Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 14:24, РБК и Thomson Reuters BMW заявила об отзыве 1,6 млн автомобилей в Европе и Азии 14:20, Бизнес В Ростове финансирование сферы культуры сократится на 50% в 2019г. 14:14  Генпрокуратура отчиталась о проверке дел 25 фигурантов списка Титова 14:14, Политика Воровство принцев и цензура: о чем писал убитый Джамаль Хашкаджи 14:13, Общество Аксенов рассказал об инвалидности у пострадавших в колледже в Керчи 14:13, Общество Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 14:09, РБК и Schneider Electric ФАС усилит контроль за ценами на хлеб и муку в регионах 14:06, Экономика Заброшенную Ховринскую больницу в Москве снесут до марта 2019 года 14:04, Общество «Я иду шаг за шагом»: Ирина Апексимова о руководстве Театром на Таганке 14:00, Общество  Арестованное на Украине российское судно «Норд» продадут на аукционе 13:51, Общество В Кремле назвали темы для обсуждения на встрече Путина и Болтона 13:50, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 13:47, РБК и Philips Песков рассказал о реакции Кремля на убийство саудовского журналиста 13:36, Политика Паоло Соррентино – РБК: «Литература мне нравится больше, чем кино» 13:33, Стиль Моя боль: как перестать жить в сети и завидовать 13:25, Спецпроект РБК PINK Содержание музея «Россия — моя история» обойдется в 80 млн руб. в год 13:25  В Кремле прокомментировали возможность заключения нового ДРСМД 13:23, Политика Когда покупать Litecoin: криптовалюта подешевела до $52 13:21, Крипто При поиске пропавшей аргентинской подлодки обнаружены новые объекты 13:19, Общество В ООН потребовали от Франции пересмотреть запрет на ношение никаба 13:14, Политика Производитель пылесосов решил собирать конкурента Tesla в Сингапуре 13:10, Технологии и медиа Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 13:10, РБК и Мираторг В Кремле прокомментировали идею штрафовать не платящих налоги самозанятых 13:04, Общество Юному игроку приготовиться: чем живет киберспорт и кто его герои 12:57, Стиль Медведев распорядился ликвидировать игорную зону «Азов-Сити» 12:55, Общество
Эксперт: юрлица чаще оспаривают кадастровую стоимость своего имущества
Недвижимость Юга, 07 сен 2015, 15:43
0
Эксперт: юрлица чаще оспаривают кадастровую стоимость своего имущества
Председатель краснодарского краевого отделения Российского общества оценщиков Любовь Анисимова в интервью РБК-Юг о том, почему кадастровая стоимость земли часто превышает рыночную и как это скажется на налгооблажении.
Фото: exp51.ru

С 1 января 2015г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ. Для начисления налогов на имущество физических и юридических лиц теперь будет использоваться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость недвижимости. Все субъекты РФ обязаны перейти на новую модель исчисления налога не позднее 2020г. В регионе уже участились случаи обращения собственников в суд из-за того, что в отдельных случаях кадастровая стоимость объектов превышает их рыночную цену. По мнению экспертов, нововведения могут привести к повышению налоговой нагрузки на бизнес.

Любовь Константиновна, вопрос кадастровой оценки волнует бизнес, так как часто кадастровая стоимость земли оказывается гораздо выше реальной. Разница может достигать 30%-50%. Как вы считаете, почему происходит такое завышение?

Кадастровая оценка стоимости отличается от рыночной потому, что она выполняется методами массовой оценки, с применением статистической обработки показателей. Точность такой оценки не позволяет учесть индивидуальные особенности земельного участка. Как правило, именно по этой причине кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Существуют еще какие-то причины?

Еще одна причина в том, что при индивидуальной оценке земельные участки обследуются, изучается их локальное местоположение, другие важные ценообразующие факторы. При кадастровой оценке это выполнить невозможно.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю в первом полугодии 2015г. пересмотрело стоимость 515 объектов недвижимости. Их суммарная кадастровая стоимость до оспаривания составляла 64 млрд 342 млн руб., после составила - 16 млрд 135 млн руб.

Всего в комиссию при Росреестре в первом полугодии 2015г. поступили заявления о пересмотре стоимости 591 объекта недвижимости. За первое полугодие 2014г. такие заявления поступали по 68 объектам.​

Кто чаще не соглашается с кадастровой оценкой: физлица или юрлица? Как часто разбирательства доходят до суда минуя комиссию Росреестра?

Не соглашаются с кадастровой стоимостью земельных участков чаще всего юридические лица. Физическим лицам закон позволяет сразу обратиться в суд, минуя административный порядок оспаривания кадастровой стоимости, но происходит это крайне редко.

Есть ли статистика того, как часто суды встают на сторону заявителей?

Отказывают обычно в случаях, когда позиции заявителей слабые. Но если обращение в суд обосновано и объективно, то суды как правило удовлетворяют требования заявителей. Какой-то конкретной статистики по отказам и удовлетворению обращений у меня нет.

В правительстве РФ высказывается мнение о том, что право осуществлять кадастровую оценку необходимо передать в государственное ведение. Как вы считаете, это решит существующие проблемы кадастровой оценки земли или же, наоборот, усугубит их?

Предполагается, что государственный оценщик или асессор, это госслужащий, который занимается ежедневным мониторингом цен на земельные участки и объекты капитального строительства, и периодически их кадастровой оценкой. Он должен иметь довольно большой опыт работы на открытом рынке оказания оценочных услуг, владеть всеми методами оценки. Но надо понимать, что кадастровая оценка – это разовое мероприятие, которое проводится один раз в 3-5 лет. В промежутках между кадастровыми оценками асессорам заниматься будет практически нечем, разве что мониторингом цен на земельные участки и иные объекты недвижимости. Думаю, что на примере нескольких субъектов РФ надо провести пилотный проект по внедрению асессмента, а потом уже решать, нужно ли такую практику вводить повсеместно. Насколько она окажется эффективной.

Оценщики отмечают, что распространены случаи, когда стоимость коммерческих земельных участков в одном и том же месте дешевле, чем под индивидуальную жилую застройку. Распространены ли такие случаи в Краснодаре и в целом в городах Краснодарского края? Как вы думаете, почему так происходит?

Я такой закономерности не наблюдаю. Стоимость коммерческих земельных участков в одном и том же месте может быть как дешевле, так и дороже, чем стоимость земельных участков под ИЖС. Но особенностью является то, что земельные участки под ИЖС, как правило, однотипны, меньше по площади и чаще встречаются на рынке, а спрос на них выше. То есть, их оборотоспособность больше, чем у коммерческих земельных участков, расположенных в этом же месте. А случаи, о которых вы говорите, распространены везде, в том числе и в Краснодарском крае, по той причине, что земли под ИЖС расположены массивами, внутри которых могут иногда встречаться земельные участки под коммерцию, как менее распространенные. Однако все зависит от спроса и предложения в конкретном месте.

Нередко встречаются случаи, когда кадастровая стоимость соседних участков с одинаковым видом использования в одном кадастровом квартале отличается в несколько раз. С чем это связано?

Расхождение в несколько раз кадастровой стоимости участков с одним и тем же видом разрешенного использования в одном и том же кадастровом квартале может быть по нескольким причинам. На оценку может повлиять плохая конфигурация земельного участка, недостаточная транспортная доступность, не оптимальная для размещения объекта недвижимости площадь, сложный рельеф, подтопление или другие неблагоприятные факторы, влияющие на цену и учитывающиеся при кадастровой оценке.

По вашим ощущениям, как сильно изменится налоговая нагрузка на бизнес после того, как налог на имущество с бизнеса повсеместно начнет исчисляться только исходя из кадастровой стоимости?

В оценочной практике Института оценки, в котором я работаю, есть конкретные случаи, когда налог на землю, рассчитанный по кадастровой стоимости, превышал общую выручку предприятия в год. Есть реальные примеры, когда организации вынуждены были брать займы, кредиты, обращаться за финансовой помощью к материнским компаниям, чтобы выплатить этот налог. Конечно, в этом случае, как утопающие за соломинку, компании "хватаются" за возможность оспорить кадастровую стоимость в административном или судебном порядке. Такая практика есть. Так что это может быть проблемой не только для зарождающегося бизнеса, но и для давно действующих предприятий.

Проблемы и перспективы развития строительного рынка Юга будут обсуждаться в Краснодаре 18-20 сентября в ходе деловой программы выставки-ярмарки недвижимости "Мое жилье". В рамках выставки пройдет Форум профессионалов с пленарным заседанием на тему: «Как спасти строительную отрасль в кризис: не мешать или подержать?». К участию приглашены руководители строительных организаций, риэлторских компаний, банков, юридических, консалтинговых и страховых агентств, представители власти.