PROСтройка⁠, 23 янв, 12:22

Цена вторички в Волгодонске выросла на 11% с введением семейной ипотеки

Программу льготной семейной ипотеки расширили на вторичное жилье для некоторых городов с апреля 2025 года. В программу вошел город Волгодонск Ростовской области, после чего спрос на вторичку здесь вырос на 10%, цены — на 11% по данным на январь 2026 года. Об этом сообщает «Циан».

Семейная ипотека на вторичное жилье действует в городах, где строится не более двух домов, а квартиры находятся в домах не старше 20 лет. В Ростовской области под эти критерии попали 15 городов, в том числе Волгодонск. Он вошел в топ-30 городов-участников программы.

В городе продавали по 140 квартир в месяц во втором полугодии 2025 года — это на 10% больше, чем во втором полугодии 2024 года.

rbc.group

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Волгодонска на январь 2026 года выросла на 11% относительно января 2025 года и составила 78 тыс. руб.

rbc.group

Расширение программы на вторичный рынок в 2025 году увеличило общее число сделок на 1% по итогам 2025 года, было заключено около 13 тыс. договоров купли-продажи. За год средняя цена квадратного метра в малых и средних городах с семейной ипотекой на вторичку выросла на 9% — сильнее чем, в целом по стране (+7%).

«Помимо действия семейной ипотеки на это продолжают влиять более быстрые темпы роста доходов части населения и эффект «низкой базы» (любая индексация к исходно низкой цене дает больший прирост в процентах). При этом сдерживающими рост цен факторами остаются недостаток предложения и невысокие доходы большинства жителей», — говорится в исследовании.

Самые высокие цены — в населенных пунктах Краснодарского края и Крыма (Геленджик, Туапсе, Саки), Крайнего Севера и Дальнего Востока (Свободный, Северобайкальск, Певек).

«Эффект от программы есть: в городах с большим объемом подходящего под условия предложения (Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и др.) число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах. При этом в масштабах всей страны вклад программы остается минимальным, а в большинстве населенных пунктов из перечня семьи по-прежнему не могут приобрести жилье», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Ранее РБК Ростов сообщал, что в Ростове-на-Дону доля квартир, подходящих под условия семейной ипотеки, по данным на сентябрь 2025 года составила 58%. В январе 2025 года таких квартир было более 63%.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен