Эксперты: В Ростовской области "зависли" цены на жилье
Цены на жилье в Ростовской области в первые 4 месяца 2014г. остались на том же уровне, что и год назад. На них никак не влияют ни внешнеполитические, ни внутриполитические факторы. По мнению генерального директора ООО «Титул» Евгения Сосницкого, речь идет о так называемой колебательной стагнации, когда на протяжении нескольких месяцев цена вырастает на пару процентов, а затем на столько же откатывается.
В свою очередь заместитель генерального директора ООО «Лендлорд» Александр Гиденко заявляет о том, что на сегодняшний день предложение на рынке недвижимости существенно превышает спрос. Наблюдается затоваренность рынка, которая в конечном счете приводит к снижению цен.
По словам Сосницкого, по итогам 2013г. рост активности на рынке недвижимости Ростовской области составил порядка 12%. За 4 месяца этого года — порядка 5-7%. При этом цены на жилье за это время практические не выросли. На сегодняшний день средняя цена на вторичном рынке жилья в Ростовской области, как и год назад, составляет чуть более 64 тыс. руб.
С ним отчасти не соглашается Гиденко, заявляя, что предложение на рынке жилья сейчас значительно превышает спрос, что ведет к снижению цен. "За май месяц мы заметили более серьезный откат цен. И застройщики с каждым днем все больше увеличивают разрыв между спросом и предложением. По большому счету, закупка недвижимости "впрок" сокращает темпы. Инвесторы пытаются продать те объекты, которые купили ранее. В итоге цены снижаются. В остальном на рынке наблюдается стагнация во всем ее проявлении. Рынок спокоен", - рассказал Гиденко.
"Давайте возьмем структуру предложения, и мы поймем, что все совсем по-другому. За сегодняшнее утро в наш офис пришло порядка 15 заявок на продажу и всего 2 покупателя. Это абсолютно реальная картина. Но если мы берем структуру, то видим, что основная часть предложения — это старый фонд, "сталинка", что-то ниже улицы Портовой, "коммуналки". Останется 3-4 квартиры, которые и нужны этим 2 покупателям. Это и есть стагнация, когда все примерно соответствует", - прокомментировал мнение коллеги Сосницкий.
Однако это не означает, что рынку некуда расти. По данным, которые озвучил гендиректор ООО "Титул", дефицит жилья в России на сегодняшний день составляет около 280 млн кв. м без учета ежегодного "выбытия" ветхого и аварийного фонда.
"Для города-миллионники это просто гигантская цифра, и в ближайшие десятилетия еще строить – не построить. Плюс очень многие все еще предпочитают жить в съемном жилье и инвестиционные сделки все еще популярны. Поэтому емкость рынка гигантская. "Сталинка", "хрущевка" зависает, но сейчас все более активно идет замещение первичным жильем вторичного", - рассказал Сосницкий.
При этом игроки ипотечного рынка прогнозируют довольно уверенный рост ипотеки в этом году. "В начале года был всплеск интереса, сейчас идет коррекция. Но в дальнейшем все равно мы прогнозируем 25% рост рынка ипотеки по сравнению с 2013 годом – в первую очередь за счет первичного жилья", – отметил управляющий директор по ипотеке ростовского офиса банка ВТБ24 Евгений Посикун. По его словам, в январе-апреле этого года ВТБ24 в Ростовской области выдал 978 ипотечных кредитов на общую сумму 1,5 млрд руб., что на 51% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
По данным правительства Ростовской области, за январь-апрель 2014г. в регионе построено 574 тыс. кв.м, что на 19% выше прошлогодних показателей. Доля индивидуальных застройщиков в общем объеме введенного жилья составила 64,4% - 369 тыс. 600 кв. м. Предприятиями и организациями возведено чуть более 200 тыс. кв. м жилья. Всего за год в Ростовской области планируется ввести в эксплуатацию 2,31 млн кв. м жилья.
Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»
Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России
