Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Частный подряд: как эскроу-счета на ИЖС повлияют на рынок Дона и Кубани

ГД РФ рассмотрит введение эскроу-счетов для строительства частных домов по контрактам подряда. Новая мера приведет к росту цен на ИЖС, считают власти и игроки рынка

Правительство РФ внесло в Госдуму пакет законопроектов, предусматривающий возможность финансирования через эскроу-счета постройки частных домов вне организованных коттеджных комплексов по договору подряда. Механизм можно будет применять, если дом строится по типовому проекту или с применением домокомплекта с использованием отечественных материалов, сообщает «Ъ».

Как отметил депутат Госдумы РФ от Краснодарского края Сергей Алтухов, в отношении комплексной застройки такая мера действует уже с 1 марта 2022 года, она обязательна в случае, если застройщик привлекает средства дольщиков при реализации проектов комплексного индивидуального жилищного строительства малоэтажной застройки.

«Предложение коллег расширить норму и на индивидуальное строительство вне комплексных проектов продиктовано заботой о гражданах. Конечно, такая модель значительно снижает риски для добросовестных приобретателей. Вместе с тем она, конечно, переформатирует рынок застройщиков, фактически выдавив мелких игроков. Потому что строительным организациям необходимо будет иметь серьезный маневренный фонд средств, на которые строительство фактически идет под замороженные на эскроу-счете средства. Не все контрагенты готовы работать по гарантийным письмам», — прокомментировал депутат.

По его прогнозам, такая финансовая модель, вероятнее всего, простимулирует рост спроса на индивидуальное жилищное строительство, но вместе с тем сократит предложение от строительных организаций. «То есть этот сегмент рынка станет более цивилизованным, менее рисковым, но может стимулировать рост цен», — добавил Алтухов.

Как прокомментировал директор КП «Ореховая роща», депутат Щепкинского сельского поселения Аксайского района Алексей Анисимов, введение мер повлечет за собой удорожание квадратного метра в сегменте ИЖС, в том числе по Ростовской области.

«Рынок, который за последние три года обелился, уйдет обратно в серую зону. Люди уйдут в тень, будут в «серую», в «черную» платить подрядчикам. Потому что институт эскроу-счетов подразумевает выдачу кредита подрядчику, замораживание денег заказчика и выплаты денег строителю в формате кредита. В итоге подряд для конечного пользования становится дороже. Мы это видим по введению счетов эскроу в МКД. Сейчас разница в стоимости «квадрата» в ИЖС в состоянии под «чистовую» отделку и «голой коробкой» в МКД — в 1,5-2 раза в пользу частных домов», — рассказал Анисимов.

По его словам, порядка 70% вводимого жилья в регионе — это индивидуальное жилищное строительство. «Новые меры сузят возможности граждан при строительстве, так как их свобода, право самим решать, за какие деньги строить, как заниматься экономикой, самому планировать финансы, все это попадает в зависимость от политики банка. Окно свободы для человека сужается. Если говорить о недобросовестных подрядчиках, я такого не слышал. Были случаи, когда ситуации текущие о некачественной работе, это решалось в судебном порядке. Общий процент брака у ИЖС ничтожен из-за хорошего качества. Раньше рынок регулировался сам, ситуация была достаточно благоприятная», — добавил директор КП «Ореховая роща», депутат Щепкинского сельского поселения Аксайского района.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Аналогичное мнение с точки зрения подорожания частных домов высказала руководитель отдела маркетинга и аналитики «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова. По ее словам, введение эскроу-счетов для ИЖС приведет к подорожанию себестоимости и, как следствие, к росту рыночной цены. Однако это не повлечет за собой существенного негативного влияния на рынок частных домов ни в Ростовской области, ни в Краснодарском крае. В целом же переход на проектное финансирование сделает рынок цивилизованным и безопасным для покупателя.

«Если застройщик будет вести строительство, используя эскроу-счета, то главным вопросом становится банковский процент по проектному финансированию. Именно это и повлияет на увеличение себестоимости и как следствие — увеличение стоимости квадратного метра. Главный вопрос здесь — способность людей покупать это. В связи с поднятием ключевой ставки до 15% и не очень развитым портфелем ипотечных программ на ИЖС, то, наверное, это снизит темпы покупок. Ростовская область и Краснодарский край — самые благодатные регионы именно по покупке индивидуальных домов. Поэтому резких подвижек в отрицательную сторону не будет. Думаю, вырастет уровень доверия со стороны покупателей, мы это уже прошли на примере МКД», — подчеркнула Пивоварова.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 марта
EUR ЦБ: 98,72 (+0,18)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Курс доллара на 2 марта
USD ЦБ: 91,33 (+0,49)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Все новости Ростов-на-Дону
Белгородское село Новая Таволжанка попало под минометный обстрел Политика, 14:12
Росгвардия назвала вероятную причину ЧП в Петербурге Политика, 14:08
В Белгородской области обстреляли село Богун-Городок Политика, 14:01
Глава ФИФА показал красную карточку идее ввести синие карточки Спорт, 13:54
Жильцам поврежденных из-за ЧП в Петербурге квартир предложили гостиницы Общество, 13:46
Власти Одессы сообщили о последствиях взрыва в городе Политика, 13:38
Беглов пообещал компенсации пострадавшим в результате ЧП в Петербурге Политика, 13:32
РБК Диалоги с Татьяной Бакальчук и Ольгой Наумовой
Не только женский бизнес: новые идеи, управление, масштабирование
Участвовать
Финальная стадия: какие квартиры будут готовы в первом квартале 2024 года РБК и ПИК, 13:30
Власти разрешили проводить в магазинах выборочные проверки алкоголя Бизнес, 13:14
Как любовь к люксу в Китае позволяет инвесторам хеджировать риски Pro, 12:59
Два белгородских села остались без света после сброса взрывчатки с дрона Политика, 12:54
Что учесть при выборе жилья в небоскребе Москвы: 9 неочевидных аспектов Pro, 12:47
Решетников заявил о попытках «оппонентов» ввести торговые барьеры в ВТО Экономика, 12:37
Путин и Токаев обсудили «всестороннее укрепление» связей Москвы с Астаной Политика, 12:32