Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Во Франции мужчина погиб при взрыве купленной на блошином рынке гранаты 02:53, Общество 10 советов тем, кто хочет побывать в Израиле 02:44, РБК и Минтуризма Израиля​ ФБР выпустило рекомендации по борьбе с атакой «русских хакеров» 02:40, Политика Кадыров предложил вывозить российских детей из Ирака по анализу ДНК 02:24, Политика Руководитель погранслужбы рассказал о подвигах пограничников 01:56, Общество Дональд Трамп рассказал о «блестящем потенциале» КНДР 01:37, Политика Президент Армении рассказал о подаренном принцу Чарльзе саде 01:30, Общество В ВДВ рассказали о поступивших на вооружение дронах 00:52, Политика «Ведомости» узнали о переезде Бориса Минца с семьей в Лондон 00:47, Бизнес В США в результате ДТП с 10 машинами погибли четыре человека 00:26, Общество «Ростелеком» предложил поискать деньги на «закон Яровой» у Google 00:00, Технологии и медиа ПФР получит из бюджета до 407,6 млрд руб. с условием возврата 00:00, Экономика В погранслужбе рассказали о нарушающих границу России украинских дронах 27 мая, 23:58, Политика Летний дресс-код для города: в чем пойти на пикник, в парк, на выставку 27 мая, 23:44, РБК и ЦУМ В Екатеринбурге возбудили дело после убийства 17-летней девочки 27 мая, 23:35, Общество В США госпитализировали Джорджа Буша-старшего 27 мая, 23:15, Политика МИД России ответил на обвинения в нападении россиян на фанатов в Киеве 27 мая, 23:15, Политика В Волгоградской области при крушении легкомоторного самолета погиб пилот 27 мая, 22:59, Общество В Свердловской области автобус с детьми столкнулся с грузовиком 27 мая, 22:33, Общество В Кузбассе ввели должность уполномоченного по делам семей погибших в ТЦ 27 мая, 22:03, Политика Беспартийному Конте не удалось сформировать правительство Италии 27 мая, 21:44, Политика Apple раскрыла данные по запросам на передачу информации с устройств 27 мая, 21:23, Технологии и медиа Собянин объяснил решение баллотироваться на пост мэра Москвы 27 мая, 21:10, Политика Каникулы в городе: как выбрать идеальный летний наряд 27 мая, 20:50, РБК и ЦУМ Бывший вратарь сборной России по футболу завершил карьеру в 44 года 27 мая, 20:45, Спорт В Луганске заявили о гибели двух сотрудников СБУ в ходе конфликта с ВСУ 27 мая, 20:36, Политика СМИ не исключили покупки Турцией Су-57 в случае запрета поставки F-35 27 мая, 20:31, Политика В Свердловской области следователя СК арестовали за мошенничество 27 мая, 19:55, Общество
«Лазейки» для небоскребов: почему центр Ростова застраивают многоэтажками
Недвижимость Юга, 01 ноя 2016, 10:42
0
«Лазейки» для небоскребов: почему центр Ростова застраивают многоэтажками
В историческом центре Ростова в ближайшем будущем появится еще больше высотных жилых домов, построенных, фактически, в обход существующих Правил землепользования и застройки
Фото: pixanews.com

С начала 2016 г. ростовский департамент архитектуры и градостроительства выдал разрешение на строительство в городе более 140 многоэтажных домов. Семь из них, высотой от 19 этажей, будут построены в историческом центре Ростова (в границах пер. Доломановский — пр. Театральный, ул. Береговая —ул. Текучева). Соответствующие документы размещены на сайте администрации Ростова.

При этом в пресс-службе мэрии РБК Юг рассказали о том, что генеральным планом города Ростова-на-Дону не предусматривается отведение земельных участков для размещения отдельных объектов капитального строительства. «Для центральной зоны города актуальным является комплексное сохранение исторической среды, архитектурно-градостроительное завершение отдельных фрагментов центра», — гласит текст официального ответа.

Однако, по словам архитектора, доцента ЮФУ Артура Токарева, принцип комплексного сохранения исторической среды и комплексной застройки в Ростове не соблюдается. «Комплексная застройка — это когда делается проект на целый квартал. Ничего похожего в Ростове я не видел. У нас застраивают пятна: кто нашел пятно, тот его и застраивает, потому что у каждого пятна — свой собственник, и речи о комплексной застройке быть не может», — отметил эксперт. 

Как рассказали в администрации, в центре города, как и на остальной территории Ростова, действуют правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые ограничивают этажность строящихся объектов. Однако эти правила, согласно официальному ответу, можно обойти. «В настоящее время действующее законодательство позволяет отклоняться от предельных параметров на основании проведения процедуры публичных слушаний», — гласит текст документа.

По словам вице-президента Союза архитекторов России Юрия Трухачева, общественные слушания используются в Ростове в качестве юридической лазейки. «В Ростове не работают правила землепользования и застройки. У нас приходит собственник, потом проходят публичные слушания. Есть также комиссия, которая принимает решения, но нужно понимать, что эта комиссия состоит в основном не из архитекторов, а из бизнесменов. Из-за этого и получается та чехарда, которую мы сейчас видим в городе», — рассуждает эксперт.

Как отметил Артур Токарев, сама процедура общественных слушаний в Ростове является, скорее, формальностью. «Как правило, общественные слушания проводятся "втихую". Совершенно не ясно, кто принимает в них участие и кто решает: быть очередному зданию или нет. Вообще непонятно, как именно работают эти публичные слушания, что они способны изменить», — говорит он.

По словам экспертов, исправить ситуацию, которая сложилась с жилой застройкой в Ростове, еще возможно. Для этого необходимо создать проект детальной планировки центра города. «Обычно такой проект делают в макете, после этого на его основании создаются ПЗЗ, которые неукоснительно соблюдаются. Соблюдаются не в пользу собственника, который хочет что-то построить, а в пользу закона, который нужно соблюдать, несмотря ни на что», — говорит Юрий Трухачев. Впрочем, добавляет он, перспектива дальнейшего развития жилой застройки центра Ростова неутешительна.

Эксперты говорят о том, что в Ростове есть и удачные примеры новостроек, которые вписались в общую городскую среду, однако гораздо больше негативных примеров застройки. «В последнее время серьезно страдает ростовская набережная. У кромки воды строится "Белый ангел", буквально через дорогу еще один дом – наверное, "черный ангел"... Помимо того, что эти здания портят вид на город со стороны левого берега Дона, они в будущем создадут транспортную проблему. Жильцам этих домов просто некуда будет ставить автомобили, несмотря на то, что какие-то места на парковках предусмотрены», – говорит Юрий Трухачев.

По словам Артура Токарева, «вопиющим беспределом» можно назвать и намерения построить многоэтажное здание на пл.Ленина. «За строительство жилого дома на месте фонтана в любом другом городе давно бы сняли главу этого города, а у нас все это возможно, потому что никакие правила не действуют. Все решают деньги», – сетует архитектор.

Квартиры в многоэтажных домах, которые в ближайшее время будут построены в историческом центре Ростова, относятся к сегменту «бизнес» или «премиум». Стоимость квадратного метра в таких квартирах начинается от 70-75 тыс. руб. и доходит до 100 тыс. руб.

Согласно изменениям, которые будут внесены в генплан Ростова, до 2025 г. в Ростове планируют построить более 20 млн кв.м. жилья, то есть, увеличить жилой фонд города в 1,8 раз (существующий жилфонд составляет 25,8 млн кв. м). По прогнозам проектировщиков, доля индивидуального строительства будет сведена к 1%.

Изменения, вносимые в генплан города, были негативно оценены архитектурным сообществом и общественностью Ростова, однако в апреле 2016 г. они  все же были утверждены городской Думой. Кроме того известно, что до конца 2017 г. будут приняты новые правила застройки и землепользования города.

Генеральный план  Ростова-на-Дону разрабатывался начиная с 30-х годов прошлого века. В своем нынешнем виде он был утвержден в 1971 г. В 2007 г. генплан был скорректирован Санкт-Петербургским институтом урбанистки, изменения утвердила городская дума. В 2014 г. конкурс разработку проекта очередных изменений в генплан развития донской столицы до 2025 г. выиграл Институт пространственного планирования «ЭНКО» (Санкт-Петербург).

Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.