Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

РБК ТВ Юг: Доля инвестиционных покупок жилья на Кубани достигла 75%

Эфир РБК ТВ Юг 26 декабря: РБК Мнение — о состоянии рынка недвижимости на юге страны и массовом строительстве доходных домов

РБК Мнение: О состоянии рынка недвижимости на юге страны

— Мария Генеральская, основатель и владелец компании MONOLITH-DEVELOPMENT

  • «Очень многие клиенты, очевидно, стремятся завершить свои цели по недвижимости до конца уходящего года. Причем это абсолютно объективно, так как в будущем году, уже стало известно, что ипотека по программе господдержки будет иметь более высокие ставки по сравнению с текущим годом».
  • «На сегодняшний день можно приобрести квартиру в ипотеку даже под 0% — это маркетинговая акция застройщиков и банков, которая позволяет действительно с минимальными платежами и переплатами покупать квартиры. Однако при этом используется увеличение стоимости объекта».
  • «Первичный рынок недвижимости чувствует себя в Краснодарском крае очень хорошо на данный момент, чего не сказать о вторичном рынке. Я рекомендую инвесторам, которые уже хотят зафиксировать прибыль, на данный момент повременить с продажей и не скатываться ни в коем случае в демпинг, то есть не снижать искусственно стоимости своих площадей».
  • «В 2021 году в Сочи, например, было проведено почти 16 тыс. сделок. В этом году еще пока итоги не подводили, но мы ожидаем примерно на таком же уровне продажи».
  • «На сегодняшний день порядка 7 из 10 сделок в Краснодарском крае проводится в ипотеку».
  • «Порядка 75% на сегодняшний день — это объем инвестиционных сделок по двум стратегиям: перепродажа либо получение пассивного дохода на аренде».
  • «Мы в этом году ощутили не только со всей России наплыв клиентов, но и даже, я могу сказать, что очень много приезжает к нам покупателей из-за рубежа — из Европы, из Америки, для того чтобы вложить именно в нашу недвижимость Краснодарского края».
  • «Вообще, в России есть даже такая традиция у людей, которые живут в северной части и мечтают о том, чтобы либо переехать, либо просто иметь свою недвижимость, свою жилплощадь здесь, на Юге России. Часть из них покупает для того, чтобы получать пассивный доход, а часть покупает для того, чтобы сейчас или в будущем переехать, а также для долгосрочного отдыха».
  • «Что касается Центральной части России, то жители Москвы и Санкт-Петербурга тоже наши постоянные покупатели. Они покупают либо для инвестиций с целью перепродажи, либо как «holiday home» — для того чтобы прилетать на какие-то более долгосрочные выходные либо каникулы».
  • «Число заявок из регионов изменилось в тот момент, когда ввели электронный документооборот и стали популярны дистанционные сделки, примерно в три раза».
  • «В районе 75% покупателей недвижимости Краснодарского края — это люди иногородние».
  • «Один из самых популярных сегментов, которые имеют наибольший дефицит на сегодняшний день — это элитная премиальная недвижимость. Вот на нее как раз-таки максимальный рост стоимости мы зафиксировали — от 30 до 100% уже в этом году подорожал «премиум» или «делюкс».
  • «В Анапе можно купить дом со своим участком с тремя-четырьмя спальнями всего за 6–7 миллионов. В Сочи обойдется несколько дороже — от 20 миллионов будет стоить капитальный дом и до 0,5 млрд рублей за роскошный особняк».
  • «Если мы говорим о покупке объектов недвижимости на этапе строительства, то единственным законным и безопасным способом является покупка объекта по договору долевого участия в соответствии с Федеральным законом 214 и с использованием эскроу-счетов. Все остальное — риск».
  • «300–400 тыс. рублей будет стоить квадратный метр уже с ремонтом, с собственной парковкой в премиальном сегменте недвижимости в Дубае. Рассрочки с минимальным первоначальным взносом 10%, ну и высокая рентабельность».
  • «Жители Краснодарского края занимают весомую долю в числе российских покупателей в Дубае. Очень высокий спрос — порядка 30%. Если мы оценим стоимость квадратного метра в Дубае и, например, в центральной части России, в Краснодарском крае, то мы увидим, что в Дубае, например, на сегодняшний день можно купить гораздо более качественную недвижимость за эти деньги». 

РБК Мнение: Массовое строительство доходных домов 

— Инна Грибанова, краснодарский эксперт агентства недвижимости «КАЯН»

  •  «Окупаемость доходных домов, если это жилой фонд, то это порядка 15–20 лет. Если это просто жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, отдельные штучные квартиры, то здесь окупаемость идет порядка 25 лет».
  • «Если приобретается недвижимость в доходном доме, там уже создана система, которая занимается управлением сдачи в аренду, есть определенная гарантия заполняемости. Собственник, не затрачивая своих сил, ежемесячно получает пассивный доход. Мы делали расчет на примере апарт-отеля на ул. Уральской. Можно чистой прибыли ежемесячно получать до 33 тыс. рублей, и это уже за вычетом всех налогов».
  • «В целом по рынку есть прогноз, что в связи с дорогой ипотекой, с высокими ежемесячными платежами рынок сейчас все-таки будет значительно смещаться в сторону аренды. Поэтому спрос на такое жилье, я думаю, будет, на доходные дома. Спрогнозировать рост строительства пока сложно, потому что не для всех понятна категория апарт-отелей». 

Подробности смотрите на сайте РБК Ростов в 10:33, 14:33 и 17:10.

Архив прошлых эфиров ищите на нашем Youtube-канале и RuTube-канале

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 сентября
EUR ЦБ: 103,16 (+1,07)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Курс доллара на 30 сентября
USD ЦБ: 97,41 (+0,41)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Все новости Ростов-на-Дону
Почему в Москве выбросы загрязняющих веществ в атмосферу снизились на 60% РБК и ДПиООС, 22:00
Палата представителей США одобрила проект бюджета без помощи Украине Политика, 21:51
Пашинян анонсировал программу господдержки для беженцев из Карабаха Политика, 21:37
«Ливерпуль» проиграл «Тоттенхэму» после двух удалений и автогола Спорт, 21:34
«Бавария» отыгралась с 0:2 и избежала первого поражения в сезоне Спорт, 21:26
Россиянка погибла в ДТП в Анталье Общество, 21:16
Цвета, цветы и зеленка: как проходит ярмарка современного искусства РБК и СберПервый, 21:12
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Брянский губернатор сообщил о пострадавшем при атаке дрона в Трубчевске Политика, 21:06
Шольц заявил, что в Германию едет слишком много беженцев Экономика, 21:04
ЦСКА прервал пятиматчевую серию без побед в РПЛ Спорт, 20:54
На каком оборудовании работает современное спутниковое телевидение РБК и Триколор, 20:38
В дагестанском селе сгорели шесть домов Общество, 20:33
Российский фигурист нашел способ кататься под Rammstein после запрета Спорт, 20:29
Китайские компании сократили поставки дронов на Украину Политика, 20:17