Эксперты: для поддержки рынка ИЖС не хватает финансирования
Меры по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), утвержденные правительством РФ, показывают, что этот сегмент рынка недвижимости находится в фокусе внимания кабинета министров. Однако без должного финансирования стратегическое развитие рынка ИЖС будет затруднено. Об этом РБК Ростов сообщили эксперты рынка недвижимости.
Ранее пресс-служба правительства РФ сообщила о том, что вице-премьер России Марат Хуснуллин утвердил комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), рассчитанный до 2030 года.
Среди утвержденных мер — продолжение работы по вовлечению в оборот земельных участков под ИЖС, их градостроительная подготовка и газификация. При наличии финансирования кабмин предлагает меры поддержки регионов, подрядчиков и производителей домокомплектов. Внимание будет уделено информированию россиян о возможности строительства частных домов с использованием эскроу-счетов.
Наличие финансирования в качестве поддержки мер по развитию ИЖС — самое важное условие их выполнения, считает основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.
«Реализация этих мер поддержки без должного финансирования во-многом носит декларативный характер. При этом сегодняшние проблемы рынка ИЖС практически везде одинаковы и касаются они как России в целом, так и регионов Северного Кавказа, Краснодарского края, Ростовской области в частности. Первая проблема — запрет перевода статуса земель сельхозназначения в ИЖС. Это сильно ограничивает количество земельных участков и повышает цены на них. Помимо этого, мы видим, что семейная ипотека начинает потихоньку буксовать с точки зрения выделяемых лимитов, по новым условиям возможности брать кредиты у населения практически нет. И на поддержку ИЖС финансирование также будет минимальным», — объясняет эксперт.
Вместе с тем, для развития рынка ИЖС уже сделана большая стратегическая работа, констатирует президент федерации ИЖС Рамиль Усманов.
«Понятно, что на покупательскую способность населения эти меры поддержки сегмента ИЖС никак не повлияют, если вы хотите купить дом здесь и сейчас, то при существующем уровне ставок по кредитам это сделать непросто. Однако государство активно ведет работу, направленную на стратегическое развитие отрасли. И появление такого комплекса мер, рассчитанного до 2030 года — позитивный шаг», — резюмирует эксперт.
Как писал ранее РБК Ростов, продажи объектов в коттеджных поселках эконом- и комфорт-класса на юге России, в Краснодарском крае и Ростовской области, могут снизиться на 50% в 2026 году, а цены вырасти на 10%.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
