Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 14:05, Спецпроект РБК Спорт «Пиво, пожалуйста»: шведы готовятся выбить Германию с ЧМ-2018 13:59, Спорт Метеорологи предупредили о грозах в Московском регионе 13:48, Общество Неймар оскорбил капитана сборной Бразилии в матче с Коста-Рикой 13:36, Спорт Куратор жилья в Минобороны​ стал кандидатом на пост главы «ВЭБ Капитала» 13:23, Финансы В Южной Корее умер бывший премьер-министр Ким Джон Пхиль 13:19, Общество По принципу ДНК: что общего у биткоина и нефтяного рынка 13:13, Партнерский материал Масштабный сбой в системе регистрации пассажиров привел к задержке рейсов 13:08, Технологии и медиа Эвакуация детского лагеря в горах на Украине началась из-за снегопада 12:37, Общество В ДНР сообщили об отбитой атаке украинских военных 12:21, Политика Пожар произошел на заводе «Салют» в Москве 11:49, Общество Футбольный союз Сербии просил запретить бутсы Шакири с флагом Косово 11:48, Спорт Клубника круглый год: как выделиться на российском аграрном рынке 11:44, РБК и Сбербанк Власти разрешили размещать отели в аэропортах в пределах пунктов пропуска 11:36, Общество Ахмед Муса объявил о желании вернуться в ЦСКА 11:35, Спорт В Крыму грузовик столкнулся с микроавтобусом 11:08, Общество Москиты, бабушка и единороги: как прошла первая неделя ЧМ-2018 11:01, Общество  WSJ сообщила о предстоящей встрече министров энергетики США и России 10:44, Экономика Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 10:43, Спецпроект РБК Спорт Умер барабанщик и один из основателей хеви-метал-группы Pantera 10:39, Общество «Дерево» из Хельсингборга: кто прервал гегемонию Ибрагимовича в Швеции 10:34, Спорт Счетная палата призвала к «переосмыслению» поддержки экспорта 10:07, Экономика В Воронежской области разбился легкомоторный самолет 09:47, Общество Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 09:35, Партнерский материал В Финляндии из-за технических неполадок экстренно сел японский лайнер 09:09, Общество Премьер-министра Канады оштрафовали на $100 за незадекларированные очки 08:42, Политика Легкий штурмовик ВВС США разбился в штате Нью-Мексико 08:24, Общество Акции частных тюрем в США подорожали из-за ситуации с мигрантами 07:33, Общество
Застройщики разошлись с властями в вопросах строительства инфраструктуры
Недвижимость Юга, 21 мар 2016, 12:16
0
Застройщики разошлись с властями в вопросах строительства инфраструктуры
Краснодарские девелоперы считают, что власти не должны перекладывать на них ответственность по обеспечению города детскими садами и школами. Однако в мэрии настаивают, что иного выхода у города нет

Президент Союза строителей Кубани Александр Денисов заявил, что предложение мэрии Краснодара к застройщикам взять на себя нагрузку по строительству социальной инфраструктуры может обернуться для рынка катастрофическим ростом цен.

По его мнению, если учесть нависшие над отраслью изменения 214 ФЗ, которые также приведут к увеличению стоимость жилья, то в Краснодаре цены могут подняться вплоть до 50%. "Мы боимся, что крупные девелоперы просто уйдут из Краснодара в Адыгею, в соседние регионы. Да, инфраструктура нужна, но у застройщиков нет нормального закона. На данный момент мы не имеем права использовать деньги дольщиков для строительства чего либо еще кроме самого дома", - сказал Денисов. По его мнению, условия, которые ставит мэрия невыполнимы в данный момент.

Поддержал коллегу и руководитель объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Сергей Геращенко. "Люди будут покупать жилье и более дорогое, но надо понимать, что все же существует очень жесткое ограничение рынка по спросу. Поэтому несмотря на растущие цены на материалы и прочие издержки, цена нового жилья в городе вообще не выросла за последний год. Но если мэрия переложит строительство социальной инфраструктуры на плечи застройщиков, то цены вырастут, спрос упадет. Это законы рынка", - сказал Геращенко.

Однако главный архитектор г.Краснодара Игорь Мазурок уверен, что создание социальной инфраструктуры за счет застройщиков вполне возможно. И такая модель уже успешно протестирована в столичном регионе. "В Москве строительные компании уже работают по такой схеме. Да, цены поднялись где-то на 30%, однако люди с пониманием относятся к таким изменениям, зная, что взамен они получают обустроенные микрорайоны со всей необходимой социальной инфраструктура", - отметил Мазурок.

Чиновник добавил, что всем надо принять тот факт, что бюджет города - 13 млрд руб. собственных доходов - слишком маленький для того, чтобы обеспечить растущий город инфраструктурой в полной мере. Также Мазурок заявил, что по последним данным администрации, в Краснодаре проживают 1,6 млн человек. При том что еще недавно считалось, что число жителей в городе не превышает 1,2 млн (официально же население Краснодара насчитывает лишь около 900 тыс. жителей).

Президент СИК «Девелопмент–Юг» Сергей Иванов, однако, считает, что жалоба властей на нехватку средств в бюджете не может стать оправданием перекладывания ответственности по обеспечению города детскими садами и школами. Бизнесмен заявил, что считает главной проблемой города неправильную фискальную политику. По его мнению, большинство компаний уходят от налогов. "Если бы все платили налоги так, как должно быть по закону, то бюджет города был бы в несколько раз больше. Он и должен быть в 2-3 раза больше. Тогда мэрии будет за счет чего строить инфраструктуру. Строить детские сады и школы - это задача властей. Но надо навести порядок в налоговой сфере", - заявил Иванов.

В то же время девелоперы заявляют, что стоимость жилья в регионе остается крайне низкой и не растет даже несмотря на повышение стоимости стройматериалов. По данным генерального директора MACON REALTY GROUP Ильи Володько, в Краснодаре цены на жилье не растут из-за накопившихся остатков квартир. Так, в городе в настоящий момент насчитывается 60 тыс. не реализованных квартир в стадии строительства. За 2015г. объемы остатков выросли на 34%. "В Краснодаре средневзвешенная стоимость квартир на январь 2016г. составила 42,7 тыс. руб. за кв. м, что выше уровня 2015г. в пределах статпогрешности - на 0,7%. Жилье эконом класса даже подешевело на 8,8% с 38,6 до 35,2 тыс. за кв. м", - сказал Володько. По его мнению, через 5-6 лет рынок жилой недвижимости города может прийти к такой стадии, когда люди будут покупать только готовое жилье. То есть на рынке накопится достаточное количество уже построенных новых квартир по низким ценам, и приобретать жилье в стадии строительства мало кто захочет.

Однако на данный момент жилье на этапе строительства пользуется большим спросом, чем готовое. Подтверждение тому - рост количества ипотечных сделок в новостройках. По данным управляющего краснодарским отделением ПАО Сбербанк Андрея Орешко, в 2015г. объем ипотечных сделок банка достиг 8,3 млрд (в 2014г. цифра была ниже - 8,2 млрд руб.). При этом, по его словам, объемы сделок росли именно благодаря покупкам на первичном рынке жилья. В начале 2016г. рынок новостроек в целом испытал небольшое оживление. Однако пока даже сами участники затрудняются оценить: было ли это связано с реальным оздоровлением рынка или продажи подогрели новости о возможной отмене господдержки ипотеки.

Проблемы рынка недвижимости Краснодара обсудили 18 марта на пленарном заседании «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Мероприятие прошло в рамках "Ярмарки жилья" в ВКК «Экспоград Юг». Организатор мероприятия - ИА РБК-Юг.