Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
В Австрии продали Cadillac Элвиса Пресли ниже ожидаемой стоимости 11:02, Бизнес Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 10:55, РБК и Schneider Electric МИД предупредил США о готовности России ответить на разрыв договора РСМД 10:38, Политика Умер один из режиссеров сериала «Клан Сопрано» 10:33, Общество Власти Крыма не исключили создание мемориала в колледже в Керчи 10:24, Общество Чем определяется ценность мяса и его стоимость 10:22, РБК и Мираторг Белый дом вслед за ДРСМД задумался о разрыве договора Обамы и Медведева 10:07, Политика СК начал проверку по факту пожара на заводе «Электроцинк» во Владикавказе 09:44, Общество Женщина погибла при взрыве в Лондоне 09:18, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 09:10, РБК и Philips В МЧС предупредили об угрозе взрыва на горящем заводе во Владикавказе 09:08, Общество Крупнейший охранный корабль усилил украинский флот в Азовском море 08:37, Политика Самолет из Москвы не смог сесть в Абакане и отправился в Красноярск 08:08, Общество В Китае более 20 шахтеров оказались заблокированы в забое 07:34, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 07:00, РБК и Thomson Reuters Погибшим при тушении пожара на заводе в Северной Осетии оказался пожарный 06:55, Общество NYT сообщила о «фабрике троллей» из Саудовской Аравии 06:40, Политика Минобороны назвало цену Т-34 и ППШ во время Великой Отечественной войны 05:47, Общество На крупнейшем заводе в Северной Осетии произошел пожар 05:14, Общество В Нигерии жертвами столкновений мусульман с христианами стали 55 человек 04:36, Политика Трамп заявил о намерении разорвать с Россией договор РСМД 03:23, Политика Посольство на Кипре проверит информацию о гибели двух россиян в Пафосе 03:12, Общество В Подмосковье грузовик разрушил прицепом надземный пешеходный переход 01:46, Общество Трамп заявил о предпочтении женщины на месте постпреда США в ООН 01:13, Политика В США спустили на воду две новейшие ударные атомные подлодки 00:22, Технологии и медиа Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 00:00, РБК и FW Raiffeisen В Лондоне 700 тыс. человек потребовали новый референдум по Brexit 20 окт, 23:23, Политика Берлин не продаст оружие Эр-Рияду до конца следствия по убийству Хашкаджи 20 окт, 23:18, Политика
Застройщики разошлись с властями в вопросах строительства инфраструктуры
Недвижимость Юга, 21 мар 2016, 12:16
0
Застройщики разошлись с властями в вопросах строительства инфраструктуры
Краснодарские девелоперы считают, что власти не должны перекладывать на них ответственность по обеспечению города детскими садами и школами. Однако в мэрии настаивают, что иного выхода у города нет

Президент Союза строителей Кубани Александр Денисов заявил, что предложение мэрии Краснодара к застройщикам взять на себя нагрузку по строительству социальной инфраструктуры может обернуться для рынка катастрофическим ростом цен.

По его мнению, если учесть нависшие над отраслью изменения 214 ФЗ, которые также приведут к увеличению стоимость жилья, то в Краснодаре цены могут подняться вплоть до 50%. "Мы боимся, что крупные девелоперы просто уйдут из Краснодара в Адыгею, в соседние регионы. Да, инфраструктура нужна, но у застройщиков нет нормального закона. На данный момент мы не имеем права использовать деньги дольщиков для строительства чего либо еще кроме самого дома", - сказал Денисов. По его мнению, условия, которые ставит мэрия невыполнимы в данный момент.

Поддержал коллегу и руководитель объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Сергей Геращенко. "Люди будут покупать жилье и более дорогое, но надо понимать, что все же существует очень жесткое ограничение рынка по спросу. Поэтому несмотря на растущие цены на материалы и прочие издержки, цена нового жилья в городе вообще не выросла за последний год. Но если мэрия переложит строительство социальной инфраструктуры на плечи застройщиков, то цены вырастут, спрос упадет. Это законы рынка", - сказал Геращенко.

Однако главный архитектор г.Краснодара Игорь Мазурок уверен, что создание социальной инфраструктуры за счет застройщиков вполне возможно. И такая модель уже успешно протестирована в столичном регионе. "В Москве строительные компании уже работают по такой схеме. Да, цены поднялись где-то на 30%, однако люди с пониманием относятся к таким изменениям, зная, что взамен они получают обустроенные микрорайоны со всей необходимой социальной инфраструктура", - отметил Мазурок.

Чиновник добавил, что всем надо принять тот факт, что бюджет города - 13 млрд руб. собственных доходов - слишком маленький для того, чтобы обеспечить растущий город инфраструктурой в полной мере. Также Мазурок заявил, что по последним данным администрации, в Краснодаре проживают 1,6 млн человек. При том что еще недавно считалось, что число жителей в городе не превышает 1,2 млн (официально же население Краснодара насчитывает лишь около 900 тыс. жителей).

Президент СИК «Девелопмент–Юг» Сергей Иванов, однако, считает, что жалоба властей на нехватку средств в бюджете не может стать оправданием перекладывания ответственности по обеспечению города детскими садами и школами. Бизнесмен заявил, что считает главной проблемой города неправильную фискальную политику. По его мнению, большинство компаний уходят от налогов. "Если бы все платили налоги так, как должно быть по закону, то бюджет города был бы в несколько раз больше. Он и должен быть в 2-3 раза больше. Тогда мэрии будет за счет чего строить инфраструктуру. Строить детские сады и школы - это задача властей. Но надо навести порядок в налоговой сфере", - заявил Иванов.

В то же время девелоперы заявляют, что стоимость жилья в регионе остается крайне низкой и не растет даже несмотря на повышение стоимости стройматериалов. По данным генерального директора MACON REALTY GROUP Ильи Володько, в Краснодаре цены на жилье не растут из-за накопившихся остатков квартир. Так, в городе в настоящий момент насчитывается 60 тыс. не реализованных квартир в стадии строительства. За 2015г. объемы остатков выросли на 34%. "В Краснодаре средневзвешенная стоимость квартир на январь 2016г. составила 42,7 тыс. руб. за кв. м, что выше уровня 2015г. в пределах статпогрешности - на 0,7%. Жилье эконом класса даже подешевело на 8,8% с 38,6 до 35,2 тыс. за кв. м", - сказал Володько. По его мнению, через 5-6 лет рынок жилой недвижимости города может прийти к такой стадии, когда люди будут покупать только готовое жилье. То есть на рынке накопится достаточное количество уже построенных новых квартир по низким ценам, и приобретать жилье в стадии строительства мало кто захочет.

Однако на данный момент жилье на этапе строительства пользуется большим спросом, чем готовое. Подтверждение тому - рост количества ипотечных сделок в новостройках. По данным управляющего краснодарским отделением ПАО Сбербанк Андрея Орешко, в 2015г. объем ипотечных сделок банка достиг 8,3 млрд (в 2014г. цифра была ниже - 8,2 млрд руб.). При этом, по его словам, объемы сделок росли именно благодаря покупкам на первичном рынке жилья. В начале 2016г. рынок новостроек в целом испытал небольшое оживление. Однако пока даже сами участники затрудняются оценить: было ли это связано с реальным оздоровлением рынка или продажи подогрели новости о возможной отмене господдержки ипотеки.

Проблемы рынка недвижимости Краснодара обсудили 18 марта на пленарном заседании «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Мероприятие прошло в рамках "Ярмарки жилья" в ВКК «Экспоград Юг». Организатор мероприятия - ИА РБК-Юг.