Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 
Эксклюзив

Мнение: в ЮФО и СКФО объем строительства снизится на четверть

Шурыгин: в ЮФО и СКФО объем строительства снизится на четверть

Жилищный рынок на Юге и Кавказе в следующем году, скорее всего, отреагирует на изменившиеся условия. В том числе, последует реакция на прекращение программ льготной ипотеки и увеличение процентной ставки. Объем ввода жилья может снизиться на четверть, но со временем рынок адаптируется к новым условиям. Об этом в интервью РБК ТВ Юг рассказал президент Российской гильдии риелтеров Артемий Шурыгин.

Отдельные регионы ЮФО и СКФО выбиваются из общероссийских трендов, убежден Артемий Шурыгин. Объем ввода в эксплуатацию жилья не снижался или рос. По итогам трех кварталов 2024 г. наиболее сильный рост наблюдался в СКФО, на 13,2% в сопоставимых ценах. Северному Кавказу в целом удается сохранять близкие к прошлогодним показатели.

Кубань — в очередной раз в лидерах по объемам жилищного строительства в РФ. Лидерство, как считает эксперт, объясняется ростом вложений из бюджета в инфраструктурные проекты, активным индивидуальным жилищным строительством. При этом у такой активности есть и риски. В том числе, это увеличение уровня затоваривания, нераспроданности квартир в многоэтажных домах.

«Нужно понимать величину циклов в строительстве, они большие. Проекты начинались несколько лет назад, они получали проектное финансирование. Эти процессы сложно остановить или замедлить в моменте», — пояснил эксперт.

Застройщики будут более внимательно начинать новые проекты, учитывать и диверсифицировать риски.

В 2025 году, по разным оценкам, объемы ввода жилья снизятся в среднем на 25%, отметил эксперт. На первичном рынке для удержания цен застройщики используют различные программы стимулирования. В том числе, субсидии. В следующем году набор этих инструментов сократится.

В секторе ИЖС тоже ожидается сокращение объемов ввода, от 30% до 50%.

«По некоторым оценкам, рынок ожидается подорожание на уровне 15%-30%», — считает специалист.

В регионах Юга это будет ощутимей, чем в целом в РФ. Ведь здесь доля ИЖС довольно высока. Возможен, по мнению эксперта, такой вариант — застройщики будут вынуждены уменьшать площади домов при сохранении или незначительном снижении цен.

Впрочем, у южных и кавказских городов есть преимущества, которые позволят рынку адаптироваться к новым условиям. В том числе, по замечанию эксперта, есть устойчивый миграционный поток в ЮФО. Чему способствует теплый климат, развитие туристического кластера. Оказывает влияние на рынок и то, что некоторые категории граждан продолжают испытывать трудности с выездом за границу.

Краснодар лидирует по привлекательности среди городов Кубани. Его выбирает активное население, те, кому нужна круглогодичная работа. На втором месте по привлекательности — Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск.

«Идет период адаптации. Считаю, что рыночные механизмы начнут работать, рынок пойдет к выздоровлению. Уверен, что после того как снизится инфляция, изменится логистика, ставки вернутся от заградительных к рабочим. Это, впрочем, произойдет не сразу. В 2025 году мы продолжим работать в сложных, но интересных условиях», — добавил эксперт.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 14 февраля
EUR ЦБ: 94,92 (-3,09)
Инвестиции, 13 фев, 18:04
Курс доллара на 14 февраля
USD ЦБ: 91,03 (-3,02)
Инвестиции, 13 фев, 18:04
Все новости Ростов-на-Дону
Акции «ФосАгро» обвалились на растущем рынке: почему и что будет дальшеИнвестиции, 14:49
В МИДе заявили, что делегации России не будет на Мюнхенской конференцииПолитика, 14:34
Лестница абстракции: как говорить, чтобы вас слушали и понималиРБК и Dar, 14:34
ЦБ поднял в 1,5 раза прогноз по инфляции в 2025 годуФинансы, 14:34
После пожаров Лос-Анджелес затопил сильный ливеньОбщество, 14:31
Зеленский назвал, что Украине надо вместо вступления в НАТОПолитика, 14:26
Производителя «ФрутоНяни» возглавит бывший топ-менеджер PepsiCoБизнес, 14:25
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
«Лаборатория Касперского» предупредила о фишинговой атаке через почтуТехнологии и медиа, 14:16
Что такое ключевая ставка и как она влияет на жизнь россиянИнвестиции, 14:15
В секторе Газа анонсировали освобождение россиянинаПолитика, 14:13
Фигуристы Худайбердиева и Базин опровергли сообщения о завершении карьерыСпорт, 14:05
В аэропорту Перми самолет выкатился за пределы полосыОбщество, 14:04
Болтон заявил, что Путин переиграл НАТО за счет переговоров с ТрампомПолитика, 13:58
ТАСС узнал, что подозреваемый в избиении Скворцова вышел под подпискуСпорт, 13:58