Суд Ростова признал действительным договор «Осьминожка» на аренду земли
Арбитражный суд Ростовской области отказал департаменту имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова в признании недействительным договора аренды между городом и ООО «Аква-парк», которое управляет аквапарком «Осьминожек». Соответствующее решение опубликовано на сайте суда.
Из документа следует, что в июне 2020 года Росреестр, как считают его представители, по законным основаниям приостановил аренду земельного участка, оформленную на ООО «Аква-парк». Департамент с этим не согласился и выступил с исковым заявлением, что действие регистратора закону не соответствовало. Представители ДИЗО подчеркнули: в настоящее время право аренды на участок действует в пользу ООО «Аква-парк», которое заключило соответствующий договор в апреле 2007 года по апрель 2046 года.
Постановлением Арбитражного суда по другому делу это юрлицо должно было освободить земельный участок площадью 34,8 тыс. кв. метров. Далее в суде нескольких инстанций это решение было оставлено без изменения, апелляционная и кассационная жалобы компании — без удовлетворения. Таким образом, по мнению департамента, суды в указанных судебных актах «пришли к выводу о ничтожности договора аренды земельного участка от 28.04.2007».
Вместе с тем земельный участок, на котором расположен расположен аквапарк «Осьминожек», является участком общего пользования и не может быть передан в пользование конкретному лицу. На его месте могут проводиться только работы «по организации городского парка».
«Таким образом, придя к выводу о притворности сделки, суд не указал, какую сделку стороны имели в виду и какие правила к ней применяются. Не указал на это и суд апелляционной инстанции», — сообщается в текущей версии документа.
Также, по версии суда, на момент сдачи участка в аренду он являлся местом «для проведения работ по организации городского парка», что и подтвердили стороны договора в судебном заседании. То есть сам режим территории общего пользования земля приобрела в тот момент, когда начал действовать договор аренды, а не на момент заключения соглашения. По версии суда, департамент предоставил обратную версию, поэтому по другому делу эти факты «явились правовым основанием для удовлетворения заявленного департаментом иска».
Кассационный суд же указал, что договор действует и департамент может его расторгнуть, если на то есть основания. Вместе с тем, по версии суда, в решении Арбитражного суда РО, согласно которому из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) убрали запись об аренде участка, нет выводов о том, что договор аренды был признан недействительным. Также не объяснялось, что явилось основанием для погашением регистрационной записи в ЕГРН и в само управление Россреестра не поступили документы, которые являются основанием для погашения записей об аренде.
«Изложенное свидетельствует о том, что со стороны управления отсутствует нарушение закона, а потому не могут быть признаны нарушенными и права заявителя. В удовлетворении заявленных требований — отказать», — заключил суд.
РБК Ростов сообщал, что аквапарком «Осьминожек» в Ростове ранее владели Карим Бабаев и его сыновья. Карима Бабаева обвиняют в организации ОПГ на территории аксайских рынков, на данный момент он находится в международном розыске, а его сыновья пребывают в СИЗО за участие в преступном сообществе. Совладельцем компании выступал и Тураб Исаев, который также проходит по данному делу.
