Спрос на недвижимость в Анапе вырос в три раза за год
Фото: РБК Юг и Северный Кавказ, ЖК «Кипарис», Анапа
В Анапе продали 440 квартир в новостройках за январь—май 2026 года, тогда как за январь—июнь 2025 года совершили 130 сделок. Даже без учета июньских показателей объем продаж вырос более чем в три раза за год, что можно связать с восстановлением туристического потока в город. Об этом РБК Ростов сообщила коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова.
Аналогичное мнение выразил основатель консалтингового агентства Macon Илья Володько, добавив, что напряженная ситуация в Крыму и нестабильность функционирования аэропорта в Сочи делают позиции Анапы более привлекательными.
Эксперты отметили, что количество сделок на рынке недвижимости Анапы остается на невысоком уровне, несмотря на рост их числа по сравнению с прошлым годом. У города есть потенциал для дальнейшего восстановления спроса, а объем предложения составляет почти 9 тыс. объектов.
Средняя стоимость 1 кв. м в Анапе составила 248 тыс. руб. в январе-мае 2026 года, увеличившись на 5% к аналогичному периоду 2025 года. Стоимость «квадратного метра» к лету выросла до 259 тыс. руб., что указывает на восстановление ценовой динамики. Формирование стоимости на первичном рынке в городе определяется местоположение проекта — близостью к морю, пляжам и рекреационным зонам, качеством проекта и стадией строительной готовности, а также структурой предложения на первичном рынке, отметила Султанова.
«Существенное влияние оказывают ожидания по туристическому сезону и динамике туристического потока, поскольку именно они определяют инвестиционную привлекательность курортной недвижимости. Дополнительное влияние на ценовую динамику оказывают макроэкономические условия: стоимость строительства, проектного финансирования, уровень процентных ставок и доступность ипотечных программ. В первом полугодии 2026 года рынок перешел к стадии постепенного восстановления ценовой динамики. Потенциал дальнейшего роста стоимости во многом будет зависеть от итогов туристического сезона, устойчивости покупательского спроса и структуры предложения на первичном рынке», — объяснила Елена Султанова.
Чаще всего недвижимость в Анапе приобретают иногородние клиенты. В 2026 году их доля достигла 60% от общего числа сделок. Однако ситуация может поменяться на фоне возросших цен, отметили в Macon.
«Если раньше Анапа была одним из самых дешевых курортов для приобретения недвижимости в собственность и это привлекало покупателей, то теперь конкуренция со стороны более доступных прибрежных городов может обостриться», — сказал Илья Володько.
По данным Елены Султановой, на первичном рынке Анапы доля сделок с жителями из других регионов составляет порядка 90%. Этот показатель не меняется в зависимости от ситуации на рынке, а наиболее активны покупатели из Московского региона, Санкт-Петербурга, северо-западных, северных и сибирских регионов.
«Для курортного рынка такая структура является закономерной: спрос здесь в большей степени формируется внешними покупателями, ориентированными на инвестиции, сезонное проживание и арендную модель использования недвижимости. В 2026 году число иногородних покупателей увеличивается вслед за восстановлением общего спроса на новостройки Анапы. При этом их доля остается стабильно высокой и не претерпевает существенных изменений. Изменяется не столько география спроса, сколько модель потребительского поведения: покупатели стали более рационально подходить к выбору объектов, уделяя больше внимания качеству проекта, стадии его готовности, транспортной доступности и перспективам развития курортной инфраструктуры. Таким образом, восстановление рынка происходит не за счет изменения структуры спроса, а за счет возвращения покупателей, которые ранее откладывали приобретение недвижимости в условиях высокой неопределенности», — объяснила Султанова.
Как сообщал РБК Краснодар, спрос на краткосрочную аренду жилья в Анапе в июне 2026 года вырос в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Базовая ставка аренды однокомнатной квартиры в Анапе составила 4,3 тыс. руб. в сутки, что на 8% выше показателей июня 2025 год.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен