Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Все новости Ростов-на-Дону
Лента новостей 21:30 МСК
В ОКР назвали дату проводов российской сборной на Олимпиаду Политика, 20:50 Бастрыкин впервые прокомментировал аресты в Следственном комитете Политика, 20:40 Квартал в Дамаске подвергся минометному обстрелу Политика, 20:20 Трамп пригрозил выходом США из ВТО Политика, 19:57 Тарпищев подтвердил участие российских теннисистов в Олимпийских играх Общество, 19:45 Глава USADA осудил решение МОК допустить Россию на Олимпиаду Рио-2016, 19:43 Сирийский беженец с мачете напал на прохожих на юге Германии Политика, 19:40 Российских синхронисток и прыгунов в воду допустили к Олимпийским играм Общество, 19:10 Сильнейшие российские пловцы оказались под угрозой отстранения от Игр Рио-2016, 18:58 Исинбаева прокомментировала решение МОК по участию сборной России в Играх Общество, 18:36 Мутко поблагодарил МОК за решение о допуске россиян на Олимпиаду Политика, 18:31 МЧС предупредило москвичей о порывах ветра и грозе Общество, 18:28 Хоркина призвала российских спортсменов к осмотрительности на Олимпиаде Политика, 18:25 В Госдуме призвали наказать виновных в олимпийском скандале чиновников Политика, 18:21 МОК отказал в допуске на Олимпиаду информатору WADA Юлии Степановой Рио-2016, 18:20 Александр Карелин назвал справедливым решение МОК по российской сборной Политика, 18:02 Олимпийский комитет России опубликовал речь Жукова перед исполкомом МОК Общество, 17:49 «Хотелось побольней нас лягнуть»: российские политики о решении МОК Политика, 17:37 МОК отказался отстранить сборную России от Олимпиады Политика, 17:04 Большинство жертв мюнхенского стрелка были детьми мигрантов Общество, 16:47 Телеконференция главы МОК начнется в 17:00 Общество, 16:19 В Одессе неизвестные попытались забросать яйцами Надежду Савченко Общество, 15:42 СМИ сообщили о принятом МОК решении по участию России в Олимпиаде Общество, 15:34 Мюнхенский стрелок планировал преступление в течение года Политика, 15:18 В Лозанне начали обсуждать вопрос об участии сборной России в Олимпиаде Политика, 14:41 G20 подготовит черный список не обменивающихся налоговыми данными стран Экономика, 14:21 На борту следовавшего из Москвы в Краснодар самолета скончался мужчина Общество, 14:10 Полиция сообщила причины ДТП с туристическим автобусом под Ростовом Общество, 13:55 Украинский медиахолдинг рассказал о слежке за своими журналистами Общество, 13:43 Украина заявила о гибели в Донбассе шести военных за сутки Политика, 13:19 Глава ЛНР перенес местные выборы на 6 ноября Политика, 12:35 В парламент Бельгии внесли резолюцию об отмене санкций ЕС против России Политика, 12:10 Pokemon Go официально запустили во Франции Технологии и медиа, 12:00 Полиция не обнаружила массовую драку на юге Москвы Общество, 10:55 В Бразилии арестовали мужчину за попытку кражи олимпийского факела Общество, 10:19 Сильный дождь снова затопил несколько улиц в Ростове Ростов-на-Дону 09:53 СМИ узнали об успехе в переговорах о слиянии Tesla и SolarCity Технологии и медиа, 09:40 В результате пожара в жилом доме на востоке Москвы пострадал один человек Общество, 09:09 СМИ сообщили о трех пострадавших в результате драки в московском клубе Общество, 08:55 В Китае зарегистрировали первый случай заболевания лихорадкой Рифт-Валли Общество, 08:31 Туристический автобус из Крыма врезался в дерево в Ростовской области Общество, 07:56 Гитару Эрика Клэптона продали на аукционе за $45 тысяч Общество, 07:12 В результате стрельбы в Техасе погибли четыре человека Общество, 06:12 Солнцелет Solar Impulse 2 начал последний полет кругосветного путешествия Общество, 05:32 Новосибирская область сменила часовую зону Общество, 04:36 Вице-канцлер Германии призвал ограничить доступ к оружию Политика, 04:18 В Мексике протестующие убили мэра города Общество, 04:11 На юге Москвы произошла массовая драка с участием 12 человек Общество, 03:45 СМИ узнали о решении МОК отстранить всю сборную России от Олимпиады в Рио Общество, 02:55 Глава ВОБ заявил о готовности покинуть свой пост после критики Мутко Общество, 02:06 В результате пожара на юго-западе Москвы пострадал один человек Общество, 01:36 Премьер Турции объявил о роспуске президентской гвардии в связи с путчем Политика, 01:30 В разведках Европы и США признали «бреши» в отслеживании экстремистов Общество, 01:05 При стрельбе в Майами погиб один человек Общество, 00:48 Увлекшиеся игрой в Pokemon Go канадцы случайно пересекли границу США Общество, 00:33 Власти Турции задержали более 13 тыс. человек после попытки переворота Политика, 00:15 В Анкаре сообщили о задержании ключевого помощника вдохновителя путча Политика, Вчера, 23:41 В Ираке убили помощника главаря ИГ Политика, Вчера, 23:38 Путин выразил соболезнования в связи с терактом в Кабуле Политика, Вчера, 23:12 СМИ сообщили о подлете самолета ВВС США к границам России на Балтике Политика, Вчера, 21:39 В Москве вечеринку отменили из-за «пропаганды суицида» Общество, Вчера, 21:09 Минобороны прокомментировало данные об ударах по базе США в Сирии Политика, Вчера, 20:43 Около станции «Войковская» в Москве произошел сильный хлопок Политика, Вчера, 19:48 Медведев пожелал «здоровья и хорошего настроения» подписчикам в Twitter Политика, Вчера, 19:35 В Киеве рассказали об официальной стратегии возвращения Донбасса Политика, Вчера, 19:25 Власти Турции задержали племянника «вдохновителя» мятежа Политика, Вчера, 19:22 Число жертв теракта в Кабуле выросло до 80 человек Политика, Вчера, 18:50 Москвичей предупредили о продолжении аномальных ливней Общество, Вчера, 18:38 Генконсульство России в Одессе «заминировали» второй раз за два дня Политика, Вчера, 17:51 ИГИЛ взяла ответственность за теракт в Кабуле Политика, Вчера, 16:32 СМИ опубликовали фотографию мюнхенского стрелка Политика, Вчера, 16:32 В Крыму при столкновении Ford Focus с колонной БТР погибли два человека Общество, Вчера, 16:08 В Подмосковье из психоневрологического интерната эвакуировали 500 человек Общество, Вчера, 15:41 При атаке смертников на демонстрацию в Кабуле погибли более 60 человек Общество, Вчера, 15:19 В водопроводной воде в Колорадо обнаружили наркотические вещества Общество, Вчера, 14:49 Савченко допустила возможность диктатуры ради реформ на Украине Политика, Вчера, 14:23 Вооруженная группа в Ереване отпустила всех заложников Политика, Вчера, 14:17 Полиция заявила о проблемах с психикой у мюнхенского стрелка Общество, Вчера, 13:47 Захватившие полицейский участок в Ереване освободили двух заложников Политика, Вчера, 12:58 СМИ назвали имя предполагаемого стрелка из Мюнхена Общество, Вчера, 12:30 Эрдоган приказал закрыть более тысячи частных школ и 15 университетов Политика, Вчера, 11:50 Путин выразил соболезнования Меркель в связи с гибелью людей в Мюнхене Политика, Вчера, 11:03 Захватившие полицейский участок в Ереване отпустят двух заложников Политика, Вчера, 11:02 Полиция обыскала квартиру подозреваемого в стрельбе в Мюнхене Общество, Вчера, 10:39 ФСБ начала проверку уголовных дел замглавы московского управления СКР Политика, Вчера, 10:12 Федор Конюхов завершил кругосветное путешествие с мировым рекордом Общество, Вчера, 09:58 Пилот пропавшего Boeing отрабатывал резкий уход от маршрута Общество, Вчера, 09:36 Адвокат сообщил об обыске в квартире автора колонки на сайте «Эха Москвы» Политика, Вчера, 09:09 На автостоянке в Москве сгорело восемь автомобилей Общество, Вчера, 08:08 В результате пожара на востоке Москвы погиб один человек Общество, Вчера, 07:20 Игра Pokemon Go установила рекорд по скачиванию в App Store Технологии и медиа, Вчера, 07:03 Олланд назвал стрельбу в Мюнхене «террористической атакой» Политика, Вчера, 06:16 Власти Крыма уточнили число крупных украинских вкладчиков Экономика, Вчера, 06:05 В Мексике задержали лидера киллеров наркокартеля по прозвищу Русский Общество, Вчера, 04:53 Полиция рассказала подробности об открывшем стрельбу в Мюнхене Общество, Вчера, 04:01 Хиллари Клинтон выбрала кандидата в вице-президенты Политика, Вчера, 03:38 СМИ сообщили о передаче дела против сотрудников СКР военным следователям Общество, Вчера, 03:25 Полиция в Мюнхене заявила об обнаружении тела предполагаемого стрелка Общество, Вчера, 02:35 На востоке Москвы произошел пожар в многоэтажном доме Общество, Вчера, 02:27 Fiat Chrysler отзовет 410 тыс. машин по всему миру Бизнес, Вчера, 02:07 «Да, я немец, и меня достало»: что случилось в Мюнхене Политика, Вчера, 01:44 Савченко заявила о готовности стать лидером новой революции на Украине Политика, Вчера, 01:40 Трамп впервые с мая почти сравнялся по популярности с Клинтон Политика, Вчера, 00:58 В Москве водитель сбил велосипедиста и выстрелил ему в ногу Общество, Вчера, 00:26 В Нью-Йорке родился первый ребенок с вирусом Зика Общество, 22 июл, 23:45 Количество погибших при стрельбе в Мюнхене увеличилось до девяти человек Общество, 22 июл, 23:45 Члены СПЧ рассказали об инциденте с представителями НОД в Ростове Ростов-на-Дону 22 июл, 23:44 Россия заявила СБ ООН о симптомах готовящейся силовой операции в Донбассе Политика, 22 июл, 23:26 Москва столкнулась с сильнейшими с 1998 года ливнями. Фоторепортаж Фотогалерея, 22 июл, 22:55 Число жертв стрельбы в Мюнхене выросло до шести Общество, 22 июл, 22:42 Экспорт нефти из США в Европу стал прибыльным Экономика, 22 июл, 22:28 В Алеппо погиб российский военнослужащий Политика, 22 июл, 21:45 Стрельба в Мюнхене. Фоторепортаж Фотогалерея, 22 июл, 21:38 В Мюнхене эвакуировали железнодорожный вокзал Общество, 22 июл, 21:28 Очевидцы рассказали о трех людях с оружием в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:23 МВД Баварии подтвердило гибель троих человек при стрельбе в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:06 В сети появилось видео стрельбы в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:01 Работу метро в Мюнхене приостановили Общество, 22 июл, 20:27 СМИ сообщили о 15 погибших в торговом центре Мюнхена Общество, 22 июл, 19:57 Полиция Украины назвала основную версию убийства Шеремета Политика, 22 июл, 19:57 В независимую комиссию по допингу предложили включить Усманова и Лисина Общество, 22 июл, 19:48 Россия объявила о начале восстановления торговых отношений с Турцией Политика, 22 июл, 19:35 В торговом центре в Мюнхене произошла стрельба Общество, 22 июл, 19:34 Фонд бывшего советника Путина признали иностранным агентом Политика, 22 июл, 19:13 Перевозки аэропорта в Нальчике выросли более чем на 200% Общество, 22 июл, 19:05 «Аэрофлот» запретил покупать билеты у критиковавшей «Победу» компании Бизнес, 22 июл, 18:54 Лукашенко призвал не устраивать беспорядки «как в Армении или Казахстане» Политика, 22 июл, 18:54 Эксперты оценили потери телеканалов при неучастии России в Олимпиаде Бизнес, 22 июл, 18:52 WADA оценило новое расследование по допингу в России в $1,3 млн Политика, 22 июл, 18:36 Эсминец США Ross вошел в Черное море Политика, 22 июл, 18:27 На Новочеркасской ГРЭС ввели в эксплуатацию 9-й энергоблок Ростов-на-Дону 22 июл, 18:12 «Газпром» начал раскрывать посуточные данные о поставках в Европу Бизнес, 22 июл, 17:59 Михаил Горбачев написал письмо президенту МОК Политика, 22 июл, 17:45 Генпрокурор Украины заявил об убийстве Шеремета группой лиц Политика, 22 июл, 17:39 Кремль потребовал не допустить «политической коррупции» на выборах Политика, 22 июл, 17:30 Продажи Apple Watch рухнули на 55% Технологии и медиа, 22 июл, 17:21 Лагард предстанет перед французским судом по делу о халатности Общество, 22 июл, 17:14 В Ростовской области в 2016г. жилье получат до 500 обманутых дольщиков Ростов-на-Дону 22 июл, 17:07 Китай впервые за четыре года отчитался об убытках от инвестиций за рубеж Экономика, 22 июл, 17:06 Мосгоризбирком обвинил Зюганова в использовании административного ресурса Политика, 22 июл, 16:56 Премьер Болгарии заявил об ажиотаже на границе после переворота в Турции Политика, 22 июл, 16:35 В РЖД пояснили инцидент с отцепившимися вагонами поезда Самара — Москва Общество, 22 июл, 16:34 Организатора перекрытия моста в Турции полиция нашла в шкафу Политика, 22 июл, 16:26 Путин предложил создать независимую комиссию по допингу Политика, 22 июл, 16:17 В Киеве попрощались с убитым журналистом Шереметом Общество, 22 июл, 15:44 Росатом до 2020г. построит ветропарки мощностью 612 МВТ на Юге России Ростов-на-Дону 22 июл, 15:40 В Ростове заявили об открытии еще одного кинотеатра с залом IMAX Ростов-на-Дону 22 июл, 15:31 Власти обвинили подрядчика «Зенит Арены» в желании «бесконтрольных» денег Общество, 22 июл, 15:26 СМИ опубликовали видео закладки бомбы под автомобиль Шеремета Политика, 22 июл, 15:26 В Ростовской области убрали более 63% урожая зерновых Ростов-на-Дону 22 июл, 15:25 Саудовский министр рассказал о выгодах для России при отказе от Асада Политика, 22 июл, 15:07 ВЦИОМ договорился о покупке TNS Технологии и медиа, 22 июл, 14:49 От поезда Самара — Москва на ходу отцепилась часть вагонов Общество, 22 июл, 14:37 Крым продаст 20 объектов Коломойского за 2 млрд руб. Политика, 22 июл, 14:33 Микрофинансовые организации Юга не спешат вступать в СРО Ростов-на-Дону 22 июл, 14:10 Порошенко выразил сожаление из-за резолюции Польши о Волынской резне Политика, 22 июл, 13:55 Слабости рубля: почему рано бороться с укреплением российской валюты Олег Шибанов, Ольга Щербакова Мнение, 22 июл, 13:54 Лавров рассказал об американских условиях сотрудничества по Сирии Политика, 22 июл, 13:39 Баффет покинул тройку богатейших людей мира из-за благотворительности Финансы, 22 июл, 13:27 ФСБ возбудила дело против татарстанца за финансирование боевиков в Сирии Общество, 22 июл, 13:26 Польша отказалась согласовать строительство «Северного потока-2» Бизнес, 22 июл, 13:25 Кремль прокомментировал запрет на приватизацию «Башнефти» «Роснефтью» Бизнес, 22 июл, 13:18 На выборах в Госдуму в РО будут работать 2,6 тыс. избирательных участков Ростов-на-Дону 22 июл, 13:16 Малый бизнес научился жить в условиях спада экономики Экономика, 22 июл, 13:09 Кремль отреагировал на данные об ударах по используемой США базе в Сирии Политика, 22 июл, 13:02 Курс евро на вчера  22.07.2016, 13:01 EUR ЦБ 71.2513 +0.9491 Курс доллара на вчера  22.07.2016, 13:01 USD ЦБ 64.627 +0.8897 Вложения глобальных фондов в Россию выросли на $200 млн Финансы, 22 июл, 12:50 Две трети россиян указали на отсутствие стабильности в стране Общество, 22 июл, 12:44 Адвокатов «приморских партизан» поощрят за оправдательный приговор Общество, 22 июл, 12:31 Киевский суд отказался возвращать Дерипаске национализированный завод Бизнес, 22 июл, 12:29 ЦБ отозвал лицензии на ОСАГО у двух компаний Финансы, 22 июл, 12:28 В Польше учредили день памяти жертв украинских националистов Политика, 22 июл, 12:28 При столкновении маршрутки и автобуса в Ростове пострадали 6 человек Ростов-на-Дону 22 июл, 12:24 Конституционный суд разрешил участникам митингов заклеивать рот Политика, 22 июл, 12:15 СМИ сообщили о возможном уходе Бердыева из ФК «Ростов» Ростов-на-Дону 22 июл, 12:12 Россия без Олимпиады: как допинговый скандал изменит российский спорт Евгений Слюсаренко заместитель главного редактора Championat.com Мнение, 22 июл, 12:11 Над Бенгальским заливом пропал индийский военный самолет Ан-32 Общество, 22 июл, 12:00 МЧС объявило в Москве штормовое предупреждение Общество, 22 июл, 11:47 Власти трех стран приостановят поиски пропавшего MH370 Общество, 22 июл, 11:24 ЮФУ откроет бассейн за 600 млн руб. в Ростове до конца 2016г. Ростов-на-Дону 22 июл, 11:17 Донской регион занял 7 место в РФ по объемам жилищного строительства Ростов-на-Дону 22 июл, 11:13 Власти Москвы отказались согласовать митинг против «закона Яровой» Политика, 22 июл, 11:08 Савченко заявила о необходимости просить прощения за погибших в Донбассе Политика, 22 июл, 10:58 Дочь бывшего начальника ГРУ назначили замглавы управделами президента Политика, 22 июл, 10:53 Процедуру присвоения российского гражданства в Крыму обжаловали в КС Политика, 22 июл, 10:43 Forbes назвал самых высокооплачиваемых актеров России Общество, 22 июл, 10:21 WSJ сообщила об ударах России по используемой США базе в Сирии Политика, 22 июл, 09:55 Аэропорт Ростова возобновит отправку туристов в Турцию с 23 июля Ростов-на-Дону 22 июл, 09:55 Pokemon Go официально запустили в Японии Технологии и медиа, 22 июл, 09:38 Интересное кино: как работает самая известная кинофабрика страны Бизнес, 22 июл, 09:19 Как это сделать: заимствовать чужие идеи для своего бизнеса Евгений Цаплин генеральный директор АО «Телеком-проект», преподаватель ВШЭ Мнение, 22 июл, 09:16 ЦБ отозвал лицензию у банка «Кредит-Москва» Финансы, 22 июл, 09:03 Северокорейский самолет экстренно сел в Китае из-за пожара Общество, 22 июл, 08:16 В кафе на юге Москвы произошла драка со стрельбой Общество, 22 июл, 08:01 В результате ДТП на трассе в Подмосковье погибли четыре человека Общество, 22 июл, 07:23 СМИ узнали о выходе на свободу обвиняемых в обрушении казармы под Омском Общество, 22 июл, 06:44 Трамп выступил с программной речью на предвыборном съезде Политика, 22 июл, 06:12
С.Геращенко: "Покупательская способность диктует рынку свои правила"
15 мар, 10:55
С.Геращенко: "Покупательская способность диктует рынку свои правила"
Руководитель объединения застройщиков Юга «ВКБ-новостройки» Сергей Геращенко 
Руководитель объединения застройщиков Юга «ВКБ-новостройки» Сергей Геращенко в интервью РБК-Юг о государственных жилищных программах, о прогнозах цен на жилье и тенденциях спроса

Объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» создано в 2013 году. В него входит более 10 компаний, включая ЗАО «Кубанская марка», ООО «Бизнес-Инвест», ООО «Деловой мир», ООО «ОБД-Риэлт», ООО «Мастерстрой», ООО «БАУИНВЕСТ», ООО «КраснодарСтройГрупп», ОАО «Ростовское» и др. Объединение возводит объекты жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре, Анапе, Новороссийске, Славянске-на-Кубани, Геленджике, Сочи, Крымске и в Ростове-на-Дону. В 2015 году сдано в эксплуатацию 530 тыс. кв м недвижимости.

Сергей Станиславович, вы представляете объединение компаний, которые активно участвуют в госпрограммах строительства жилья для разных категорий граждан (военные, переселенцы, сироты и т.д.). Скажите, насколько экономически выгодны такие программы для самих застройщиков? И поддерживают ли они строительный рынок в целом?

Реально сильно поддержала рынок одна госпрограмма - субсидирование ипотеки. Неплохо работает военная ипотека. Надо сказать, что до этого жилье для военнослужащих обеспечивалось по-другому: были госзаказы на строительство домов. В Ростове мы построили так 4,2 тыс. квартир по заказу Министерства обороны и в результате в течение последних 3-х лет было заселено меньше половины, остальное пустует. Я думаю, что были какие-то свои просчеты в логистике у Минобороны. Вообще, то, что в итоге государство перешло на систему военной ипотеки - это абсолютно правильно.

Что касается других программ, которые обеспечивают жильем различные категории граждан: детей-сирот, жильцов аварийных домов и пр. Да, мы участвуем в этих программах, но мы в большей части рассматриваем их как социальную нагрузку.

То есть это скорее акт доброй воли, нежели какая-то экономическая выгода?

Скажем так, это гражданская позиция. Например, в Краснодаре цена 1 кв. м жилья для детей-сирот - 34 тыс. руб. В Майкопе вообще 26 тыс. руб. Для компаний это скорее благотворительность, чем бизнес и реальный механизм поддержки рынка. Мы конечно не остаемся в убытке - за счет больших объемов. Но нельзя сказать, что это поддержка для строителей.

Маленькие компании вообще не могут на этом спастись и как-то загрузить себя работой благодаря госпрограммам?

Я не могу судить об экономике маленькой компании. Если маленькая компания вписывается в 34,5 тыс. руб. заквадратный метр по себестоимости, то, наверное, она может участвовать в таких программах. Но надо понимать, что деньги по таким программам застройщик получает после сдачи дома в эксплуатацию. А наша практика показывает, что на обычном рынке в момент сдачи дома в эксплуатацию свободных квартир уже нет. Их продают на стадии строительства. То есть в случае участия в какой-то госпрограмме, застройщик получает деньги только после завершения проекта. Строить ему приходится за свой счет либо на кредитные средства. А с учетом ставок по кредитам это получается не так просто.

Хочется отдельно поговорить про программу "Жилье для российской семьи". Об этой программе много говорят власти. Я знаю, что как минимум один из застройщиков вашего объединения участвует в ней. Но также я знаю, что желающих участвовать в "ЖРС" все меньше. Еще меньше людей, которые готовы купить квартиры по программе. В чем проблема данного проекта, с вашей точки зрения?

Проблема в том, что эта программа не выгодна застройщикам. Потому что те «морковки», которыми рассчитывали завлечь строителей, они реально никого не стимулируют.

В чем проблема этих «морковок»?

Государство заявило, что готово компенсировать бизнесу строительство инженерных сетей после окончания их возведения. Но та схема, которая была предложена, не устраивает бизнес. Государство определило такой порядок финансирования, который также никаким образом не привлекает застройщиков. То есть реальных стимулов нет. В результате в программу зашли застройщики, которые строят дома в местах, где квартиры не пользуются спросом, в надежде привлечь покупателей через "ЖРС". Но если спроса и так нет, то и в программе его не будет. Получается такой вот замкнутый круг. Программа невыгодна бизнесу и не интересна покупателям из-за мест расположения объектов. Она сырая и она не будет работать в таком виде. Мы, если честно, входили в нее с мыслями, что она в процессе будет каким-то образом дорабатываться.

Есть мнение, что программа сможет работать тогда, когда государство само договорится с естественными монополиями и возьмет на себя подведение сетей к участкам. Насколько это реально в настоящий момент?

Как застройщик скажу, что такой расклад был бы идеальным. И тогда бы конечно в программу вошло большее количество застройщиков с проектами в неплохих районах. Но как практик, который имеет и опыт работы на стороне бизнеса, и опыт работы на стороне власти, могу сказать, что это сейчас невозможно.

Таким образом, большая часть госпрограмм обречена...

Это мое личное и субъективное мнение. С той поправкой, что сейчас реально работает субсидирование ипотеки и военная ипотека. То есть финансовые программы работают. Вообще в моем понимании государство должно стимулировать людей на приобретение квартиры именно при помощи финансовых механизмов. Субсидированием ставки, субсидированием первоначального взноса и т.п. И тогда общее количество людей, которые будут способны приобрести жилье, увеличится. И это в свою очередь реально поддержит рынок.

Обратимся к другой теме, к ценам. В Краснодаре они не поднимаются несмотря ни на что. Что их сдерживает? Ведь строители жалуются, что стройматериалы дорожают, рабочая сила дорожает и т. д.

Цены сдерживает спрос. Он, точнее, его отсутствие, давит на бизнес. Но вообще не надо говорить, что все подорожало. Рабочая сила не подорожала. Стройматериалы подорожали не сильно. И надо учитывать, что компании, работающие в эконом-классе, на 90% используют российские стройматериалы. Работа со сдерживанием издержек идет очень плотно. Да, есть какой-то их рост, но не в разы и не на десятки процентов.

А вот спрос сильно давит на бизнес. Он все же снижается, как бы мы ни пытались его стимулировать. Предложение, которое было сформировано на рынке в прошлые годы, никуда не делось. Поэтому мы имеем классический профицитный рынок, когда жилья больше, чем желающих его купить. До тех пор, пока рынок не будет сбалансирован, цена расти резко не будет. И мы уже видим реакцию рынка, мы видим снижение объемов строительства. Поэтому в моем понимании люди, которые ставят перед собой задачу купить квартиру и ждали какой-то выгодной ситуации, ее дождались. Выгоднее уже не будет. Я не думаю, что ипотека станет дешевле 11,5-12% в ближайшие 2 года точно, а цена будет пусть и плавно, но повышаться.

До какого уровня? Мы дойдем в обозримом будущем до уровня Ростова, где сейчас 1 кв. м жилья в среднем на 10 тыс. руб. дороже, чем в Краснодаре?

Если цены будут расти на 2-3% в год, то они могут сровняться к 2019 г. Может быть, в Краснодаре цена будет даже выше, чем в Ростове, потому что географически и климатически город Краснодар более привлекателен. Здесь более низкая стоимость квартир сейчас потому, что у нас сохранилось индустриальное домостроение. На Кубани есть заводы, которые строят индустриальные дома, и за счет этого удавалось держать цены.

Вопрос по поводу спроса. Вы в интервью в июне 2015 г. говорили, что он сильно падать не будет. Сейчас вы наверняка скорректировали свой прогноз с учетом реалий. Что будет происходить со спросом в дальнейшем?

У нас спрос упал где-то на 10%. Я, наверное, был оптимистом и считал, что 10% - это не так критично. Еще в начале 2015 г. мы оценивали рынок и были довольно оптимистичны, но кто мог предполагать, что возникнут проблемы у страховых компаний. В итоге октябрь месяц мы практически провалили. Вообще падение экономики в России оказалось более масштабным, чем ожидалось. Аналитики говорили, что начиная с третьего квартала 2015 г. начнется рост, а теперь мы видим, что и 2016 г. будет годом падения. То есть ситуация хуже, чем можно было предположить в начале 2015 г. Но тем не менее для нас год прошел абсолютно спокойно. И сейчас (вы снова скажете что я чрезвычайный оптимист), но я могу отметить, что объем продаж за 2 месяца 2016 г. оказался даже выше, чем за тот же период 2015 г.

То есть на 2016 год у вас оптимистичные прогнозы?

На сегодняшний момент - да. По крайней мере, мы сейчас нацелены на то, что рынок должен сохранить аналогичные 2015-му году объемы продаж. Мы на это надеемся.

Вы кратко затронули тему перенасыщения рынка. Тут есть два мнения. Есть те, кто говорят, что рынок перенасыщен, и это плохо. И те, кто заявляют, что мы еще очень сильно отстаем от Европы по количеству кв. м на одного человека. То есть еще можно строить и строить. Какова ваша позиция?

Надо понимать, о чем именно мы говорим. О спросе в целом или о платежеспособном спросе? Если мы говорим о платежеспособном спросе, то имеем в виду людей, которые способны в нынешних условиях, при нынешнем финансовом рынке и проценте по ипотеке, приобрести квартиру. Вот если мы говорим об этой категории, то краснодарский рынок перенасыщен. Если мы говорим о потребности людей в жилье, то безусловно здесь нам еще работать и работать. Но тут должно работать еще и государство, оно должно увеличивать ту категорию людей, которая не только хочет, но и сможет купить жилье. В моем понимании, самое эффективное решение - это уменьшение процентной ставки по ипотеке. Понятно, что процентная ставка для банка должна быть рыночная, но за счет ее субсидирования будет больше тех, кто сможет приобрести квартиру.

И последний вопрос. Какие тенденции на рынке сейчас наиболее заметны, если говорить про поведение покупателей?

Есть не очень хорошая для застройщиков тенденция - люди стараются покупать квартиры на более поздней стадии строительства. То есть этап поступления денег немножко сдвигается. Есть и другая тенденция, когда у людей не хватает денег, они сокращают бюджет приобретаемой квартиры. Это значит, что в основном они покупают более дешевые квартиры. А удешевления квартиры можно добиться за счет уменьшения площади. Поэтому мы сейчас сталкиваемся с тем, что несмотря на то, что у нас 70% квартир однокомнатные, 25% двухкомнатные и только 5% трехкомнатные, все равно есть дефицит однушек. Мы начали строить дома со смартами — квартирами площадью 25-29 кв. м. Они раскупаются самыми первыми. То есть потребность в жилье у людей не отпала, может быть даже обострилась. Но покупательская способность диктует свои правила на рынке.