Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
«Газпром нефть» купила долю в КХЛ 19:23, Бизнес Путин вручил премии за благотворительность и правозащитную деятельность 19:08, Политика Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 19:05, РБК и Barilla «Спартак» опроверг информацию о задержании футболиста на таможне 19:01, Спорт В Госдуме предложиили разрешить изображение нацистской символики 18:59, Общество Более 7 тыс. автомобилей Audi отозвали в России 18:51, Бизнес Почему криптовалюта Tezos подорожала на 15% за день 18:49, Крипто Фигуристка Туктамышева пропустит чемпионат России из-за воспаления легких 18:32, Спорт Похитившего у Минобороны 131 млн руб. бизнесмена приговорили к двум годам 18:29, Общество ОПЕК повысила прогноз добычи нефти в России 18:26, Экономика «Самое время покупать биткоин»: что Weiss Ratings сообщило о курсе монеты 18:12, Крипто Экологи назвали самые грязные регионы России 18:12, Общество Куда пойдет цена бензина: экономический тест для бизнесменов 18:04, РБК и Thomson Reuters Зорькин подарил Путину книгу решений Конституционного суда 18:03, Общество Экс-глава «Перекрестка» перешел топ-менеджером в «Магнит» 17:58, Бизнес ЦБ сообщил о стремительном росте объема переводов с карты на карту 17:56, Финансы В РО на развитие промышленности направят 431 млрд руб. до 2030г. 17:52  ВЭБ предложил передать Связь-банк на баланс Промсвязьбанка 17:47, Финансы СМИ узнали о задержании футболиста «Спартака» на таможне в Шереметьево 17:46, Спорт В ГИБДД допустили появление в автошколах курса по оказанию первой помощи 17:46, Общество К Пономареву перевели некурящих сокамерников 17:41, Общество Сестра Сенцова получила за него премию Сахарова 17:31, Общество Голикова назвала число оставшихся ветеранов Великой Отечественной войны 17:29, Общество Избранная генпрокурор Нью-Йорка анонсировала расследование против Трампа 17:28, Политика В РО сократился объем производства сельхозпродукции на 8% в 2018г. 17:24  Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 17:21, РБК и ГТЛК Аэропорт Домодедово установит рамки для проверки сотрудников на трезвость 17:11, Общество Мединский предложил назвать новый танк «Кобзарь» 17:05, Общество
Эксперт: юрлица чаще оспаривают кадастровую стоимость своего имущества
Недвижимость Юга, 07 сен 2015, 15:43
0
Эксперт: юрлица чаще оспаривают кадастровую стоимость своего имущества
Председатель краснодарского краевого отделения Российского общества оценщиков Любовь Анисимова в интервью РБК-Юг о том, почему кадастровая стоимость земли часто превышает рыночную и как это скажется на налгооблажении.
Фото: exp51.ru

С 1 января 2015г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ. Для начисления налогов на имущество физических и юридических лиц теперь будет использоваться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости. Все субъекты РФ обязаны перейти на новую модель исчисления налога не позднее 2020г. В регионе уже участились случаи обращения собственников в суд из-за того, что в отдельных случаях кадастровая стоимость объектов превышает их рыночную цену. По мнению экспертов, нововведения могут привести к повышению налоговой нагрузки на бизнес.

Любовь Константиновна, вопрос кадастровой оценки волнует бизнес, так как часто кадастровая стоимость земли оказывается гораздо выше реальной. Разница может достигать 30%-50%. Как вы считаете, почему происходит такое завышение?

Кадастровая оценка стоимости отличается от рыночной потому, что она выполняется методами массовой оценки, с применением статистической обработки показателей. Точность такой оценки не позволяет учесть индивидуальные особенности земельного участка. Как правило, именно по этой причине кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Существуют еще какие-то причины?

Еще одна причина в том, что при индивидуальной оценке земельные участки обследуются, изучается их локальное местоположение, другие важные ценообразующие факторы. При кадастровой оценке это выполнить невозможно.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю в первом полугодии 2015г. пересмотрело стоимость 515 объектов недвижимости. Их суммарная кадастровая стоимость до оспаривания составляла 64 млрд 342 млн руб., после составила - 16 млрд 135 млн руб.

Всего в комиссию при Росреестре в первом полугодии 2015г. поступили заявления о пересмотре стоимости 591 объекта недвижимости. За первое полугодие 2014г. такие заявления поступали по 68 объектам.​

Кто чаще не соглашается с кадастровой оценкой: физлица или юрлица? Как часто разбирательства доходят до суда минуя комиссию Росреестра?

Не соглашаются с кадастровой стоимостью земельных участков чаще всего юридические лица. Физическим лицам закон позволяет сразу обратиться в суд, минуя административный порядок оспаривания кадастровой стоимости, но происходит это крайне редко.

Есть ли статистика того, как часто суды встают на сторону заявителей?

Отказывают обычно в случаях, когда позиции заявителей слабые. Но если обращение в суд обосновано и объективно, то суды как правило удовлетворяют требования заявителей. Какой-то конкретной статистики по отказам и удовлетворению обращений у меня нет.

В правительстве РФ высказывается мнение о том, что право осуществлять кадастровую оценку необходимо передать в государственное ведение. Как вы считаете, это решит существующие проблемы кадастровой оценки земли или же, наоборот, усугубит их?

Предполагается, что государственный оценщик или асессор, это госслужащий, который занимается ежедневным мониторингом цен на земельные участки и объекты капитального строительства, и периодически их кадастровой оценкой. Он должен иметь довольно большой опыт работы на открытом рынке оказания оценочных услуг, владеть всеми методами оценки. Но надо понимать, что кадастровая оценка – это разовое мероприятие, которое проводится один раз в 3-5 лет. В промежутках между кадастровыми оценками асессорам заниматься будет практически нечем, разве что мониторингом цен на земельные участки и иные объекты недвижимости. Думаю, что на примере нескольких субъектов РФ надо провести пилотный проект по внедрению асессмента, а потом уже решать, нужно ли такую практику вводить повсеместно. Насколько она окажется эффективной.

Оценщики отмечают, что распространены случаи, когда стоимость коммерческих земельных участков в одном и том же месте дешевле, чем под индивидуальную жилую застройку. Распространены ли такие случаи в Краснодаре и в целом в городах Краснодарского края? Как вы думаете, почему так происходит?

Я такой закономерности не наблюдаю. Стоимость коммерческих земельных участков в одном и том же месте может быть как дешевле, так и дороже, чем стоимость земельных участков под ИЖС. Но особенностью является то, что земельные участки под ИЖС, как правило, однотипны, меньше по площади и чаще встречаются на рынке, а спрос на них выше. То есть, их оборотоспособность больше, чем у коммерческих земельных участков, расположенных в этом же месте. А случаи, о которых вы говорите, распространены везде, в том числе и в Краснодарском крае, по той причине, что земли под ИЖС расположены массивами, внутри которых могут иногда встречаться земельные участки под коммерцию, как менее распространенные. Однако все зависит от спроса и предложения в конкретном месте.

Нередко встречаются случаи, когда кадастровая стоимость соседних участков с одинаковым видом использования в одном кадастровом квартале отличается в несколько раз. С чем это связано?

Расхождение в несколько раз кадастровой стоимости участков с одним и тем же видом разрешенного использования в одном и том же кадастровом квартале может быть по нескольким причинам. На оценку может повлиять плохая конфигурация земельного участка, недостаточная транспортная доступность, не оптимальная для размещения объекта недвижимости площадь, сложный рельеф, подтопление или другие неблагоприятные факторы, влияющие на цену и учитывающиеся при кадастровой оценке.

По вашим ощущениям, как сильно изменится налоговая нагрузка на бизнес после того, как налог на имущество с бизнеса повсеместно начнет исчисляться только исходя из кадастровой стоимости?

В оценочной практике Института оценки, в котором я работаю, есть конкретные случаи, когда налог на землю, рассчитанный по кадастровой стоимости, превышал общую выручку предприятия в год. Есть реальные примеры, когда организации вынуждены были брать займы, кредиты, обращаться за финансовой помощью к материнским компаниям, чтобы выплатить этот налог. Конечно, в этом случае, как утопающие за соломинку, компании "хватаются" за возможность оспорить кадастровую стоимость в административном или судебном порядке. Такая практика есть. Так что это может быть проблемой не только для зарождающегося бизнеса, но и для давно действующих предприятий.

Проблемы и перспективы развития строительного рынка Юга будут обсуждаться в Краснодаре 18-20 сентября в ходе деловой программы выставки-ярмарки недвижимости "Мое жилье". В рамках выставки пройдет Форум профессионалов с пленарным заседанием на тему: «Как спасти строительную отрасль в кризис: не мешать или подержать?». К участию приглашены руководители строительных организаций, риэлторских компаний, банков, юридических, консалтинговых и страховых агентств, представители власти.