Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
498 
Эксклюзив

Ипотека или аренда: что будет выгоднее на Юге и Кавказе при ставке 27,6%

В Ростове аренда «вторички» обойдется в 2,7 раза дешевле платежа по ипотеке

В Ростове-на-Дону средняя ставка аренды однокомнатной квартиры 35 кв. в 2,7 раза меньше размера ипотечного платежа за квартиру 35 кв. м на «вторичке». Об этом РБК Ростов сообщили специалисты федеральной компании «Этажи». Съем квартиры обойдется в среднем 31,1 тыс. руб., ипотечный платеж в 84,3 тыс. руб.Эксперты по ипотеке сравнили средние ставки на аренду однокомнатных квартир в Краснодаре, Ставрополе и Ростове-на-Дону с ежемесячными платежами по ипотеке с рыночной ставкой 27,6% годовых.

Для расчета была взята средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья, площадь квартиры 35 кв. м, срок кредита 30 лет с первоначальным взносом 20%. Выгоды от получения квартиры в собственность и расходы на нее не рассматривались.

Самая большая разница между ставкой аренды и ежемесячным платежом по ипотеке среди изучаемых городов в Краснодаре — 2,9 раза. Средняя ставка аренды «однушки» 35 кв. м в городе составит около 28,9 тыс. руб. Платеж по ипотеке за квартиру 35 кв. м на «вторичке» при средней цене «квадрата» в 129,3 тыс. руб. сроком на 30 лет и первоначальном взносе 20,1% выйдет в 83,2 тыс. руб.

В Ставрополе платеж по ипотеке получился в 2,85 раза выше, чем средняя ставка аренды. При тех же условиях кредитования и средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке — 105 тыс. руб., ежемесячные выплаты по кредиту составят — 67,5 тыс. руб, а средняя ставка аренды однокомнатных квартир сейчас — 23,7 тыс. руб.

Заместитель директора ипотечного департамента «Этажи» Татьяна Решетникова считает необходимым учитывать, что расчет произведен на основании данных о средней стоимости «квадрата» на рынке.

«Есть варианты вторичного жилья с более доступной ценой, а значит и ежемесячным платежом, к тому же на фоне роста объема предложения в продаже и срока экспозиции, появляются варианты квартир с хорошим дисконтом до 10-15%, где собственники заинтересованы в срочной продаже», — комментирует эксперт.

Скидки актуальны в период высоких ипотечных ставок, объясняет специалист, как только они начнут снижаться, доля квартир с дисконтом, как и сам дисконт, тоже начнут сокращаться, поскольку на рынок хлынет отложенный накопленный спрос.

«Сейчас наиболее актуальна покупка квартиры с минимальным использованием заемных средств или и вовсе без них. С начала года доля покупок квартир без использования ипотеки уже превысила 80%, оставшаяся часть в большинстве свое оформляет ипотеку на недостающую сумму, как правило, до 30-40% от стоимости объекта», — комментирует Татьяна Решетникова.

Также эксперт напоминает, что на рынке есть спецпредложения от банков с более низкой процентной ставкой и автоматическим пересмотром ставки по кредиту при изменении ключевой ставки.

Как сообщал РБК Краснодар, в сентябре 2024 года в Ставрополе платеж по ипотеке составлял 45 тыс. руб., а арендная ставка около 22 тыс. руб. В Краснодаре плата за аренду была на уровне 27 тыс. руб., а ипотечный платеж около 41 тыс. руб., в Ростове-на-Дону съем жилья в месяц стоил около 33,1 тыс. руб., платеж по ипотеке — около 54,9 тыс. руб.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
00:00
Реклама 00:00
Прямой эфир
Пропустить рекламу можно через
Подробнее

.

Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Конституционный суд Южной Кореи оставил в силе импичмент президента ЮнаПолитика, 05:30
Главе IT-компании вменили создание ОПС после обысков в «Вагнер-центре»Общество, 05:20
Силы ПВО сбили беспилотник над Тульской областьюПолитика, 04:57
В аэропортах Домодедово, Жуковский и Внуково сняли ограничения на полетыПолитика, 04:39
NBC узнал о совете Трампу не звонить Путину до согласия прекратить огоньПолитика, 04:33
Сальдо заявил, что российские военные заблокировали николаевские портыПолитика, 04:16
В Англии начали расследование в отношении фонда принца Гарри SentebaleПолитика, 03:51
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Брянской области один человек погиб при атаке дронаПолитика, 03:40
Суд в Британии обязал Трампа выплатить автору досье на него $820 тыс.Политика, 03:27
Бастрыкин сообщил о гибели более 1 тыс. детей от преступлений в 2024 годуОбщество, 03:00
Дмитриев объяснил, почему Россия не просит ослабить санкцииПолитика, 02:58
Латвия ужесточила правила въезда для граждан третьих странПолитика, 02:27
Дмитриев оценил итоги переговоров с США словами «три шага вперед»Политика, 01:45
Трамп заявил о готовности Путина и Зеленского к соглашению по УкраинеПолитика, 01:38