Ростовская область в 2015г. сохранит «докризисные» темпы строительства

Фото: предоставлено пресс-службой

Николай Викторович, не секрет, что в этом году в связи с не самой благоприятной экономической ситуацией покупательский спрос на жилье ощутимо снизился. Как это отразилось на строительном комплексе Ростовской области и планах по объемам жилищного строительства?

Даже в этот кризисный год мы рассчитываем удержать высокую планку по вводу жилья – как минимум на уровне прошлого года, когда в Ростовской области было построено 2,325 млн кв. м. И пока что это удается – по итогам 1-го полугодия ввели в эксплуатацию 1, млн 89,7 тыс. кв. метров, что даже больше аналогичного прошлогоднего периода на 4%. При этом около 70% (69,7%) в общем объеме ввода жилья обеспечили индивидуальные застройщики, построившие 760 тыс. кв. метров жилья.

Около половины (46,7%) от общего объема жилищного строительства составило жилье эконом-класса — за январь-июль в регионе построено 508 тыс. кв. метров такого жилья. Вообще по стандартам эконом-класса за последние два года в Ростовской области построено свыше 40% всего нового жилья. В этом году объем ввода жилья по таким стандартам должен составить не менее 1 миллиона квадратных метров.

Сегодня многие эксперты говорят и серьезном падении рынка ипотечного кредитования, по Вашим данным жители Ростовской области приобретают жилье в ипотеку?

Да, ипотека остается основным источником инвестирования строительства. Объем кредитов, выданных жителям донского региона в январе-мае 2015 года, составил более 8,2 млрд рублей. Это на 30% меньше аналогичного показателя 2014 года (11,535 млрд руб.). И падение рынка ипотечного кредитования было бы значительней, если бы не субсидирование ставки ипотечного кредитования, которые реализуются федеральным правительством. Средняя ставка по ипотеке в рамках таких программ сегодня составляет 14% (для сравнения – в апреле 2014г. средняя ипотечная ставка составляла 12,3%), средняя сумма одного кредита – 1,5 млн рублей. Усложнилось кредитование застройщиков. Большинство банков отказались от инвестиционного кредитования строительства, так как это процесс длительный и содержит много рисков. Впрочем, следует также отметить, что рядом банков, например, Юго-Западным банком ОАО «Сбербанка России» и ОАО КБ «Центр-инвест» сегодня предусмотрено кредитование застройщиков под процентные ставки более 16 %.

Сегодня в Ростове реализуется сразу несколько крупных проектов комплексной застройки. Как на них отразился кризис? В какой стадии они находятся сейчас?

В этом году будет введено в эксплуатацию четыре жилых дома в шестом микрорайоне жилого района «Левенцовский», их общая площадь составит 64,9 тыс. кв. метров.

Два крупных проекта комплексной застройки в Ростове реализует ГК "ВКБ" – это строительство жилого комплекса "Платовский" – на 100 га предполагается возвести около 360 тыс. кв. метров жилья. Общая стоимость проекта составляет 4,3 млрд рублей, завершить его планируется в 2019 году. Сейчас на объекте уже освоено 1,4 млрд рублей. На 2016 год запланирован ввод первой очереди проекта – 6 многоэтажных крупнопанельных жилых домов площадью около 60 тыс. кв. метров. Также продолжается застройка жилого района "Суворовский" – стоимость этого проекта составляет порядка 156 млрд рублей. Предполагается, что его реализация позволит в течение 10 лет ввести в строй почти 5 млн кв. метров жилья на площади 740 га. В этом году планируется ввести в строй 10 домов общей площадью 129,3 тыс.кв. метров, два из которых суммарно на 23,4 тыс. кв. метров уже сданы в эксплуатацию. Эти проекты не конкурируют между собой, так как строящееся жилье – разного класса. Застройщики дают информацию о снижении продаж, но это не критично и, вполне традиционно для летнего периода.

Есть ли сегодня не только в Ростове, но и в области новые подобные проекты, связанные с комплексным освоением территорий?

Конечно, такие проекты есть не только в Ростове, аналогичная работа ведется и в других городах и районах Ростовской области. Так, в городе Шахты строится жилой район «Олимпийский», в Батайске – жилые районы «Северо-Западный» и «Восточный», в Новочеркасске – жилой район «Восточный», в Новошахтинске – жилые кварталы «Центр» и «Новый город», в Каменске-Шахтинском – жилой район «Шахтерский» и другие.

Существенным резервом увеличения объемов жилищного строительства строительства является сфера малоэтажного домостроения. В 2015 г. застраиваются коттеджные поселки пос. Молодежный в Усть-Донецком районе, пос. Военный городок в Егорлыкском районе, пос. Восточный в Родионово-Несветайском районе, пос. в Северо-Восточном микрорайоне Шолоховского района. Настоящим украшением Донецка, его гордостью стал коттеджный посёлок «Марьино», включающий 147 коттеджей. Кроме того, в первом полугодии в новом поселке в районе бывшей шахты Гундоровской введено в эксплуатацию 64 из 72 коттеджей.

Как сегодня в регионе реализуется программа переселения граждан из ветхого жилья? Когда, по Вашим в Ростовской области вообще не останется такого понятия, как «ветхое» и «аварийное» жилье?

Необходимо разделить два этих понятия: ветхое и аварийное жилье. Ликвидация ветхого жилья осуществляется в рамках мероприятий, финансируемых исключительно из средств федерального бюджета, и относится к жилью, расположенному в так называемых «шахтерских территориях». В 2014 году из федерального бюджета было выделено 1,6 млрд. рублей, которые были направлены на переселение 755 семей. В текущем году за счет средств федерального бюджета на данные цели запланировано освоить 0,3 млрд. рублей на расселение 145 семей.

Что касается аварийного жилья, то здесь есть задача до 2017 года его полностью ликвидировать. Речь идет о жилищном фонде, признанном аварийным до 2012 года – это около 116,5 тыс. кв. метров. В прошлом году на переселение из аварийного жилья было направлено более 1,5 млрд рублей, были переселены почти 1, 5 тыс.семей. В этом году на эти цели запланировано 1,4 млрд руб., в том числе 800 млн рублей составляют средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, около 450 млн рублей – областного бюджета и 150 млн рублей – средства бюджетов муниципальных образование. Мы предполагаем, что данные средства помогут обеспечить безопасные условия проживания свыше 1,7 тыс. человек.

Всего же на реализацию основных мероприятий по нацпроекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Ростовской области в 2015 году запланировано 2 млрд 90 млн рублей, в том числе около 1,3 млрд из федерального бюджета и Фонда содействия реформированию ЖКХ, 615 млн руб. из областного бюджета, а также196 млн руб из бюджетом муниципальных образований региона. По состоянию на август из этого объема профинансировано около 715 млн руб, что составляет 34,2% от плана.

Известно, что в регионе довольно остро стоит проблема дефицита земельных участков под строительство для предоставления семьям, имеющим трех и более детей. Что делается в этом направлении?

В целом, если говорить о предоставлении участков многодетным семьям, то в 1-м полугодии их получили 768 семей. Всего с 2011 года земельные участки получили свыше 6,5 тыс. многодетных семьей, в текущем году их число увеличится еще на 2,5 тыс.

Сейчас в регионе ведется работа по по вовлечению в оборот неэффективно используемых земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в целях бесплатного предоставления участков многодетным семьям. Речь идет о четырех федеральных земельных участках в Аксайском, Сальском, Цимлянском районах и в г.Новочеркасске. Их общая площадь – около 200 га, это позволит обеспечить земельными участками 1,1 тысяч многодетных семей. Для погашения дефицита земельных участков для предоставления многодетным семьям в 2017-2018 годах проводится работа по вовлечению в оборот федеральных и муниципальных участков общей площадью еще 450 га.

Говоря о строительном комплексе региона, нельзя не коснуться подготовки к ЧМ-2018. Как сегодня обстоят дела на главном объекте будущего чемпионата — футбольном стадионе?

Работа идет с опережением графика. Сейчас на объекте на 90% выполнено устройство фундаментных железобетонных плит, ведется работа по устройству железобетонных колонн и перекрытий, балок для перекрытия трибун, временных металлоконструкций и железобетонных стен. Подрядчик предполагает все бетонные работы по контуру стадиона завершить до конца текущего года. Надо отметить, что в связи с оптимизацией федеральных затрат проект ростовского стадиона был изменен, поэтому параллельно ведется работа по упрощению конструкций кровли стадиона, подтрибунного пространства, по импортозамещению оборудования. Окончательный срок завершения строительных работ - 25 декабря 2017 года. Мы убеждены, что подрядчик не подведет, и объект будет построен в срок.