Срок окупаемости «однушки» в Ростове в 2024 году составил 14 лет
Срок окупаемости однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону, приобретенной с целью сдачи в аренду, составляет 14 лет. Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в донской столице оценили в 5,2 млн руб., а ежемесячный платеж — 30,7 тыс. руб., сообщила РБК Ростов эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. В августе 2024 года доходность подобного объекта достигла 7,1%.
Время окупаемости «однушек» в Сочи, Краснодаре и Ставрополе составляет 16 лет, в Махачкале — 17 лет. При этом доходность в каждом городе оценивается в 6,4%, 6,2%, 6,1% и 6% соответственно. По словам эксперта «Циан.Аналитики», реальная доходность ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — это затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги и т.д.
«В анализируемых городах необходимо от 14 до 17 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Минимальный показатель в Ростове-на-Дону — там наиболее удачное для инвесторов соотношение стоимости квартиры и арендных ставок, максимальный — в Махачкале. <...> С 2022 года покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств», — отметила Лапшина.
Она также добавила, что, несмотря на то, что недвижимость остается наиболее предсказуемым и понятным активом и пользуется спросом, она уже не приносит больший доход от сдачи в аренду, в отличии от банковских вкладов.
Как сообщал РБК Ростов, в июле 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону составила 29,7 тыс. руб. Это на 6,8% больше показателя в предыдущем месяце, а также на 22,2% превышает цену аналогичного периода 2023 года. Число просмотров объявлений за этот период сократилось на 11%.
