Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 22:47, РБК и Афимолл Сити Губернатор Подмосковья назвал сроки устранения неприятного запаха 22:43, Общество В Совфеде заявили о желании России помочь Асаду в борьбе с «хаосом» 22:22, Политика СМИ сообщили о письме Саакашвили к Порошенко с предложением мира 22:09, Политика «Реал» второй год подряд выиграл чемпионат мира среди клубов 21:58, Спорт В Австралии при обрушении балкона во время корпоратива погиб один человек 21:09, Общество Курс биткоина пробил отметку $19000 в преддверии начала торгов на СМE 21:07, Финансы Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 21:05, РБК и Сбербанк В Аргентине отправили в отставку главу ВМС после пропажи подлодки 20:48, Политика Суд принял к производству иск «Системы» к «Роснефти» на 330,5 млрд руб. 20:41, Бизнес Улюкаев рассказал о первой ночи в СИЗО 20:15, Общество Арестовали второго подозреваемого в подготовке теракта в Казанском соборе 20:12, Общество IT-технологии для роста бизнеса: анализ и практика 20:02, SAP и РБК Помощник президента назвал количество нелегальных свалок в России 19:47, Общество Сборная России по хоккею победила Канаду на Кубке Первого канала 19:22, Спорт Собчак заявила о готовности уйти с выборов для единства оппозиции 19:20, Политика ПАРНАС отказалась выдвигать своего кандидата на президентские выборы 19:11, Политика Неустранимые сомнения: что не так с показаниями по делу Улюкаева 19:11, Мнение Камеру для Улюкаева пообещали подобрать после беседы с психологом 18:38, Общество Самолет «Аэрофлота» вынужденно приземлился в Астрахани 18:34, Общество Южная Корея: две стороны одной страны 18:15, РБК, Korean Air и НОТК СМИ сообщили о смерти самого старого жителя Европы 18:07, Общество Актриса Алисса Милано рассказала о боли от любого вида харрасмента 17:37, Общество В одном из районов Дагестана силовики блокировали жилой дом 17:33, Общество Российские биатлонисты выиграли первую медаль в сезоне 17:25, Спорт Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 17:10, РБК и Thomson Reuters Саудовские власти решили разрешить женщинам водить мотоциклы 16:56, Общество Собянин пообещал помочь Московской области ликвидировать источник запахов 16:45, Общество
Эксперты: В Ростовской области "зависли" цены на жилье
Ростов-на-Дону, 28 мая, 2014 11:38
0
Эксперты: В Ростовской области "зависли" цены на жилье
Цены на жилье в Ростовской области в первые 4 месяца 2014г. остались на том же уровне, что и год назад. На них никак не влияют ни внешнеполитические, ни внутриполитические факторы. По мнению генерального директора ООО "Титул" Евгения Сосницкого, речь идет о так называемой колебательной стагнации, когда на протяжении нескольких месяцев цена вырастает на пару процентов, а затем на столько же откатывается.
Фото: РБК

Цены на жилье в Ростовской области в первые 4 месяца 2014г. остались на том же уровне, что и год назад. На них никак не влияют ни внешнеполитические, ни внутриполитические факторы. По мнению генерального директора ООО «Титул» Евгения Сосницкого, речь идет о так называемой колебательной стагнации, когда на протяжении нескольких месяцев цена вырастает на пару процентов, а затем на столько же откатывается.

В свою очередь заместитель генерального директора ООО «Лендлорд» Александр Гиденко заявляет о том, что на сегодняшний день предложение на рынке недвижимости существенно превышает спрос. Наблюдается затоваренность рынка, которая в конечном счете приводит к снижению цен.

По словам Сосницкого, по итогам 2013г. рост активности на рынке недвижимости Ростовской области составил порядка 12%. За 4 месяца этого года — порядка 5-7%. При этом цены на жилье за это время практические не выросли. На сегодняшний день средняя цена на вторичном рынке жилья в Ростовской области, как и год назад, составляет чуть более 64 тыс. руб.

С ним отчасти не соглашается Гиденко, заявляя, что предложение на рынке жилья сейчас значительно превышает спрос, что ведет к снижению цен. "За май месяц мы заметили более серьезный откат цен. И застройщики с каждым днем все больше увеличивают разрыв между спросом и предложением. По большому счету, закупка недвижимости "впрок" сокращает темпы. Инвесторы пытаются продать те объекты, которые купили ранее. В итоге цены снижаются. В остальном на рынке наблюдается стагнация во всем ее проявлении. Рынок спокоен", - рассказал Гиденко.

"Давайте возьмем структуру предложения, и мы поймем, что все совсем по-другому. За сегодняшнее утро в наш офис пришло порядка 15 заявок на продажу и всего 2 покупателя. Это абсолютно реальная картина. Но если мы берем структуру, то видим, что основная часть предложения — это старый фонд, "сталинка", что-то ниже улицы Портовой, "коммуналки". Останется 3-4 квартиры, которые и нужны этим 2 покупателям. Это и есть стагнация, когда все примерно соответствует", - прокомментировал мнение коллеги Сосницкий.

Однако это не означает, что рынку некуда расти. По данным, которые озвучил гендиректор ООО "Титул", дефицит жилья в России на сегодняшний день составляет около 280 млн кв. м без учета ежегодного "выбытия" ветхого и аварийного фонда.

"Для города-миллионники это просто гигантская цифра, и в ближайшие десятилетия еще строить – не построить. Плюс очень многие все еще предпочитают жить в съемном жилье и инвестиционные сделки все еще популярны. Поэтому емкость рынка гигантская. "Сталинка", "хрущевка" зависает, но сейчас все более активно идет замещение первичным жильем вторичного", - рассказал Сосницкий.

При этом игроки ипотечного рынка прогнозируют довольно уверенный рост ипотеки в этом году. "В начале года был всплеск интереса, сейчас идет коррекция. Но в дальнейшем все равно мы прогнозируем 25% рост рынка ипотеки по сравнению с 2013 годом – в первую очередь за счет первичного жилья", – отметил управляющий директор по ипотеке ростовского офиса банка ВТБ24 Евгений Посикун. По его словам, в январе-апреле этого года ВТБ24 в Ростовской области выдал 978 ипотечных кредитов на общую сумму 1,5 млрд руб., что на 51% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

По данным правительства Ростовской области, за январь-апрель 2014г. в регионе построено 574 тыс. кв.м, что на 19% выше прошлогодних показателей. Доля индивидуальных застройщиков в общем объеме введенного жилья составила 64,4% - 369 тыс. 600 кв. м. Предприятиями и организациями возведено чуть более 200 тыс. кв. м жилья. Всего за год в Ростовской области планируется ввести в эксплуатацию 2,31 млн кв. м жилья.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.