Эксперты: предельная ставка по ипотеке снизит доступность жилья
Инициатива по установлению предельного размера ставки по рыночной ипотеке на два процентных пункта выше значения ключевой ставки ужесточит условия ипотечного кредитования на юге России и на Северном Кавказе, серьезно ограничит круг потенциальных заемщиков и нанесет вред рынку жилья. Об этом РБК Ростов рассказали профильные эксперты рынка недвижимости.
Ранее «Ведомости» написали о том, что депутаты предложили закрепить в законе предельный размер ставки по рыночной ипотеке. Она не должна превышать значение ключевой ставки более чем на 2 процентных пункта (п. п.).
Идея ограничения предельного размера ставки по рыночной ипотеке может нанести вред рынку кредитования и в целом по России, и на юге и Северном Кавказе в частности, считает депутат Госдумы Анатолий Аксаков.
«Если вмешиваться в рыночные процессы, то рынку можно только навредить. В результате банки могут вводить встречные повышенные требования к размеру первоначального взноса. В данном случае лучше положиться на конкуренцию, которая намного эффективнее отрегулирует ситуацию на рынке. Как только спрос на ипотечные кредиты вырастет, рынок сам вернется к равновесному с точки зрения объемов выдачи ипотеки состоянию», — объяснил он.
Любое вмешательство в рыночные процессы обычно приводит к тому, что ситуация на рынке становится только хуже, соглашается руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru» Олег Репченко.
«С одной стороны может показаться, что цель этой инициативы — ограничить «жадность» банков. Но с другой, банки сами привлекают средства на межбанковском рынке. И ограничение ставки ипотечного кредитования может поставить бизнес на грань рентабельности», — объясняет эксперт.
В этой ситуации кредитная организация будет перекладывать свои финансовые риски на плечи пользователей своих услуг, считает Репченко.
«При ограничении предельного размера ставки по ипотеке наиболее вероятно, что банки ужесточат условия получения таких кредитов, предъявляя к заемщику намного более серьезные, чем сегодня, требования. Таким образом, число потенциальных заемщиков уменьшится и банкам будет проще и выгоднее обеспечивать обслуживание оставшихся ипотечных кредитов», — резюмирует он.
Как писал ранее РБК Ростов, для одобрения ипотеки на покупку двухкомнатной квартиры на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале 2026 года надо зарабатывать 160,6 тыс. руб. в месяц. Расчет сделан для ипотеки под 20,5%, взятой на покупку двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м при стоимости жилья 6,9 млн руб.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
