Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Все новости Ростов-на-Дону
Лента новостей 23:11 МСК
Кадыров призвал Турцию возместить ущерб за сбитый Су-24 Политика, 22:45 Акции европейских компаний продолжили падение Финансы, 22:35 Как это работает: сколько приносит гостевой дом в Крыму Свое дело, 22:06 Власти сократили шансы конкурентов «Газпрома» в борьбе за месторождение Бизнес, 22:03 Поклонская согласилась перейти в Госдуму в случае избрания Политика, 21:53 «Большая четверка» сотовых операторов попросила отклонить закон Яровой Технологии и медиа, 21:46 S&P понизило рейтинг Великобритании на две ступени Экономика, 21:33 Россия и Грузия договорились об освобождении ряда граждан двух стран Политика, 21:30 Суд вернул в МВД материалы о нападении экс-чиновника на девушку на Арбате Общество, 21:23 Сборная Испании потеряла титул чемпиона Европы по футболу Евро-2016, 20:51 Майские данные по ВВП оказались «сильно хуже ожиданий» Экономика, 20:42 Аналитики Bank of America повысили оценку акций «Яндекса» на 18% Технологии и медиа, 20:23 В Европе поприветствовали возможное вступление Шотландии в ЕС Политика, 20:14 Россия передала Франции материалы о кoррупции в IAAF Общество, 19:46 Российские банкиры останутся в Лондоне после Brexit Финансы, 19:26 В Еврокомиссии снизят использование английского языка в выступлениях Политика, 19:21 В Турции возобновили дело против подозреваемого в убийстве пилота Су-24 Политика, 19:05 Никита Белых дал первое после ареста интервью в СИЗО «Лефортово» Политика, 18:51 В Союзе туриндустрии извинения Эрдогана встретили «визгом радости» Общество, 18:44 Адвокат обжаловал арест экс-главы «РусГидро» Политика, 18:18 Ужесточение нормативов ЦБ обойдется банкам в полтриллиона рублей Финансы, 18:11 Бизнес-омбудсмен вступился за арестованного экс-главу «РусГидро» Бизнес, 18:08 СМИ рассказали о жалобах дипломатов США на российские спецслужбы Политика, 18:00 Адвокаты обжаловали арест губернатора Никиты Белых Политика, 17:52 Российский суд вернул украинской компании нефтебазу в Крыму Общество, 17:49 Турция заявила о договоренности с Россией об улучшении отношений Политика, 17:37 Плату за парковки в центре Ростова введут с 1 июля 2016г. Ростов-на-Дону 17:30 Анкара анонсировала переговоры глав МИД России и Турции в Сочи Политика, 17:30 «Единая Россия» утвердила свой список на выборах в Госдуму Политика, 17:14 Источники в Турции подтвердили извинения Эрдогана за сбитый Су-24 Политика, 17:10 Инвесторы назвали новые объекты для вложений после Brexit Экономика, 16:51 Голубев возглавит список "Единой России" на думских выборах от 4 регионов Ростов-на-Дону 16:49 Миронов предложил заменить чиновников на их «успешных» жен Политика, 16:38 СМИ сообщили о задержании президента АО «Евразийский» Общество, 16:31 Власти Подмосковья предложили изымать объекты долгостроя без суда Бизнес, 16:26 Хорватия обойдет Британию по привлекательности паспорта после Brexit Общество, 16:20 В Ростове задержали главу АО "Евразийский" Станислава Светлицкого Ростов-на-Дону 16:11 Эрдоган в послании к Путину извинился за сбитый Су-24 Политика, 16:10 Двигатель севшего в Москве самолета отказал из-за попадания птицы Общество, 16:06 Бывшего премьера Молдавии приговорили к девяти годам тюрьмы Политика, 15:54 МВД и ФСБ раскрыли мошенническую схему в Российском авторском обществе Технологии и медиа, 15:39 «Справедливая Россия» включила в список на выборы только половину фракции Политика, 15:30 В Подмосковье перевернулся автовоз с автомобилями BMW Общество, 15:25 Самолет с отказавшим двигателем благополучно приземлился в Домодедово Общество, 15:15 Минобороны ответило на слова об «экзистенциальной угрозе» России для США Политика, 15:15 Игоря Сечина не включили в совет директоров «РусГидро» Бизнес, 15:12 Развилка для блокчейна: как сообщество Ethereum решит проблему утечки Микаэл Горский основатель и генеральный директор издательской группы «Точка» Мнение, 15:07 АФК «Система» купит у государства 17% своей «дочки» в Индии Технологии и медиа, 15:00 Суд отклонил прошение брата Навального об условно-досрочном освобождении Политика, 14:51 Губернатора РО включили в список «Единой России» на выборах в Госдуму Ростов-на-Дону 14:48 Путин назвал «Единую Россию» точкой сборки страны Политика, 14:38 ФСБ займется делом об избиении оппозиционных активистов в Петербурге Политика, 14:36 Турция и Израиль договорились о восстановлении отношений Политика, 14:32 Слияние ДГТУ и РГСУ не привело к сокращению бюджетных мест Ростов-на-Дону 14:31 Лужков стал доверенным лицом кандидата в депутаты Госдумы от Крыма Политика, 14:22 Пассажирский самолет приготовился к аварийной посадке в Домодедово Общество, 14:17 Водителя ударившего девушку экс-чиновника арестовали на 15 суток Общество, 14:04 Володин стал единственным чиновником Кремля в партсписке единороссов Политика, 14:02 Европа 2.0: почему Евросоюзу нужны новые политики Ярослав Шимов историк Мнение, 13:48 Советы по правилам: Госдума узаконила статус инвестиционных консультантов Деньги, 13:48 Поклонскую включили в список кандидатов в депутаты Госдумы Политика, 13:47 Премию Дода предложили разделить между акционерами «РусГидро» Бизнес, 13:35 В Кирове назначили исполняющего обязанности губернатора вместо Белых Политика, 13:33 СКР завершил расследование дела экс-главы «Роснано» Технологии и медиа, 13:31 Курс евро на завтра  13:31 EUR ЦБ 71.942 -0.7162 Курс доллара на завтра  13:31 USD ЦБ 65.0588 -0.4699 В доме главы Российского авторского общества начались обыски Технологии и медиа, 13:25 Шведский SEB AB назвал рубль привлекательной валютой на фоне Brexit Финансы, 13:24 В Московской области автобус столкнулся с грузовиком Общество, 13:13 Nordgold изменил юрисдикцию с Нидерландов на Великобританию Бизнес, 13:09 Власти Украины ответили на сообщения о проблемах с электроэнергией Экономика, 13:07 На оборудование "ТагАЗа" вновь не нашлось покупателей Ростов-на-Дону 13:03 Матвиенко предрекла прекращение санкций ЕС в нынешнем виде до конца года Политика, 12:52 Кремль заявил о «непредсказуемом времени» после референдума по Brexit Политика, 12:51 СМИ узнали о продаже оружия ЦРУ для сирийских повстанцев на черном рынке Политика, 12:47 Против экс-советника заммэра Москвы завели дело после конфликта на Арбате Общество, 12:43 Координатор блокады Крыма отверг обвинения в подготовке диверсии Общество, 12:29 «Аэрофлот» занял второе место по онлайн-продажам Бизнес, 12:17 Адвокат Белых заявил о невыдаче разрешения на встречу с подзащитным Общество, 12:08 Премьер-министр Латвии заявил о борьбе за «души» русскоязычного населения Общество, 12:01 В Российское авторское общество пришли с обыском Технологии и медиа, 11:59 Brexit и будущее Европы: основные риски Джордж Сорос Председатель правления Института «Открытое общество» (Фонда Сороса) Мнение, 11:55 Детские летние лагеря оштрафовали на 453 тыс. руб за антисанитарию Ростов-на-Дону 11:19 ВЭБ продаст за долги построенный к Олимпиаде отель Radisson Blu Бизнес, 11:18 На открытии торгов евро упал на 70 коп. Финансы, 11:14 Министр обороны Грузии отменила призыв в армию Политика, 11:08 Инвестор Джим Роджерс оценил перспективы золота и доллара после Brexit Финансы, 10:58 Следком начал проверку по факту гибели инженера телекомпании в Ростове Ростов-на-Дону 10:37 Миллиардер Джордж Сорос заработал на Brexit Финансы, 10:31 Девять человек пострадали в результате ДТП во Владимирской области Общество, 10:25 Курбан Бердыев продлил контракт с ФК «Ростов» еще на два года Ростов-на-Дону 10:20 В московском метро задержали мужчину с дымовыми шашками Общество, 10:05 Курс британского фунта к доллару снизился на 2% Финансы, 10:05 В Москве задержали устроивших стрельбу мужчин на Gelandewagen Общество, 10:05 СКР попросил США допросить экс-главу антидопингового центра в Москве Общество, 09:35 В ДТП в Ростовской области погибли три человека Ростов-на-Дону 09:28 В центре Ростова столкнулись маршрутка и три легковых автомобиля Ростов-на-Дону 09:26 СКР рассказал о решении директора лагеря в Карелии не звонить спасателям Общество, 09:24 В СКР ответили на заявления о незаконности возбуждения дела против Белых Политика, 08:40 Пять человек погибли после столкновения поезда с автомобилем в США Общество, 08:14 Месси решил закончить карьеру в сборной после поражения в Кубке Америки Общество, 07:56 Работникам приморского «Радиоприбора» выплатили часть долгов по зарплате Общество, 07:26 Путин и Медведев сравнялись в предвыборной программе единороссов Политика, 07:10 Глава МВФ призвала Британию и ЕС «подавить неопределенность» после Brexit Политика, 06:57 Председатель правления банка «Югра» покинет свой пост Бизнес, 06:36 КНДР потребовала от Южной Кореи прекратить провокации в устье реки Ханган Политика, 06:30 СМИ узнали о просьбе «Роснефти» отсрочить повышение пошлин на мазут Бизнес, 05:24 В Сингапуре при посадке загорелся пассажирский Boeing Общество, 04:54 Киеву придется переплачивать за электроэнергию из России Политика, 04:29 СМИ сообщили о планах Евтушенкова купить отели сына экс-главы РЖД Бизнес, 04:26 Олланд и Меркель обсудили последствия Brexit Политика, 03:52 Правительство предложило новую площадку для размещения госзаказа Экономика, 03:28 «ВымпелКом» переведет до 70% своих сотрудников на работу из дома Бизнес, 02:44 Центробанк создаст приложение для жалоб клиентов Технологии и медиа, 02:29 Опрос показал нежелание шотландцев проводить референдум о независимости Политика, 01:53 Папа римский призвал церковь просить прощения у геев за прежнее отношение Общество, 01:33 При крушении легкомоторного самолета в Пензенской области погиб пилот Общество, 01:07 В центре Москвы Audi провалился в яму Общество, 00:40 Власти Крыма заявили о срыве диверсии в Керченском проливе Политика, 00:30 Бизнес на старости: как Совкомбанк вошел в топ-20 крупнейших в России Финансы, 00:05 Совкомбанк проведет первое за год банковское IPO на Московской бирже Финансы, 00:01 Летевший на лечение из Грозного в Москву ребенок умер в самолете Общество, Вчера, 23:53 Адвокаты Белых заявили о «незаконности» возбуждения против него дела Политика, Вчера, 23:38 Клинтон увеличила отрыв от Трампа до 12% Политика, Вчера, 22:25 СМИ сообщили об обысках ФСБ в библиотеке имени Маяковского Общество, Вчера, 22:22 Роспотребнадзор рекомендовал россиянам отказаться от мяса в жару Общество, Вчера, 21:38 Правящая партия Испании заняла первое место на парламентских выборах Политика, Вчера, 21:35 Власти Антальи эвакуировали жителей и туристов из-за лесных пожаров Общество, Вчера, 21:12 Из петиции о новом референдуме по Brexit удалили 77 тысяч подписей Общество, Вчера, 20:35 Турецкая полиция задержала немецкого депутата при разгоне гей-парада Общество, Вчера, 20:26 Тимченко заявил об отсутствии у него цели стать главой Кировской области Политика, Вчера, 20:02 FT узнала о возможной продаже Intel разработчика антивирусов McAfee Бизнес, Вчера, 19:28 Власти Шотландии пригрозили наложить вето на Brexit Политика, Вчера, 19:07 В МВД назвали имя пассажира из попавшего в конфликт на Арбате BMW Общество, Вчера, 18:38 СМИ сообщили о получении Белых в ресторане третьей части взятки Политика, Вчера, 18:03 Париж и Берлин подготовили план усиления Европы во время кризиса Политика, Вчера, 17:58 В Минске скончался народный артист СССР Ростислав Янковский Общество, Вчера, 17:26 Петицию о повторном референдуме по Brexit создал ярый противник ЕС Политика, Вчера, 17:17 Роспотребнадзор отправил в ВОЗ запрос из-за ситуации в Одесской области Общество, Вчера, 17:00 Яровая вновь предложила сажать на 20 лет за хищение в сфере госзакупок Общество, Вчера, 16:32 Эстония призвала установить «лежачего полицейского» на границе с Россией Политика, Вчера, 16:29 Глава МИД Британии назвал катастрофой потерю доступа к европейскому рынку Экономика, Вчера, 15:46 Кремль подтвердил первое за 4 года участие Путина в съезде единороссов Политика, Вчера, 15:37 Олегу Навальному вынесли три взыскания перед рассмотрением вопроса об УДО Политика, Вчера, 15:02 В «Единой России» нашли замену Никите Белых Политика, Вчера, 14:22 В ДТП в Татарстане погибли восемь человек Общество, Вчера, 14:14 В Ираке объявили об освобождении Эль-Фаллуджи Политика, Вчера, 13:55 В правительстве прокомментировали сообщение о планах увеличить НДС до 25% Экономика, Вчера, 13:54 Могерини заявила о необходимости создания независимой системы обороны ЕС Политика, Вчера, 13:29 Лондон назвал давлением требование Брюсселя немедленно начать выход из ЕС Политика, Вчера, 13:18 Число погибших при возгорании автобуса в Китае увеличилось до 35 Общество, Вчера, 12:46 Петицию за новый референдум в Британии подписали свыше 3 млн человек Политика, Вчера, 12:22 Керри полетит в Лондон и Брюссель обсуждать Brexit Политика, Вчера, 12:00 В Москве арестовали обвиняемых в хищении 40 млн руб. из банка Общество, Вчера, 11:57 Против проведения референдума о членстве в ЕС выступили 63% немцев Политика, Вчера, 11:28 Во Внуково у стойки регистрации умер пассажир Общество, Вчера, 11:18 В Москве пациент разбился при падении с восьмого этажа больницы Общество, Вчера, 10:48 Мутко назвал неизбежным суд с IWF в случае снятия тяжелоатлетов с ОИ Общество, Вчера, 10:08 При возгорании автобуса с туристами в Китае погибли 30 человек Общество, Вчера, 10:08 Bloomberg назвал выигравшие на новостях о Brexit компании Бизнес, Вчера, 09:43 Спасатели обнаружили тело пропавшего на Сямозере ребенка Общество, Вчера, 09:08 «Человек в шляпе» из аэропорта Брюсселя стал первым информатором из ИГ Общество, Вчера, 09:01 Жертвами урагана в Китае стали 99 человек Общество, Вчера, 08:26 Министр обороны Германии оценила вероятность конфликта на Балтике Политика, Вчера, 08:21 На Байкале перевернулась лодка с четырьмя рыбаками Общество, Вчера, 07:23 Китай предрек проявление последствий Brexit в ближайшие 5–10 лет Экономика, Вчера, 06:31 Число погибших в результате наводнения в США выросло до 24 человек Общество, Вчера, 06:25 Опрос показал желание почти 60% шотландцев покинуть Великобританию Политика, Вчера, 05:03 Гитару Принса продали на аукционе за $137,5 тыс. Общество, Вчера, 04:47 Пассажир BMW с номерами «АМР» напал на девушку на Старом Арбате Общество, Вчера, 04:03 Движение транспорта между Россией и Грузией приостановили из-за селя Экономика, Вчера, 03:22 На трассе «Дон» в Воронежской области произошло массовое ДТП Общество, Вчера, 03:01 Макфол объяснил причины «победы» Путина из-за выхода Британии из ЕС Политика, Вчера, 01:52 Известный американский фотограф Билл Каннингэм умер на 88-м году жизни Общество, Вчера, 01:44 Минобороны заявило об обстрелах боевиками «Джабхат ан-Нусры» под Дамаском Политика, Вчера, 01:01 Пассажир упал на рельсы на станции «Варшавская» московского метро Общество, Вчера, 00:10 Чубайс прокомментировал арест губернатора Никиты Белых Политика, 25 июн, 23:22 Джордж Сорос назвал «практически необратимым» распад ЕС после Brexit Политика, 25 июн, 22:56 Шарапова собралась на учебу в Гарвардскую школу бизнеса Общество, 25 июн, 22:23 Во Внуково скончался перевозивший пассажиров к самолету водитель автобуса Общество, 25 июн, 21:45 Жертвами нападения террористов на гостиницу в Сомали стали 15 человек Общество, 25 июн, 21:25 Суд освободил проигнорировавшую звонок ребенка с Сямозера фельдшера Общество, 25 июн, 20:54 Застрявшая в Домодедово на семь часов группа детей вылетела в Крым Общество, 25 июн, 20:11 Олланд отказал Ле Пен в проведении референдума о выходе Франции из ЕС Политика, 25 июн, 19:35 Сноуден призвал не подписывать «антитеррористический пакет» Ирины Яровой Политика, 25 июн, 19:23 В Москве объявили «оранжевый» уровень опасности из-за жары Общество, 25 июн, 19:07 Reuters сообщил о гибели десятков людей в результате авианалета в Сирии Политика, 25 июн, 18:50 Руководителя детского лагеря на Белом море отправили под домашний арест Общество, 25 июн, 18:13 КПРФ не взяла в Госдуму бизнесменов из своей фракции Политика, 25 июн, 17:44 Штаб АТО рассказал о попадании Порошенко под обстрел в Донбассе Политика, 25 июн, 17:19 Обама присвоил гей-бару статус национального памятника Общество, 25 июн, 17:14 Россия подарила Египту катер с крылатыми ракетами Общество, 25 июн, 16:43 Астахов ответил требующим его отставки Общество, 25 июн, 16:43 Больше 100 детей застряли в Домодедово из-за задержки рейса в Крым Общество, 25 июн, 16:09 Визит Владимира Путина в Пекин завершился подписанием более 30 соглашений Политика, 25 июн, 15:40 Еврокомиссар от Великобритании заявил об уходе в отставку из-за Brexit Политика, 25 июн, 15:25 «Единая Россия» отправит в Думу кандидатов от Уралвагонзавода и АвтоВАЗа Политика, 25 июн, 15:01
С.Геращенко: "Покупательская способность диктует рынку свои правила"
15 мар, 10:55
С.Геращенко: "Покупательская способность диктует рынку свои правила"
Руководитель объединения застройщиков Юга «ВКБ-новостройки» Сергей Геращенко 
Руководитель объединения застройщиков Юга «ВКБ-новостройки» Сергей Геращенко в интервью РБК-Юг о государственных жилищных программах, о прогнозах цен на жилье и тенденциях спроса

Объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» создано в 2013 году. В него входит более 10 компаний, включая ЗАО «Кубанская марка», ООО «Бизнес-Инвест», ООО «Деловой мир», ООО «ОБД-Риэлт», ООО «Мастерстрой», ООО «БАУИНВЕСТ», ООО «КраснодарСтройГрупп», ОАО «Ростовское» и др. Объединение возводит объекты жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре, Анапе, Новороссийске, Славянске-на-Кубани, Геленджике, Сочи, Крымске и в Ростове-на-Дону. В 2015 году сдано в эксплуатацию 530 тыс. кв м недвижимости.

Сергей Станиславович, вы представляете объединение компаний, которые активно участвуют в госпрограммах строительства жилья для разных категорий граждан (военные, переселенцы, сироты и т.д.). Скажите, насколько экономически выгодны такие программы для самих застройщиков? И поддерживают ли они строительный рынок в целом?

Реально сильно поддержала рынок одна госпрограмма - субсидирование ипотеки. Неплохо работает военная ипотека. Надо сказать, что до этого жилье для военнослужащих обеспечивалось по-другому: были госзаказы на строительство домов. В Ростове мы построили так 4,2 тыс. квартир по заказу Министерства обороны и в результате в течение последних 3-х лет было заселено меньше половины, остальное пустует. Я думаю, что были какие-то свои просчеты в логистике у Минобороны. Вообще, то, что в итоге государство перешло на систему военной ипотеки - это абсолютно правильно.

Что касается других программ, которые обеспечивают жильем различные категории граждан: детей-сирот, жильцов аварийных домов и пр. Да, мы участвуем в этих программах, но мы в большей части рассматриваем их как социальную нагрузку.

То есть это скорее акт доброй воли, нежели какая-то экономическая выгода?

Скажем так, это гражданская позиция. Например, в Краснодаре цена 1 кв. м жилья для детей-сирот - 34 тыс. руб. В Майкопе вообще 26 тыс. руб. Для компаний это скорее благотворительность, чем бизнес и реальный механизм поддержки рынка. Мы конечно не остаемся в убытке - за счет больших объемов. Но нельзя сказать, что это поддержка для строителей.

Маленькие компании вообще не могут на этом спастись и как-то загрузить себя работой благодаря госпрограммам?

Я не могу судить об экономике маленькой компании. Если маленькая компания вписывается в 34,5 тыс. руб. заквадратный метр по себестоимости, то, наверное, она может участвовать в таких программах. Но надо понимать, что деньги по таким программам застройщик получает после сдачи дома в эксплуатацию. А наша практика показывает, что на обычном рынке в момент сдачи дома в эксплуатацию свободных квартир уже нет. Их продают на стадии строительства. То есть в случае участия в какой-то госпрограмме, застройщик получает деньги только после завершения проекта. Строить ему приходится за свой счет либо на кредитные средства. А с учетом ставок по кредитам это получается не так просто.

Хочется отдельно поговорить про программу "Жилье для российской семьи". Об этой программе много говорят власти. Я знаю, что как минимум один из застройщиков вашего объединения участвует в ней. Но также я знаю, что желающих участвовать в "ЖРС" все меньше. Еще меньше людей, которые готовы купить квартиры по программе. В чем проблема данного проекта, с вашей точки зрения?

Проблема в том, что эта программа не выгодна застройщикам. Потому что те «морковки», которыми рассчитывали завлечь строителей, они реально никого не стимулируют.

В чем проблема этих «морковок»?

Государство заявило, что готово компенсировать бизнесу строительство инженерных сетей после окончания их возведения. Но та схема, которая была предложена, не устраивает бизнес. Государство определило такой порядок финансирования, который также никаким образом не привлекает застройщиков. То есть реальных стимулов нет. В результате в программу зашли застройщики, которые строят дома в местах, где квартиры не пользуются спросом, в надежде привлечь покупателей через "ЖРС". Но если спроса и так нет, то и в программе его не будет. Получается такой вот замкнутый круг. Программа невыгодна бизнесу и не интересна покупателям из-за мест расположения объектов. Она сырая и она не будет работать в таком виде. Мы, если честно, входили в нее с мыслями, что она в процессе будет каким-то образом дорабатываться.

Есть мнение, что программа сможет работать тогда, когда государство само договорится с естественными монополиями и возьмет на себя подведение сетей к участкам. Насколько это реально в настоящий момент?

Как застройщик скажу, что такой расклад был бы идеальным. И тогда бы конечно в программу вошло большее количество застройщиков с проектами в неплохих районах. Но как практик, который имеет и опыт работы на стороне бизнеса, и опыт работы на стороне власти, могу сказать, что это сейчас невозможно.

Таким образом, большая часть госпрограмм обречена...

Это мое личное и субъективное мнение. С той поправкой, что сейчас реально работает субсидирование ипотеки и военная ипотека. То есть финансовые программы работают. Вообще в моем понимании государство должно стимулировать людей на приобретение квартиры именно при помощи финансовых механизмов. Субсидированием ставки, субсидированием первоначального взноса и т.п. И тогда общее количество людей, которые будут способны приобрести жилье, увеличится. И это в свою очередь реально поддержит рынок.

Обратимся к другой теме, к ценам. В Краснодаре они не поднимаются несмотря ни на что. Что их сдерживает? Ведь строители жалуются, что стройматериалы дорожают, рабочая сила дорожает и т. д.

Цены сдерживает спрос. Он, точнее, его отсутствие, давит на бизнес. Но вообще не надо говорить, что все подорожало. Рабочая сила не подорожала. Стройматериалы подорожали не сильно. И надо учитывать, что компании, работающие в эконом-классе, на 90% используют российские стройматериалы. Работа со сдерживанием издержек идет очень плотно. Да, есть какой-то их рост, но не в разы и не на десятки процентов.

А вот спрос сильно давит на бизнес. Он все же снижается, как бы мы ни пытались его стимулировать. Предложение, которое было сформировано на рынке в прошлые годы, никуда не делось. Поэтому мы имеем классический профицитный рынок, когда жилья больше, чем желающих его купить. До тех пор, пока рынок не будет сбалансирован, цена расти резко не будет. И мы уже видим реакцию рынка, мы видим снижение объемов строительства. Поэтому в моем понимании люди, которые ставят перед собой задачу купить квартиру и ждали какой-то выгодной ситуации, ее дождались. Выгоднее уже не будет. Я не думаю, что ипотека станет дешевле 11,5-12% в ближайшие 2 года точно, а цена будет пусть и плавно, но повышаться.

До какого уровня? Мы дойдем в обозримом будущем до уровня Ростова, где сейчас 1 кв. м жилья в среднем на 10 тыс. руб. дороже, чем в Краснодаре?

Если цены будут расти на 2-3% в год, то они могут сровняться к 2019 г. Может быть, в Краснодаре цена будет даже выше, чем в Ростове, потому что географически и климатически город Краснодар более привлекателен. Здесь более низкая стоимость квартир сейчас потому, что у нас сохранилось индустриальное домостроение. На Кубани есть заводы, которые строят индустриальные дома, и за счет этого удавалось держать цены.

Вопрос по поводу спроса. Вы в интервью в июне 2015 г. говорили, что он сильно падать не будет. Сейчас вы наверняка скорректировали свой прогноз с учетом реалий. Что будет происходить со спросом в дальнейшем?

У нас спрос упал где-то на 10%. Я, наверное, был оптимистом и считал, что 10% - это не так критично. Еще в начале 2015 г. мы оценивали рынок и были довольно оптимистичны, но кто мог предполагать, что возникнут проблемы у страховых компаний. В итоге октябрь месяц мы практически провалили. Вообще падение экономики в России оказалось более масштабным, чем ожидалось. Аналитики говорили, что начиная с третьего квартала 2015 г. начнется рост, а теперь мы видим, что и 2016 г. будет годом падения. То есть ситуация хуже, чем можно было предположить в начале 2015 г. Но тем не менее для нас год прошел абсолютно спокойно. И сейчас (вы снова скажете что я чрезвычайный оптимист), но я могу отметить, что объем продаж за 2 месяца 2016 г. оказался даже выше, чем за тот же период 2015 г.

То есть на 2016 год у вас оптимистичные прогнозы?

На сегодняшний момент - да. По крайней мере, мы сейчас нацелены на то, что рынок должен сохранить аналогичные 2015-му году объемы продаж. Мы на это надеемся.

Вы кратко затронули тему перенасыщения рынка. Тут есть два мнения. Есть те, кто говорят, что рынок перенасыщен, и это плохо. И те, кто заявляют, что мы еще очень сильно отстаем от Европы по количеству кв. м на одного человека. То есть еще можно строить и строить. Какова ваша позиция?

Надо понимать, о чем именно мы говорим. О спросе в целом или о платежеспособном спросе? Если мы говорим о платежеспособном спросе, то имеем в виду людей, которые способны в нынешних условиях, при нынешнем финансовом рынке и проценте по ипотеке, приобрести квартиру. Вот если мы говорим об этой категории, то краснодарский рынок перенасыщен. Если мы говорим о потребности людей в жилье, то безусловно здесь нам еще работать и работать. Но тут должно работать еще и государство, оно должно увеличивать ту категорию людей, которая не только хочет, но и сможет купить жилье. В моем понимании, самое эффективное решение - это уменьшение процентной ставки по ипотеке. Понятно, что процентная ставка для банка должна быть рыночная, но за счет ее субсидирования будет больше тех, кто сможет приобрести квартиру.

И последний вопрос. Какие тенденции на рынке сейчас наиболее заметны, если говорить про поведение покупателей?

Есть не очень хорошая для застройщиков тенденция - люди стараются покупать квартиры на более поздней стадии строительства. То есть этап поступления денег немножко сдвигается. Есть и другая тенденция, когда у людей не хватает денег, они сокращают бюджет приобретаемой квартиры. Это значит, что в основном они покупают более дешевые квартиры. А удешевления квартиры можно добиться за счет уменьшения площади. Поэтому мы сейчас сталкиваемся с тем, что несмотря на то, что у нас 70% квартир однокомнатные, 25% двухкомнатные и только 5% трехкомнатные, все равно есть дефицит однушек. Мы начали строить дома со смартами — квартирами площадью 25-29 кв. м. Они раскупаются самыми первыми. То есть потребность в жилье у людей не отпала, может быть даже обострилась. Но покупательская способность диктует свои правила на рынке.