«Инпром Эстейт» откроет частный индустриальный парк в Ростовской области
«Инпром Эстейт» намерена превратить неработающий красносулинский завод металлоконструкций «ДМК» в частный индустриальный парк. По мнению эксперта, площадка будет востребована у малого и среднего бизнеса.
Таганрогская девелоперская компания «Инпром Эстейт» провела редевелопмент своего завода металлоконструкций в Красном Сулине ООО «Донские металлоконструкции» («ДМК»), который остановил свою работу в начале 2015г. Как сообщил ИА «РБК-ЮГ» председатель правления ОАО «Инпром Эстейт» Игорь Коновалов, компания намерена использовать его имущественный комплекс в качестве индустриального парка.
На территории завода планируется размещать предприятия малого и среднего бизнеса всех форм собственности для организации производства и складирования продукции. Площадь будущего индустриального парка составляет 65 тыс. кв. м.
«Мы не закладываем больших инвестиций - площадка, по большому счету, готова. Это, опять же, формат built-to-suit, мы будем адаптировать имущественный комплекс предприятия и, соответственно, вкладывать деньги под требования конкретных арендаторов», - рассказал Коновалов.
По словам инвестора, на идею размещения здесь индустриального парка подтолкнула развитая инфраструктура и удобная логистика бывшего завода (объект расположен рядом с трассой М4), что может привлечь в парк в том числе и предприятия из донской столицы.
«Использование разных форматов площадей может привлечь часть небольших предприятий из Ростова, которые сейчас ищут возможность экономии. Большинству производителей, в сущности, без разницы – выпускать свою продукцию в Ростове или за 60 километров от него», - отмечает Коновалов. При этом конкурентов среди действующих индустриальных парков региона своему проекту он не видит, поскольку они ориентированы главным образом на большие предприятия и крупных инвесторов. Другой возможности дать жизнь бывшему Красносулинскому заводу металлоконструкций Игорь Коновалов не видит в связи с кризисом в экономике.
«Сейчас мы просто не сможем загрузить его профильными заказами – я не верю, что в следующем году будет всплеск активности в строительстве складов и торговых центров. Новые заводы в стране не строятся, многие проекты либо заморожены, либо в них нет финансирования, а компании, которые что-то строят, можно пересчитать по пальцам. Поэтому мы поняли, что лучше не мучить людей, а попытаться дать предприятию новую жизнь», - объяснил Коновалов.
По мнению руководителя аналитического отдела Romanov Capital Павла Щипанова, подобные частные индустриальные парки сегодня являются востребованы у представителей МСБ, причем в кризис их актуальность только возрастает.
«Предприятия, базирующиеся в таких агломерациях, получают налоговые льготы и преференции, низкие цены на аренду, сокращение административных барьеров и др. В текущих непростых условиях мирового экономического кризиса эти преимущества очень важны для предприятий МСБ», - прокомментировал агентству Щипанов.
На сегодняшний день в Ростовской области активно развиваются 7 индустриальных парков. Наиболее эффективно заполняются компаниями-резидентами Азовский, Новоалександровский, Красносулинский и Октябрьский. В рамках федеральной целевой программы поддержки моногородов стартовал проект создания Гуковского индустриального парка, в 2013г. - проект создания индустриального парка в Новочеркасске. Кроме того, проект частного индустриального парка для МСБ в Советском районе Ростова реализует ЗАО «ГПЗ-Эстейт». Площадь этого парка составит 70 тыс. кв. м.
ООО «Донские металлоконструкции» (ранее называлось ОАО «Стройметкон», а до этого — Красносулинский завод металлоконструкций) работал в Ростовской области с 1972 г. Завод выпускал крупные металлоконструкции для инфраструктурных проектов, на его мощностях когда-то производились конструкции для цехов «Роствертола», «Ростсельмаша», ГПЗ-10, «Тагмета» – за все годы работы завод выпустил миллион тонн металлокконструкций. Завод был вынужден остановить свою работу в начале 2015г. из-за отсутствия заказов.
ОАО «Инпром Эстейт» учреждено в 2006г. Специализируется в сфере BTS-девелопмента (Built-to-suit) недвижимости. Собственный капитал составляет 656 млн руб. Головной офис расположен в Таганроге, филиалы – в Краснодаре, Брянске, Ульяновске, Саранске. Общая площадь собственных объектов – 224 тыс. кв.м. Общий объём инвестиций в проекты, реализуемые компанией, составляет более 2 млрд руб. Выручка компании в 2014г. составила 576 млн 462 тыс. руб., чистая прибыль – 97 млн 659 тыс. руб.
