Появление в Ростове арендного жилья тормозит отсутствие нормативной-правовой базы
Реализация в Ростове-на-Дону пилотного проекта по формированию жилищного фонда, предназначенного для передачи гражданам в наем, затормозился из-за отсутствия нормативно-правовой базы и претензий к проекту со стороны муниципального казначейства. Однако, по словам генерального директора ОАО «Ипотечно-инвестиционное агентство г. Ростова» (ОАО «ИИАР») Вадима Хобта, в ближайшее время все эти вопросы будут разрешены, до конца 2014г. под проект в городе будет введено 8 тыс. кв. м арендного жилья.
В прошлом году в микрорайоне 6А в Северном жилом массиве было начато строительство 3 домов эконом-класса на 635 квартир общей площадью 30 тыс.кв. м. Квартиры в одном из них будут предоставляться в аренду с правом последующего льготного выкупа. Этот пилотный проект ОАО «ИИАР» реализует по договору с городскими властями. Подрядчиком строительства является ООО "СтройКапиталДевелопмент".
"На сегодняшний день в городе сформировано 4 участка, которые предполагается застроить арендным жильем. По 3 из них подана заявка в Агентство финансирования жилищного строительства. В частности, первый участок - это Первомайский район, ул. Ливаневского 33-35. Здесь в 10-этажном кирпичном доме предполагается создание 123 квартир. По этому участку все согласовано, открыта кредитная линя, разрешение на строит получено", - рассказал Хобта.
Единственная проблема, по словам директора ОАО "ИИАР", которую сейчас не удается решить в рамках проекта — это создание нормативно-правовой базы, без которой предоставлять жилье в таких домах невозможно. В частности, речь идет об отсутствии в муниципальном законодательстве самого понятия "арендное жилье".
"Нормативно-правовой базы по проекту на сегодняшний день нет. В итоге мы уже месяц с казначейством не можем согласовать конструкцию субсидирования льготников. Когда база появится, то будет создана и финансовая модель реализации проекта, мы сможем планировать средства на эти субсидии. У нас появится 2 списка: граждане, которые получают 30% от стоимости квартиры и затем самостоятельно приобретают жилье, и те, которые готовы приобрести квартиру через конструкцию "ИИАРа" по договору купли-продажи с отсрочкой платежа",–- рассказал директор департамента координации строительства и перспективного развития Ростова Андрей Дикун.
Как пояснил начальник муниципального казначейства Ростова Андрей Максимов, от ОАО "ИИАР" в его ведомство трижды приходил проект реализации "пилота", трижды к нему были подготовлены замечания, но в каждом следующем документе они практически не выполнялись. "К тому же получается, что у нас на рынке арендного жилья выступает только одна организация. Здесь есть вопрос по конкуренции", – добавил Максимов.
Однако, по словам Андрея Дикуна, исправленные документы уже практически готовы и вскоре будут предоставлены в казначейство. А об отсутствии конкуренции речи идти не может, так как получатель жилищной субсидии волен сам выбирать — идти к стороннему застройщику или включаться в проект ОАО "ИИАР". Правда, если в первом случае 1 кв. м будет покупаться по рыночной цене (в случае Ростова - от 44,1 тыс. руб.), то по программе агентства цена за квадратный метр должна составить порядка 30 тыс. руб.
По словам мэра Ростова Михаила Чернышева, если городу в рамках реализации пилотного проекта удастся "на выходе" получить жилье по цене около 30 тыс. руб. за 1 кв. м, то муниципалитет сможет рассчитывать на финансовую поддержку из федерального бюджета, что в итоге позволит увеличить масштаб реализации проекта.
Напомним, проект арендного жилья направлен, прежде всего, на обеспечение жильем людей, состоящих на квартирном учете, участников программы "Молодая семья", а также работников предприятий, на которых действуют программы поддержки по приобретению жилья. Это будет жилье эконом-класса – средняя площадь двухкомнатной квартиры "под чистовую отделку" составит 48-52 кв. м. Главная суть проекта заключается в том, что ростовчанам предоставляется право выбора – либо ждать своей очереди, либо уже сейчас приобретать жилье на льготных условиях, или взять его в аренду с последующим правом выкупа. За предоставление рассрочки по оплате жилья наниматель должен будет платить 6,75-9 % годовых к сумме остатка задолженности, что значительно ниже даже минимальных банковских ставок по ипотеке.
Добавим, что по данным на конец июня на квартирном учете в Ростове-на-Дону состоят 11,5 тыс.семей.
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
