Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Сенат США оспорил снятие санкций с компаний Дерипаски 03:54, Политика Макрон назвал три варианта развития ситуации с Brexit 03:38, Политика Количество погибших при нападении на отель в Кении достигло 15 человек 02:57, Общество СМИ узнали об аресте на Кипре имущества украинского олигарха Фирташа 02:49, Бизнес В ЦБ увидели в сказках помеху финансовой культуре россиян 02:37, Общество В Воронежской области возбудили дело после гибели восьми человек в ДТП 02:16, Общество Решайся: как встать на серф 02:09, РБК и «Билайн» Силуанов назвал главный недостаток реализации майских указов 2012 года 02:07, Политика МИД ответил на публикацию о влиянии Бутиной на выборы президента США 01:57, Политика Путин cчел нужными гарантии ЕС для заинтересованных в «Турецком потоке» 01:22, Бизнес Скворцова заявила о планах использовать нанороботов против опухолей 01:03, Общество В Северной Ирландии потребовали от Мэй добиться новой сделки о Brexit 00:42, Политика Путин назвал автокефалию церкви на Украине опасным политикантством 00:33, Политика Борис Джонсон заявил о возможности новых переговоров с ЕС о Brexit 00:14, Политика Мэй после провала голосования по Brexit попросила «прислушаться к народу» 00:00, Политика Лидер рынка ОСАГО отчитался о первых продажах после изменения тарифов 00:00, Финансы Эксперты предложили ввести пособия по бедности на 0,5 трлн руб. 00:00, Экономика В ЕС заявили о продолжении ратификации соглашения по Brexit 15 янв, 23:52, Политика Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 15 янв, 23:49, РБК и Philips Оппозиция инициировала голосование об отставке правительства Мэй 15 янв, 23:36, Политика В Думе предложили не возобновлять выплаты в бюджет Совета Европы 15 янв, 23:17, Политика Парламент Венесуэлы объявил Мадуро узурпатором 15 янв, 23:10, Политика Порошенко заявил о влиянии комплексов Javelin на обстрелы в Донбассе 15 янв, 23:04, Политика Президент Зимбабве поблагодарил Путина за тренировки военных в годы СССР 15 янв, 22:47, Политика Парламент Великобритании отклонил план Мэй по выходу из Евросоюза 15 янв, 22:42, Политика В аварии в Воронежской области погиб управляющий директор ОЭМК 15 янв, 22:23, Общество SEC обвинила трейдера из России в незаконном обогащении на $1 млн 15 янв, 22:16, Финансы 5 приложений, которые облегчают жизнь путешественников 15 янв, 22:00, РБК и «Ингосстрах»
Застройщики разошлись с властями в вопросах строительства инфраструктуры
Недвижимость Юга, 21 мар 2016, 12:16
0
Застройщики разошлись с властями в вопросах строительства инфраструктуры
Краснодарские девелоперы считают, что власти не должны перекладывать на них ответственность по обеспечению города детскими садами и школами. Однако в мэрии настаивают, что иного выхода у города нет

Президент Союза строителей Кубани Александр Денисов заявил, что предложение мэрии Краснодара к застройщикам взять на себя нагрузку по строительству социальной инфраструктуры может обернуться для рынка катастрофическим ростом цен.

По его мнению, если учесть нависшие над отраслью изменения 214 ФЗ, которые также приведут к увеличению стоимость жилья, то в Краснодаре цены могут подняться вплоть до 50%. "Мы боимся, что крупные девелоперы просто уйдут из Краснодара в Адыгею, в соседние регионы. Да, инфраструктура нужна, но у застройщиков нет нормального закона. На данный момент мы не имеем права использовать деньги дольщиков для строительства чего либо еще кроме самого дома", - сказал Денисов. По его мнению, условия, которые ставит мэрия невыполнимы в данный момент.

Поддержал коллегу и руководитель объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Сергей Геращенко. "Люди будут покупать жилье и более дорогое, но надо понимать, что все же существует очень жесткое ограничение рынка по спросу. Поэтому несмотря на растущие цены на материалы и прочие издержки, цена нового жилья в городе вообще не выросла за последний год. Но если мэрия переложит строительство социальной инфраструктуры на плечи застройщиков, то цены вырастут, спрос упадет. Это законы рынка", - сказал Геращенко.

Однако главный архитектор г.Краснодара Игорь Мазурок уверен, что создание социальной инфраструктуры за счет застройщиков вполне возможно. И такая модель уже успешно протестирована в столичном регионе. "В Москве строительные компании уже работают по такой схеме. Да, цены поднялись где-то на 30%, однако люди с пониманием относятся к таким изменениям, зная, что взамен они получают обустроенные микрорайоны со всей необходимой социальной инфраструктура", - отметил Мазурок.

Чиновник добавил, что всем надо принять тот факт, что бюджет города - 13 млрд руб. собственных доходов - слишком маленький для того, чтобы обеспечить растущий город инфраструктурой в полной мере. Также Мазурок заявил, что по последним данным администрации, в Краснодаре проживают 1,6 млн человек. При том что еще недавно считалось, что число жителей в городе не превышает 1,2 млн (официально же население Краснодара насчитывает лишь около 900 тыс. жителей).

Президент СИК «Девелопмент–Юг» Сергей Иванов, однако, считает, что жалоба властей на нехватку средств в бюджете не может стать оправданием перекладывания ответственности по обеспечению города детскими садами и школами. Бизнесмен заявил, что считает главной проблемой города неправильную фискальную политику. По его мнению, большинство компаний уходят от налогов. "Если бы все платили налоги так, как должно быть по закону, то бюджет города был бы в несколько раз больше. Он и должен быть в 2-3 раза больше. Тогда мэрии будет за счет чего строить инфраструктуру. Строить детские сады и школы - это задача властей. Но надо навести порядок в налоговой сфере", - заявил Иванов.

В то же время девелоперы заявляют, что стоимость жилья в регионе остается крайне низкой и не растет даже несмотря на повышение стоимости стройматериалов. По данным генерального директора MACON REALTY GROUP Ильи Володько, в Краснодаре цены на жилье не растут из-за накопившихся остатков квартир. Так, в городе в настоящий момент насчитывается 60 тыс. не реализованных квартир в стадии строительства. За 2015г. объемы остатков выросли на 34%. "В Краснодаре средневзвешенная стоимость квартир на январь 2016г. составила 42,7 тыс. руб. за кв. м, что выше уровня 2015г. в пределах статпогрешности - на 0,7%. Жилье эконом класса даже подешевело на 8,8% с 38,6 до 35,2 тыс. за кв. м", - сказал Володько. По его мнению, через 5-6 лет рынок жилой недвижимости города может прийти к такой стадии, когда люди будут покупать только готовое жилье. То есть на рынке накопится достаточное количество уже построенных новых квартир по низким ценам, и приобретать жилье в стадии строительства мало кто захочет.

Однако на данный момент жилье на этапе строительства пользуется большим спросом, чем готовое. Подтверждение тому - рост количества ипотечных сделок в новостройках. По данным управляющего краснодарским отделением ПАО Сбербанк Андрея Орешко, в 2015г. объем ипотечных сделок банка достиг 8,3 млрд (в 2014г. цифра была ниже - 8,2 млрд руб.). При этом, по его словам, объемы сделок росли именно благодаря покупкам на первичном рынке жилья. В начале 2016г. рынок новостроек в целом испытал небольшое оживление. Однако пока даже сами участники затрудняются оценить: было ли это связано с реальным оздоровлением рынка или продажи подогрели новости о возможной отмене господдержки ипотеки.

Проблемы рынка недвижимости Краснодара обсудили 18 марта на пленарном заседании «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Мероприятие прошло в рамках "Ярмарки жилья" в ВКК «Экспоград Юг». Организатор мероприятия - ИА РБК-Юг.