Президент ФК «Ростов» построит в районе Нахичевани малоэтажный жилой дом
Президент футбольного клуба «Ростов» Арташес Арутюнянц получил разрешение от администрации Ростова на использование участка на ул. 9-я линия, 87 под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Соответствующее постановление опубликовано на сайте горадминистрации.
Дом появится на участке, где ранее располагался Ростовский стекольный завод. Площадь участка составляет более 26 тыс. кв. метров и проходит в пределах от 7-й до 13-й линий вдоль улицы Береговой. Согласно информации, представленной в публичной кадастровой карте, кадастровая стоимость земельного отрезка составляет 42,8 млн рублей.
В тексте указывается, что предусмотрена застройка в том числе с объектами обслуживания, которые будут встроены в помещения дома или построены рядом с ним. Там разместят комплекс с детским садом, подземным двухуровневым гаражом, а также «многофункциональный объект делового управления», который возведут с учетом санитарно-защитных и шумовых зон от ж/д путей порта.
Проект, который выдвинут на общественные обсуждения, представят в департаменте архитектуры и градостроительства Ростова, в здании администрации Пролетарского района города и Донской государственной публичной библиотеке. Предложения и замечания по проекту можно внести с 26 августа до 2 сентября 2021 года. Результаты общественных обсуждений огласят не позже 18 сентября.
По словам Александра Жилина, основателя консалтинговой компании «Жилин.Эксперт», локация, в которой предполагается строительство, «скорее всего, премиального» жилья, не очень для этого подготовлена. По мнению Жилина, «в районе нет инженерной инфраструктуры, коммуникаций, дорог, к тому же рядом находится действующий порт, в котором круглосуточно разгружают уголь».
«В каком-то смысле на данный момент это депрессивная локация. Судя даже по той цене, по которой будут продавать квадратный метр, а это около 200 тыс. рублей, жилье премиум-класса пока там малопредставимо. Этот конфликт, который в девелопменте называют «location location location», когда сначала нужно разобраться с инфраструктурой в локации, а потом выбирать, какой класс жилья это будет, изначально был заложен в проекте. В нем также есть риски, которые видны уже сейчас. По моему мнению, единственная возможность реализовать жилье премиум-класса — это переместить порт из того района, что пойдет на развитие территории и будет выгодно горожанам в том числе», — рассказал Александр Жилин.
Ранее РБК Ростов сообщал, что Арташес Арутюнянц арендовал на 5 лет земельный участок на ул. Береговой, вид назначения которого предусматривает строительство гостиницы. О том, что на этом отрезке действительно построят гостиницу, заявлялось в начале апреля этого года. Здание гостиницы в четыре этажа будет располагаться на улице Береговой, 41-43. Ее площадь составит 2,7 тыс. кв. метров. Разрешение на строительство действует до 2022 года.
В конце октября 2020 года Арташес Арутюнянц стал совладельцем строительной компании «СК-Новый Ростов». Основной вид деятельности компании — застройщик-заказчик, генеральный подрядчик. Генеральным директором является Лидия Основина.
