Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
NYT ответила на обвинения Трампа из-за статьи об активизации кибератак Политика, 02:16 SANA сообщило о гибели 11 мирных жителей при обстреле селения на юге САР Общество, 01:42 Главу Дагестана госпитализировали в Москве из-за воспаления легких Общество, 01:32 Латвия обнаружила у своих границ российский военный корабль Политика, 01:11 Болтон провел встречу с сестрой арестованного в России американца Уилана Общество, 00:54 Команды Парагвая и Катара сыграли вничью в матче Кубка Америки Спорт, 00:53 Ципрас предупредил Турцию о санкциях ЕС из-за работ у берегов Кипра Политика, 00:44 Экс-глава Генштаба ВСУ сознался в ошибочной атаке на батальон «Донбасс» Политика, 00:31 Аудиторы нашли признаки коррупции в аренде земли «Стадионом «Спартак» Экономика, 00:00 Росздравнадзор выявил массовые нарушения льготного отпуска лекарств Общество, 00:00 Счетная палата нашла арендный договор «Мосфильма» в несуществующей валюте Экономика, 00:00 Склон стадиона «Волгоград Арена» размыло после дождя Спорт, 16 июн, 23:46 Победители 30-го «Кинотавра». Фоторепортаж Общество, 16 июн, 23:43  «Россия 1» сообщила имена причастных к убийству Захарченко Политика, 16 июн, 23:43
Ростов-на-Дону ,  
0 
"МРЖК" предоставит в Ростове и Краснодаре альтернативу ипотеке
ЗАО "Межрегиональная жилищная корпорация" ("МРЖК") презентовала в Ростове-на-Дону и Краснодаре финансовый инструмент, который может во время кризиса заменить ипотеку. Компания предлагает жилье в рассрочку на 15 лет. Под проект уже отведено 80 квартир в Краснодаре и 30 квартир - в Ростове.
Фото: СК "РенКапСтрой"

Однако строит отметить, что рассрочка платная — 17% годовых. В то же время на Юге РФ в настоящее время средневзвешенная ставка по ипотеке в банках с госучастием составляет примерно столько же - 15-17%. Через 15 лет клиент, заплатив всю сумму (есть возможность рассрочки на 10 лет и досрочного погашения), получает квартиру в собственность.

Механизм "Жилье в рассрочку" начал реализовываться в Московской области год назад. Вторым городом стал Ростов-на-Дону: в ноябре "МРЖК" презентовала свой проект там. Компания заключила соглашение с ЗАО "Патриот" на предоставление 30 квартир.

В Краснодаре планируется на первоначальном этапе реализовать в рассрочку 80 квартир. Их предоставит СК "РенКапСтрой". При этом программа действует только на вторичное жилье. "По условиям программы, цена квартиры не должна превышать 4 млн руб. Это эконом-класс. Однако с 12 марта мы планируем ценовые изменения, которые нам позволять зайти в более дорогой проект", — сказала генеральный директор ЗАО "МРЖК" Альмира Сажина.

Для реализации квартир в рассрочку используется следующая схема: "МРЖК" выкупает квартиру у застройщика. Затем она ставится на баланс закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), единственным владельцем которого является Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). С последним у "МРЖК" заключено соглашение ("МРЖК" является сервисным оператором механизма продажи жилья в рассрочку, реализуемого "АИЖК"). Также в программе участвует группа компаний "Тринфико" - она управляет паевым фондом программы рассрочки.

Сажина добавила, что у "МРЖК" по программе рассрочки сформирован денежный фонд в размере 350 млн руб. Также компания имеет кредитное плечо в "АИЖК" на 800 млн руб. на 30 лет.

Она также озвучила отличия нового фининструмента от ипотечного кредитования. В частности, при рассрочке по указанной программе не требуется первоначального взноса и справки 2НДФЛ, также ей могут воспользоваться люди с плохой кредитной историей. Однако это не значит, что платежеспособность не проверяется. "Наша сервисная компания "МРЖК" проводит тщательный андеррайтинг, который показывает, что доходы у таких клиентов есть", — заявлял ранее председатель совета директоров "МРЖК" Павел Войтов.

Сажина сказала, что "МРЖК" не берет транзакционнных издержек (например, на страховку) и проводит оценку квартир за свой счет. При этом работают три оценщика: от АИЖК, МРЖК и "Тринфико". Однако "МРЖК" берет с клиентов 40 тыс. руб. за совершение сделки и последующее сопровождение квартиры на протяжении 15 лет.

Генеральный директор ООО "РенКапСтрой" Алексей Терещенко надеется, что у проекта будет успех. Он сообщил, что в настоящее время по компании ипотечные продажи упали на 90%. Поэтому, уверен Терещенко, для реструктуризации бизнеса застройщикам сейчас выгодно обращаться к жилищным программам с госучастием. "Мы привлекаем клиентов по военной ипотеке, теперь - жилье в рассрочку. Продукты с госучастием сейчас работают", — сказал он. "РенКапСтрой" и дальше готов предоставлять жилье для рассрочки, если программа окажется успешной.