РБК ТВ Юг: окупаемость курортной недвижимости в Сочи достигла 12-15 лет

• О гостиничной недвижимости: «Мне кажется, что этот рынок настолько вырос за последние 10 лет, что окупаемость в этом сегменте будет только снижаться. Потому что сегодня у клиента большой выбор, от Лазаревского до Красной Поляны, где он может разместиться, и клиент выбирает и по сервису, и по отельному оператору, и по локации. Очень много составляющих, которые влияют на то, где остановится наш турист. И насколько я понимаю, сегодня отельные операторы переживают не самые лучшие времена по заполняемости своих отелей, а далеко не все новые стройки еще сдались в эксплуатацию. (…) Окупаемость в гостиничном бизнесе, когда клиент приобретает гостиничный номер, уже составляет не менее 12-15 лет, как только все строящиеся объекты будут сданы, и этот рынок наполнится дополнительно номерным фондом, я думаю, что окупаемость будет более 18 лет».
• «Рынок недвижимости Сочи в самом деле непростой. Я считаю, что он за последние пять лет находится на самом своем низшем пороге. Вряд ли будет еще какое-либо снижение, мы надеемся, что его не будет. (…) После того, как ключевая ставка значительно выросла, и доля ипотечных сделок снизилась практически до нуля по стандартным программам, безусловно, люди перестали покупать жилье в строящихся объектах».
• «Рынок вторичной недвижимости дал отличные продажи в январе-марте. Отмечаем снижение по строящимся объектам и загородной недвижимости. (…) Что касается стоимости, сегодня можно приобрести в строящемся объекте 300 тыс. руб. за кв. м, и такой цены не было. Еще в прошлом году было 500-550 тыс. руб. за кв. м в строящемся объекте, например, ЖК в спальном районе. (…) Что касается вторичного рынка, то мы отмечаем, что однокомнатные квартиры за последние годы на 15% прибавили в стоимости, потому что на них достаточно хороший спрос».
• «В Сочи средняя стоимость по спальным районам готовой недвижимости начинается от 280 тыс. руб. за кв. м. Это обычная стандартная многоэтажка, это дома, которым от 20 до 40 лет. (…) Это, в среднем, 30 кв. м, средняя стоимость такой квартиры в обычном жилом состоянии, не с каким-то фешенебельным ремонтом — от 8,5 млн руб. Если в строящемся объекте, то самое дешевое жилье — от 300 тыс. руб. за кв. м. (…) В курортных локациях с хорошими документами к концу года мы получим не менее плюс 10% (к стоимости за 2026 год — прим. ред. РБК ТВ Юг)».

Подробности смотрите в 10:33 14:33 и 17:10
— на сайтах РБК Краснодар, РБК Ростов и РБК Кавказ;
— в Краснодарском крае в интерактивном телевидении Ростелекома на 39 кнопке, а также приложении Wink.

Архив прошлых эфиров ищите на нашем Youtube-канале и RuTube-канале