Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Генсек Совета Европы заявил о кризисе в ПАСЕ из-за конфликта с Россией 22:51, Политика Встреча глав Минэнерго России и Саудовской Аравии в Давосе не состоится 22:33, Бизнес Стали известны детали уголовного дела против Насти Рыбки и Алекса Лесли 22:07, Общество МИД Японии сообщил о переговорах тет-а-тет между Путиным и Абэ 21:55, Политика Кремль не увидел изменений в позиции Японии по мирному договору 21:54, Политика Пользователи пожаловались на сбой в работе WhatsApp 21:53, Технологии и медиа Семечки и китайские машины: что стало причиной проблем в МИнБанке 21:45, Финансы СМИ узнали о запрете загоревшемуся в Черном море танкеру заходить в порт 21:43, Общество Усэйн Болт отказался от планов стать профессиональным футболистом 21:17, Спорт Минобороны сообщило о состоянии летчика разбившегося в Заполярье Ту-22М3 21:11, Общество Помпео отказался считать США и Россию обреченными на соперничество 20:57, Политика 5 приложений, которые облегчают жизнь путешественников 20:55, РБК и «Ингосстрах» В районе поисков пропавшего над Ла-Маншем самолета нашли обломки 20:53, Общество Опубликовано видео конфликта Богомолова и Виторгана 20:48, Общество Мединский пригрозил делом создателям фильма о Льве Яшине за срыв сроков 20:20, Общество WADA допустило отстранение России от Олимпийских игр в Токио 20:16, Политика Дело о хищении при строительстве стадиона в Калининграде направили в суд 20:14, Политика Близкие в меня не верят: успешный IT-бизнес в Ульяновске 20:03, РБК и «Билайн» Бизнес Volvo отозвала более 200 тыс. машин из-за трещин в бензопроводе 19:57, Бизнес В Босфоре образовались самые длинные с 2014 года очереди из танкеров 19:54, Экономика Власти Крыма заявили о рекордном со времен распада СССР турпотоке 19:50, Общество Уволился отвечавший за отношения с Россией помощник госсекретаря США 19:49, Политика СК опубликовал видео допроса пытавшегося угнать самолет пассажира 19:47, Общество МИД Белоруссии заявил о причастности к освобождению Насти Рыбки 19:28, Политика Люди, роботы, искусственный интеллект: видео c Synergy Global Forum 19:24, РБК и Lexus Промсвязьбанк выдал первые оборонные кредиты на 130 млрд руб. 19:23, Финансы Арестованный по делу о теракте в Осло россиянин отказался от показаний 19:23, Общество Исполком WADA не стал лишать РУСАДА соответствия кодексу организации 19:19, Общество
«Расшевелить рынок»: В Ростове запустили ипотеку без стартового взноса
Ростов-на-Дону, 03 авг 2016, 16:50
0
«Расшевелить рынок»: В Ростове запустили ипотеку без стартового взноса
Банк «Возрождение» запустил в Ростове программу ипотечного кредитования без первоначального взноса. По мнению экспертов, продукт не вызовет ажиотажа на рынке и имеет ряд рисков
Фото: pixabay.com

Банк «Возрождение» начал выдавать ипотеку без первоначального взноса. В Ростовской области пока кредит предоставляется  только на два объекта застройщика «Магистрат-Дон» (ГК «ПАТРИОТ»). Базовая процентная ставка по программе ипотеки без первоначального взноса составляет 13% годовых.

Как пояснили в пресс-службе застройщика, максимальный срок кредитования по этой программе доходит до 30 лет. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. При этом комиссии за рассмотрение и выдачу кредита, а также мораторий на досрочное погашение отсутствуют.

По мнению экспертов, запуск ипотечной программы без первоначального взноса является ответом на сложную экономическую ситуацию в стране и стагнацию на рынке недвижимости. При этом специалисты не прогнозируют массового распространения подобных предложений. 

«Появление таких предложений объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, число потенциальных заемщиков снижается, учитывая, что реальные располагаемых доходы населения продолжают падать уже 20 месяцев подряд. Население уже проело все свои сбережения, поэтому банки реально смотрят на вещи – возможностей скопить на первоначальный взнос просто нет. Во-вторых, свою роль играет и стабилизация экономической ситуации с первыми признаками роста реальной начисленной зарплаты и снижением уровня безработицы до 9-месячного минимума. Однако вряд ли подобные продукты станут широкомасштабной тенденцией, так как клиенты, не способные набрать средства на первоначальный взнос – это группа риска», – прокомментировала РБК Юг старший аналитик ГК FOREX CLUB Алена Афанасьева.

Вице-президент IFC Financial Center Станислав Вернер также считает, что выдача кредитов без первоначального взноса – это попытка «расшевелить» рынок благодаря расширению целевой аудитории за счет платежеспособного населения, которое в силу каких-то причин не сформировало достаточные накопления. Риски, по мнению эксперта, компенсируются за счет того, что ипотека выдается на квартиры и апартаменты, находящиеся в активной стадии строительства.

«Девелопер в этом случае получает необходимые оборотные средства для того, чтобы достроить и сдать объект. Банк фактически получит актив, который вырастет в цене на ту величину, которая эквивалентна первоначальному взносу. Расчет делается на то, что за этот период цены на рынке при прочих равных останутся без изменений, а заемщики не столкнуться с проблемами в обслуживании ипотечных кредитов», – отметил Вернер. По его словам, выдача кредитов без первоначального взноса – это хороший маркетинговый ход, и квартиры в достроенных домах должны быть привлекательными в глазах потенциальных покупателей.

Другую точку зрения на этот продукт высказал генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.

«Мне кажется, что программа имеет какие-то подводные камни, поскольку отсутствие первоначального взноса должно как-то компенсироваться банку. В целом, программа безусловно привлечет какую-то часть клиентов, поскольку на рынке не так много подобных предложений. Но я не думаю, что она вызовет ажиотаж на рынке», – считает он.

Володько напоминает, что кредитная ставка на уровне 13% является достаточно высокой. «Кроме того, на проблему выдачи ипотеки в сегодняшней экономической ситуации влияет не только уровень ставки, или размер первоначального взноса. У населения отсутствует уверенность в будущем, люди просто боятся, что не смогут обслуживать кредит, потеряв рабочее место, или доход», – добавил эксперт.

Гендиректор MACON Realty Group ожидает, что процент одобрений по заявкам на эти кредиты не будет достаточно высоким, поскольку банк также будет стремиться снизить свои потенциальные риски.

По данным областного правительства, в Ростовской области в целом за первые пять месяцев 2016г.  выдано 6,9 тыс. ипотечных кредитов. Рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 23%. Средняя ставка по кредитам составила 12%. Объем выданных средств достиг почти 11 млрд руб. Для сравнения в январе-мае 2015г. жителям Ростовской области выдали 5,3 тыс. кредитов на 8,2 млрд руб.