Стал известен минимальный размер дохода жителя Ростова для ипотеки
Для одобрения ипотечного жилищного кредита на однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону в 2026 году житель города должен зарабатывать не менее 93 тыс. руб., рассказала РБК Ростов заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Годом ранее этот порог был выше на 22% и достигал почти 120 тыс. руб.
При расчете показателя аналитик исходила из того, что средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Ростова-на-Дону составляет 134,5 тыс. руб., покупатель приобретает однушку площадью 35 кв. м примерно за 5 млн руб. Размер первоначального взноса составит 20%, срок кредитования — 20 лет, а средняя ставка по займу — 18,81% годовых.
В таких условиях, в 2026 году ежемесячный платеж по такой ипотеке составит 64,9 тыс. руб. Это в 2,3 раза выше, чем пришлось бы отдавать в месяц за аренду той же квартиры в Ростове-на-Дону (около 28 тыс. руб.).
Год назад при средней цене квадратного метра 133,1 тыс. руб., сроке кредитования 20 лет и первоначальном взносе 20% при действовавшей тогда средней ставке по рыночной ипотеке 26,7%, ежемесячный платеж был на уровне 83,3 тыс. руб., что было почти в 2,8 раза выше стоимости аренды, которая составляла 30,3 тыс. руб., указала аналитик.
«Фактически аренда доступнее ипотеки, но разницу между оплатой за временное жилье и платежом по ипотеке можно сократить, если увеличить первоначальный взнос, рефинансировать кредит под более низкую ставку в будущем или вносить часть денежных средств поверх ежемесячных платежей в качестве частичного досрочного погашения», — заключила Татьяна Решетникова.
Как сообщал РБК Ростов, в Ростове-на-Дону по итогам первого квартала 2026 года зафиксирован максимальный рост срока ипотечного кредита среди российских городов-миллионников. По сравнению с январем-мартом 2025 года он составил 2,9%, увеличился до 28 лет и четырех месяцев.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен