Застройщики Дона почти вдвое нарастили вывод новых проектов на рынок
Девелоперы Ростовской области вывели на местный рынок почти вдвое больше проектов в 2026 году, чем годом ранее, рассказал в ходе конференции «Ведомости Юг» «Строительный рынок Ростовской области: КРТ и системный подход к развитию локаций как конкурентное преимущество» первый заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Вифлянцев. Он связал такой рост с переходом к реализации проектов в рамках комплексного развития территорий.
«Можно сказать и по объему выводимых на рынок новых проектов. За текущий период 2026 года их больше практически в два раза, чем в прошлом году, на 200 тыс. кв. м. Это обеспечено, в том числе, благодаря реализации механизма комплексного развития территорий, в том числе по инициативе правообладателей», — рассказал Сергей Вифлянцев.
В 2026 году получил утверждение порядок внесения так называемого «инфраструктурного взноса», указал Вифлянцев.
«Разработали порядок, он уже утвержден, так называемый «компенсационный взнос». Это модель компенсационной нагрузки. Мы понимаем, что это будет в большей степени работать для точечных локаций, но там, где есть обеспеченность инфраструктурой, и застройщик может подтвердить, что она есть, что те или иные социальные объекты могут принять нагрузку, тогда он будет платить компенсационную нагрузку. Там, где он не сможет этого сделать, он будет реализовывать проекты социальных объектов в составе своих проектов», — рассказал чиновник.
Всего в области застройщики ведут реализацию 12 проектов КРТ. По инициативе правообладателей реализуют пять.
«Это достаточно большой объем. Только в аксайской локации чуть больше 1,2 млн кв. м должны построить», — сказал он.
По ряду проектов ведется проработка применения механизма компенсационного сбора, дополнил Сергей Вифлянцев. Он допустил, что первые инвесторы воспользуются механизмом уже в 2026 году.
В мае 2025 года в Ростовской области ввели обязательные нормы обеспечения масштабной жилой застройки необходимыми объектами социальной инфраструктуры. Депутаты приняли изменения в статьи 4 и 5 областного закона «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».
Законопроект был внесен главой региона Юрием Слюсарем. Ранее полномочия по разрешению на строительство были переданы на областной уровень, а в декабре 2024 года правовые аспекты этой передачи были официально закреплены на законодательном уровне.
Также Слюсарь заявлял, что заниматься строительством жилья в регионе смогут только те компании, которые зарегистрированы в субъекте. В 2025 году отмечалось, что в донском регионе зафиксирован большой разрыв между объемом сданного жилого фонда и социальной инфраструктурой.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен