Цены на вторичку в Ростове-на-Дону остались на прежнем уровне
Средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в Ростове-на-Дону составила 144,3 тыс. руб. в июне 2026 года. За второй квартал цена снизилась на 0,1%, за год выросла на 2%. Такие данные представили аналитики «Циана».
Эксперты посчитали число сделок, средние цены и объем активного предложения в 40 городах с крупнейшими рынками недвижимости.
Положительная динамика на вторичном рынке зафиксирована в 31 локации из 40 анализируемых. В целом, «квадрат» подорожал в среднем на 2% за три месяца. Как отметили аналитики, это выше, чем на первичном рынке, — там цены не изменились (увеличились на 0,2%). Из-за сложностей в сегменте новостроек и на фоне снижения рыночных ставок по ипотеке спрос на вторичном рынке держится на высоком уровне, поэтому и цены продолжают увеличиваться, говорится в исследовании.
«В 2026 году складывается уникальная ситуация, когда вторичка дорожает быстрее новостроек (где рост ограничен просадкой спроса), в результате чего сокращается ценовой разрыв между сегментами, сформировавшийся за последние 5 лет. В конце 2 квартала первичка в среднем на 22% дороже вторички (в конце первого квартала — на 24%)», — отмечают эксперты.
Относительно июня 2025 года цены на вторичке выше в среднем на 10%, в новостройках — на 9%.
Объем предложения во втором квартале продолжил снижаться. Суммарно по 40 крупным городам выбор стал меньше на 5% относительно первого квартала и на 27% относительно июня 2025 года. Снижение объясняется тем, что на рынке сохраняется высокий спрос. Выбор сократился в 21 локации из 40.
«Хорошие продажи, сократившийся выбор, а также рост доли лотов в современных домах толкают цены предложения вверх. Дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки будет поддерживать продажи на высоком уровне, а значит, будет сохраняться и увеличение цен. В третьем квартале ожидаем рост на 0,5-1% в месяц», — комментирует директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов.
Ранее РБК Ростов сообщал, что средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Ростова-на-Дону в мае 2026 года снизилась только на 1,1%, до отметки в 144 тыс. руб.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен