РБК ТВ Юг: в ЮФО откроют семь ТЦ общей площадью 200 тыс. кв. м в 2026 г.

Интервью. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group:

• О рынке торговой недвижимости юга России: «В первую очередь мы отмечаем сокращение объема ввода классических ТЦ. Этот тренд наблюдается последние 5 лет. Мы ожидаем, что в ЮФО в этом году будет введено порядка 7 торговых центров общей площадью чуть меньше 200 тыс. кв. метров. В основном это Краснодар и прибрежные города — Сочи, Геленджик, Новороссийск».
• О товарообороте арендаторов: «Юг России здесь не является исключением. Обороты у ритейлеров, если не падают, то остаются на уровне 2025 года. Плюс на это накладывается инфляция. (…) Но мы видим, что люди продолжают приходить в ТЦ и оставлять там деньги. Плюс у нас есть категории, которые являются драйверами трафика — это общественное питание, структура развлечений, кинотеатры».
• О доле вакантных площадей: «Общий показатель по стране — 6%. Есть локальные особенности, где он повыше. Условно, если мы возьмем Геленджик, то там сейчас этот показатель выше за счет открытия винного города. Но мы понимаем, что этот объект довольно быстро заполнится. (…) Заполняемость в целом высокая, потому что те арендаторы, которые пришли на замещение ушедших брендов в 2022-2023 годах пока продолжают работать».
• «В этом году у нас рекордно низкий выход на рынок новых международных брендов и низкая активность со стороны российских брендов по формированию новых концептов. Это связано с экономической ситуацией. (…) У нас очень сдержанный, адресный спрос со стороны операторов одежды и обуви, ювелирных украшений и аксессуаров. Это как раз все то, что говорит об определенной обеспеченности населения. (…) Со стороны общепита наблюдается наибольший спрос, компании продолжают выходить на новые рынки, в новые регионы».
• О прогнозах на ближайшие 3-5 лет в сфере торговой недвижимости: «Все, что мы сейчас ждем — это снижение ключевой ставки. После этого мы надеемся, что экономическая ситуация начнет немного выправляться, а интерес инвесторов и текущих собственников объектов торговой недвижимости будет смещаться в сторону улучшения своих объектов, повторных инвестиций, чтобы быть модными, современными, нужными. Мы прогнозируем, что если в ближайшие 3-5 лет не будет большого строительства новых объектов, то через 1,5-2 года, надеюсь, мы увидим качественные изменения существующего предложения».

РБК Мнение: о трендах в индустрии гостеприимства юга России

— Лилия Дорохина, генеральный директор LeePrime Group:

• «Мы живем в эпоху неопределенности, и в этой ситуации человек ищет не набор услуг и квадратные метры, а смыслы. Здоровье — это не просто новая роскошь, а фокус каждого из нас. Сегодня современный отельер должен понимать человека как сложную биологическую систему, видеть, как на него влияет звук, сон, питание и так далее. Я вижу соратников, которые в этом направлении не просто работают, а создают продукты с большой человекоцентричностью».

РБК Мнение: о загрузке отелей на Черноморском побережье

— Иван Зинченко, директор партнерской сети Nedvex:

• «То, что интересует инвесторов — а это конкретная цифра круглогодичной загрузки отелей — гарантируется только в случае, если есть формат «ультра все включено». Самые высокие цифры показывает именно этот формат. (…) В дальнейшем востребованность «ультра все включено» будет только расти, потому что сервис должен становиться лучше, а вместе с этим увеличиваются запросы клиентов. И здесь нужно сказать, что на отдых «все включено» и «ультра все включено», как правило, едут на море. А Сочи в этом случае в себя вобрал очень редко сочетаемые факторы — круглогодичный отдых, возможность оздоровления и другие сопутствующие этому моменты».

Подробности смотрите в 10:33, 14:33 и 17:10
— на сайтах РБК Краснодар, РБК Ростов и РБК Кавказ;
— в Краснодарском крае в интерактивном телевидении Ростелекома на 39 кнопке, а также приложении Wink.

Архив прошлых эфиров ищите на нашем Youtube-канале и RuTube-канале