Ростов вошел в топ-5 городов РФ по снижению стоимости вторичного жилья

Средняя стоимость вторичного жилья в Ростове на-Дону составила 136,3 тыс. руб. за квадратный метр в феврале 2026 года, что на 1,3% ниже аналогичного периода 2025 года. Это позволило донской столице занять четвертую строчку в топ-5 крупных городов с самым подешевевшим жильем за год, сообщил «РБК Недвижимость».

По данным инвестиционно-консалтинговой группы SRG, снижение связано с коррекцией цен после предновогоднего ажиотажа. Продавцы, осознав, что пиковый спрос исчерпан, стали более адекватно оценивать свое жилье и выставлять его по более рыночным ценам.

Сильнее всего цены на вторичное жилье в феврале снизились в Сочи — на 1,9% (до 306 тыс. руб.). В Туле и Санкт-Петербурге стоимость квадратного рынка на вторичном рынке снизилась на 1,4% (до 119,4 тыс. руб. и 245,5 тыс. руб. соответственно). Снижение на 1,3% отмечено и в Махачкале — там средняя стоимость квадратного метра в феврале составила 125,8 тыс. руб.

В Москве также было отмечено снижение цен на жилье — на 0,8%, до 382 тыс. руб. Снижение цены за «квадрат» в диапазоне от 0,1% до 1% в феврале также зафиксировано в Уфе, Волгограде, Рязани, Тюмени Екатеринбурге, Липецке, Воронеже, Казани и Краснодаре.

При этом аналитики выяснили, что в 35 из 50 исследованных городов вторичка подорожала. Первое место по росту цен занял Курск, он занимает его уже больше года. Там цена за квадратный метр вторичного жилья в феврале выросла на 3,1%, до 133,3 тыс. руб. Три города разделили второе место по росту цены — Иркутск, Оренбург и Набережные Челны (цена выросла на 2,2%, до 149,4 тыс., 98,8 тыс. и 128 тыс. руб. соответственно). Третье место досталось Балашихе, где в феврале стоимость квадрата на вторичке увеличилась на 1,9% и достигла 178,4 тыс. руб.

Для получения данных аналитиками использовалась автоматизированная система оценки недвижимости SRG, которая с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость квадратного метра в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в феврале 2026 года. В статистику была включена средняя цена квадратного метра на основных платформах объявлений и в региональных базах (было проанализировано свыше 100 источников).

Как сообщал РБК Ростов, по итогам 2025 года в донской столице на вторичном рынке жилья отмечался рост 15,5% по сравнению с 2024 годом. Средняя цена 1 кв. м составляла 143,8 тыс. руб. в конце декабря 2025 года.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен