Разрыв в цене между первичкой и вторичкой в Ростове сократился до 14%

Разрыв в цене 1 кв. м между первичным и вторичным рынком жилья Ростов-на-Дону, за исключением элитных и премиальных сегментов сократился до 14%. Это следует из аналитического обзора «Циана», который есть в распоряжении РБК Ростов.

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Ростова-на-Дону составила 164 тыс. руб. в мае 2026 года. С начала года она снизилась на 6%. Цена 1 кв. м на вторичном рынке при этом с начала года снизилась только на 1,1%, до отметки в 144 тыс. руб.

Максимальный разрыв стоимости между первичным и вторичным рынком недвижимости наблюдается в Новокузнецке Кемеровской области (70%), Барнауле (61%) и Тольятти Самарской области (48%). Минимальный отмечен в Ставрополе (2%), Владивостоке (4%), Красноярске и Саратове (по 6%).

При этом в Оренбурге средняя цена недвижимости в обоих сегментах рынка одинакова, а в Калининграде стоимость 1 кв. м на вторичном рынке на 1% дороже, чем на первичном.

В среднем по России в мае 2026 года в городах с населением более 500 тыс. человек «квадрат» в предложении на первичном рынке на 23% дороже, чем на вторичном. При этом в конце 2025 года разница составляла 26%.

«Устойчивость тренда будет зависеть от ситуации на рынке новостроек, где есть как внутренние факторы роста цен — изменение структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительная инфляция, так и ожидания ускорения их индексации при восстановлении спроса после снижения ключевой ставки», — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Как писал ранее РБК Ростов, стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Ростовской области выросла на 10,2% с февраля 2025 года по февраль 2026 года. Цена 1 кв. м в сделке в крае в феврале 2026 составила в среднем 150,2 тыс. руб.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен