоенном фестивале задержали 60 человек Общество, Вчера, 21:30 В Узбекистане на химическом заводе произошел взрыв Общество, Вчера, 21:04 Лига Европы по футболу. «Зенит» — «Андерлехт». Онлайн Спорт, Вчера, 21:00
Эксперт: Сочи все еще нуждается в жилье эконом-класса
19 ноя 2014, 20:39
Эксперт: Сочи все еще нуждается в жилье эконом-класса
Генеральный директор ООО "Винсент недвижимость» (г.Сочи) Эдуард Филиппов Фото: Предоставлено пресс-службой
Генеральный директор ООО "Винсент недвижимость» (г.Сочи) Эдуард Филиппов рассказал в интервью ИА «РБК-Юг» о том, как скоро в олимпийской столице удастся реализовать все построенное к Играм-2014 жилье и в каком сегменте недвижимости города все еще остается дефицит предложений.

Город Сочи и Красная Поляна в качестве постолимпийского наследия получили большое количество новой жилой и коммерческой недвижимости. Не привело ли это к дисбалансу рынка?

Нет, я бы не стал так говорить: дисбаланса на сегодня не отмечается. Напротив, на мой взгляд, рынок недвижимости Сочи после Олимпиады стабилизировался и находится в абсолютной стабильности. Количество сделок при этом на рынке увеличилось на 7-9%.

Не стоит забывать, что на период подготовки и проведения Олимпиады действовал мораторий на новое строительство. И после его отмены на рынок не вышло пока ни одного нового проекта - новые разрешения на строительство начали выдавать только сейчас. Но с учетом того, что на рынке достаточное количество предложений жилой недвижимости в ранее построенных комплексах, в общем наблюдается баланс.

В предолимпийский период все аналитики говорили о том, что в Сочи произошло искусственное "разогревание" рынка и рост цен был не обоснован. А что произошло с ценами после Олимпиады?

"Разогрев" рынка действительно всегда происходит на фоне значительных мировых и государственных событий. И это нормальная мировая практика — так происходит всегда и везде. Многие инвесторы действительно зарабатывают на этих подъемах. Но сказать, рост был совершенно не обоснован — тоже нельзя. Ведь Олимпиада - это событие, которое происходит раз в четыре года в мире. А для России это просто фантастика. Город совершенно преобразился. Стал другим.

Если же говорить о том, что произошло с ценами после Игр - они просто пришли в нормальное соотношение "спрос — предложение". Поэтому на сегодняшний день они обоснованы существующим рынком.

Вместе с Олимпиадой в Сочи и окрестностях появилось большое количество предложений на рынке апартаментов. В том числе, вышли проекты "Александровский сад", "Бархатные сезоны", "Имеретинский" и др. Насколько на сегодняшний день востребована подобная недвижимость? Кто ее покупает?

Мне сложно отвечать за всех инвесторов, могу лишь оценить тот комплекс, реализацией которого мы непосредственно занимаемся. Мы успешно продаем апартаменты в городе-клубе «Имеретинский».

Могу сказать, что этот комплекс довольно востребован. Покупатели — это в основном жители Москвы и российских регионов. Цена за апартаменты на берегу моря, с отделкой и мебелью составляет 130-150 тыс. руб. за 1кв. метр. И это вполне рыночное предложение.

Думаю, что для полной реализации комплекса понадобится от 2-х до 4-х лет. И это также нормальный срок для предложения такого уровня. Но, конечно, успех проекта будет зависеть от того, удастся ли развить саму территорию как зону отдыха с полной инфраструктурой.

А насколько сегодня жилье в Сочи и окрестностях является выгодным для инвестирования? Или со временем цены из-за недостаточного спроса могут упасть?

На сегодня наступил момент для очень удачных "конечных" покупок, так как объектов на стадии "котлована" не очень много. В тоже время, есть объекты на стадии строительства по цене очень интересной для инвесторов.

Но в любом случае мы не ждем снижения цен на недвижимость в Сочи. Есть стабильный и устойчивый спрос, и цены вряд ли пойдут вниз. Так что тем, кто планирует купить недвижимость в Сочи, но ждет какого-то более выгодного момента, не советую откладывать покупку надолго.

На ваш взгляд, стоит ли ждать появления на рынке города новых жилищных проектов? И есть ли какие-то сегменты рынка, где все еще ощущается дефицит предложения?

Конечно, застройщики будут выходить с новыми проектами. Ведь никакой особой «перенасыщенности рынка» мы сейчас не наблюдаем. Более того, действительно остаются «ниши», где предложений не так много. И в первую очередь речь идет о жилье эконом-класса. При этом мы уже видим, что появляются новые, интересные проекты серьезных застройщиков в этом сегменте.

А как повлияла на сочинский рынок ситуация с ослаблением рубля? Во многих городах России спрос на жилье — как на традиционный инструмент сохранения капитала — вырос в разы...

Сочи не стал исключением. На протяжении последних 3-х месяцев мы наблюдали повышенный спрос на недвижимость. Думаю, что ноябрь - декабрь также станет периодом активного роста потока клиентов.