Перейти к основному контенту
Недвижимость Юга ,  
0 

Застройщики разошлись с властями в вопросах строительства инфраструктуры

Краснодарские девелоперы считают, что власти не должны перекладывать на них ответственность по обеспечению города детскими садами и школами. Однако в мэрии настаивают, что иного выхода у города нет
Застройщики разошлись с властями в вопросах строительства инфраструктуры

Президент Союза строителей Кубани Александр Денисов заявил, что предложение мэрии Краснодара к застройщикам взять на себя нагрузку по строительству социальной инфраструктуры может обернуться для рынка катастрофическим ростом цен.

По его мнению, если учесть нависшие над отраслью изменения 214 ФЗ, которые также приведут к увеличению стоимость жилья, то в Краснодаре цены могут подняться вплоть до 50%. "Мы боимся, что крупные девелоперы просто уйдут из Краснодара в Адыгею, в соседние регионы. Да, инфраструктура нужна, но у застройщиков нет нормального закона. На данный момент мы не имеем права использовать деньги дольщиков для строительства чего либо еще кроме самого дома", - сказал Денисов. По его мнению, условия, которые ставит мэрия невыполнимы в данный момент.

Поддержал коллегу и руководитель объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Сергей Геращенко. "Люди будут покупать жилье и более дорогое, но надо понимать, что все же существует очень жесткое ограничение рынка по спросу. Поэтому несмотря на растущие цены на материалы и прочие издержки, цена нового жилья в городе вообще не выросла за последний год. Но если мэрия переложит строительство социальной инфраструктуры на плечи застройщиков, то цены вырастут, спрос упадет. Это законы рынка", - сказал Геращенко.

Однако главный архитектор г.Краснодара Игорь Мазурок уверен, что создание социальной инфраструктуры за счет застройщиков вполне возможно. И такая модель уже успешно протестирована в столичном регионе. "В Москве строительные компании уже работают по такой схеме. Да, цены поднялись где-то на 30%, однако люди с пониманием относятся к таким изменениям, зная, что взамен они получают обустроенные микрорайоны со всей необходимой социальной инфраструктура", - отметил Мазурок.

Чиновник добавил, что всем надо принять тот факт, что бюджет города - 13 млрд руб. собственных доходов - слишком маленький для того, чтобы обеспечить растущий город инфраструктурой в полной мере. Также Мазурок заявил, что по последним данным администрации, в Краснодаре проживают 1,6 млн человек. При том что еще недавно считалось, что число жителей в городе не превышает 1,2 млн (официально же население Краснодара насчитывает лишь около 900 тыс. жителей).

Президент СИК «Девелопмент–Юг» Сергей Иванов, однако, считает, что жалоба властей на нехватку средств в бюджете не может стать оправданием перекладывания ответственности по обеспечению города детскими садами и школами. Бизнесмен заявил, что считает главной проблемой города неправильную фискальную политику. По его мнению, большинство компаний уходят от налогов. "Если бы все платили налоги так, как должно быть по закону, то бюджет города был бы в несколько раз больше. Он и должен быть в 2-3 раза больше. Тогда мэрии будет за счет чего строить инфраструктуру. Строить детские сады и школы - это задача властей. Но надо навести порядок в налоговой сфере", - заявил Иванов.

В то же время девелоперы заявляют, что стоимость жилья в регионе остается крайне низкой и не растет даже несмотря на повышение стоимости стройматериалов. По данным генерального директора MACON REALTY GROUP Ильи Володько, в Краснодаре цены на жилье не растут из-за накопившихся остатков квартир. Так, в городе в настоящий момент насчитывается 60 тыс. не реализованных квартир в стадии строительства. За 2015г. объемы остатков выросли на 34%. "В Краснодаре средневзвешенная стоимость квартир на январь 2016г. составила 42,7 тыс. руб. за кв. м, что выше уровня 2015г. в пределах статпогрешности - на 0,7%. Жилье эконом класса даже подешевело на 8,8% с 38,6 до 35,2 тыс. за кв. м", - сказал Володько. По его мнению, через 5-6 лет рынок жилой недвижимости города может прийти к такой стадии, когда люди будут покупать только готовое жилье. То есть на рынке накопится достаточное количество уже построенных новых квартир по низким ценам, и приобретать жилье в стадии строительства мало кто захочет.

Однако на данный момент жилье на этапе строительства пользуется большим спросом, чем готовое. Подтверждение тому - рост количества ипотечных сделок в новостройках. По данным управляющего краснодарским отделением ПАО Сбербанк Андрея Орешко, в 2015г. объем ипотечных сделок банка достиг 8,3 млрд (в 2014г. цифра была ниже - 8,2 млрд руб.). При этом, по его словам, объемы сделок росли именно благодаря покупкам на первичном рынке жилья. В начале 2016г. рынок новостроек в целом испытал небольшое оживление. Однако пока даже сами участники затрудняются оценить: было ли это связано с реальным оздоровлением рынка или продажи подогрели новости о возможной отмене господдержки ипотеки.

Проблемы рынка недвижимости Краснодара обсудили 18 марта на пленарном заседании «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Мероприятие прошло в рамках "Ярмарки жилья" в ВКК «Экспоград Юг». Организатор мероприятия - ИА РБК-Юг.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 2 ноября
EUR ЦБ: 105,84 (+0,32)
Инвестиции, 01 ноя, 18:02
Курс доллара на 2 ноября
USD ЦБ: 97,44 (+0,42)
Инвестиции, 01 ноя, 18:02
Все новости Ростов-на-Дону
Вьетнам — самая быстрорастущая страна мира по количеству миллионеровРБК и РЭЦ, 07:32
В Госдуме предложили новый подход к доходам квалифицированных инвесторовИнвестиции, 07:30
Минобороны сообщило о перехвате 24 дронов за ночьПолитика, 07:26
Ростовский губернатор сообщил о перехвате дрона рядом с НовошахтинскомПолитика, 07:13
Силы ПВО сбили беспилотник в районе НовошахтинскаРостов-на-Дону, 07:06 
«Яндекс.Музыка» раскрыла число удаленного контента по требованию властейТехнологии и медиа, 07:01
Большинство россиян заявили о недоверии скидкам в «черную пятницу»Общество, 07:00
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Инвесторы вложили в фонды денежного рынка рекордные ₽138 млрдФинансы, 07:00
В Британии вынесли приговор мужчине, выдававшему себя за бойца «Вагнера»Политика, 06:59
РБК ТВ Юг: «Московские» стандарты в девелопменте переместятся на ЮгРостов-на-Дону, 06:50 
Над Брянской областью сбили два беспилотникаПолитика, 06:24
⁠Bloomberg сообщил об одном из немногих соглашений России со страной НАТОПолитика, 06:15
Еще один регион решил платить ₽100 тыс. женщинам до 25 лет за первенцаПолитика, 06:12
США перебросят на Ближний Восток дополнительные эсминцы и истребителиПолитика, 05:43