Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
США приветствовали «историческую» встречу глав Северной и Южной Корей 05:37, Политика Генпрокурор США отклонил идею назначения второго спецпрокурора 05:27, Политика Минздрав заявил о снижении потребления алкоголя в России на 40% 04:56, Общество Минобороны за неделю перехватило 10 самолетов-разведчиков у границ России 04:16, Политика Лидеры двух Корей начали переговоры в демилитаризованной зоне 03:50, Политика СМИ узнали о планах Трампа встретиться с Елизаветой II в Британии 03:36, Политика Мадуро договорился с Панамой возобновить авиасообщение и вернуть послов 02:59, Политика Мэттис призвал Россию помочь найти пути к стабильности на Ближнем Востоке 02:39, Политика Главы Северной и Южной Корей выехали к месту проведения переговоров 02:32, Политика Минфин Армении заявил о позитивной реакции стран на отставку Саргсяна 01:57, Экономика Ким Чен Ын выехал из Пхеньяна на встречу с президентом Южной Кореи 01:15, Политика Матвиенко посчитала невозможной замену депутатов на роботов 01:10, Политика Белый дом опубликовал фотографии тайной встречи Помпео с Ким Чен Ыном 00:43, Политика Джина Хаспел официально стала первой женщиной во главе ЦРУ 00:36, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 00:34, РБК и Билайн Ночная репетиция Парада Победы в Москве. Фоторепортаж 00:08, Фотогалерея  «Атлетико» в меньшинстве ушел от поражения в матче с «Арсеналом» 00:04, Спорт Представитель Хлопонина отверг обвинение во взятке при продаже виллы 26 апр, 23:52, Политика Гран-при юбилейного ММКФ достался фильму о священной птице в Якутии 26 апр, 23:49, Общество Россия обвинила США в бойкотировании брифинга ОЗХО по «химатаке» в Сирии 26 апр, 23:31, Политика Собчак опровергла сообщения о планах поездки в Крым 26 апр, 23:10, Политика Путин сформулировал семь угроз границам России 26 апр, 22:58, Общество Присяжные признали комика Билли Косби виновным в сексуальном насилии 26 апр, 22:50, Общество UC Rusal назвала вымыслом слова источников Reuters и Bloomberg 26 апр, 22:30, Бизнес Трамп подтвердил ночевку в Москве в 2013 году 26 апр, 22:10, Общество Полуфинал Лиги Европы. «Арсенал» — «Атлетико». Онлайн 26 апр, 22:05, Спорт Украинского министра возмутили поездки украинцев в Крым 26 апр, 21:58, Политика В Балашихе произошел пожар на литейно-механическом заводе 26 апр, 21:57, Общество
«Расшевелить рынок»: В Ростове запустили ипотеку без стартового взноса
Ростов-на-Дону, 03 авг 2016, 16:50
0
«Расшевелить рынок»: В Ростове запустили ипотеку без стартового взноса
Банк «Возрождение» запустил в Ростове программу ипотечного кредитования без первоначального взноса. По мнению экспертов, продукт не вызовет ажиотажа на рынке и имеет ряд рисков
Фото: pixabay.com

Банк «Возрождение» начал выдавать ипотеку без первоначального взноса. В Ростовской области пока кредит предоставляется  только на два объекта застройщика «Магистрат-Дон» (ГК «ПАТРИОТ»). Базовая процентная ставка по программе ипотеки без первоначального взноса составляет 13% годовых.

Как пояснили в пресс-службе застройщика, максимальный срок кредитования по этой программе доходит до 30 лет. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. При этом комиссии за рассмотрение и выдачу кредита, а также мораторий на досрочное погашение отсутствуют.

По мнению экспертов, запуск ипотечной программы без первоначального взноса является ответом на сложную экономическую ситуацию в стране и стагнацию на рынке недвижимости. При этом специалисты не прогнозируют массового распространения подобных предложений. 

«Появление таких предложений объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, число потенциальных заемщиков снижается, учитывая, что реальные располагаемых доходы населения продолжают падать уже 20 месяцев подряд. Население уже проело все свои сбережения, поэтому банки реально смотрят на вещи – возможностей скопить на первоначальный взнос просто нет. Во-вторых, свою роль играет и стабилизация экономической ситуации с первыми признаками роста реальной начисленной зарплаты и снижением уровня безработицы до 9-месячного минимума. Однако вряд ли подобные продукты станут широкомасштабной тенденцией, так как клиенты, не способные набрать средства на первоначальный взнос – это группа риска», – прокомментировала РБК Юг старший аналитик ГК FOREX CLUB Алена Афанасьева.

Вице-президент IFC Financial Center Станислав Вернер также считает, что выдача кредитов без первоначального взноса – это попытка «расшевелить» рынок благодаря расширению целевой аудитории за счет платежеспособного населения, которое в силу каких-то причин не сформировало достаточные накопления. Риски, по мнению эксперта, компенсируются за счет того, что ипотека выдается на квартиры и апартаменты, находящиеся в активной стадии строительства.

«Девелопер в этом случае получает необходимые оборотные средства для того, чтобы достроить и сдать объект. Банк фактически получит актив, который вырастет в цене на ту величину, которая эквивалентна первоначальному взносу. Расчет делается на то, что за этот период цены на рынке при прочих равных останутся без изменений, а заемщики не столкнуться с проблемами в обслуживании ипотечных кредитов», – отметил Вернер. По его словам, выдача кредитов без первоначального взноса – это хороший маркетинговый ход, и квартиры в достроенных домах должны быть привлекательными в глазах потенциальных покупателей.

Другую точку зрения на этот продукт высказал генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.

«Мне кажется, что программа имеет какие-то подводные камни, поскольку отсутствие первоначального взноса должно как-то компенсироваться банку. В целом, программа безусловно привлечет какую-то часть клиентов, поскольку на рынке не так много подобных предложений. Но я не думаю, что она вызовет ажиотаж на рынке», – считает он.

Володько напоминает, что кредитная ставка на уровне 13% является достаточно высокой. «Кроме того, на проблему выдачи ипотеки в сегодняшней экономической ситуации влияет не только уровень ставки, или размер первоначального взноса. У населения отсутствует уверенность в будущем, люди просто боятся, что не смогут обслуживать кредит, потеряв рабочее место, или доход», – добавил эксперт.

Гендиректор MACON Realty Group ожидает, что процент одобрений по заявкам на эти кредиты не будет достаточно высоким, поскольку банк также будет стремиться снизить свои потенциальные риски.

По данным областного правительства, в Ростовской области в целом за первые пять месяцев 2016г.  выдано 6,9 тыс. ипотечных кредитов. Рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 23%. Средняя ставка по кредитам составила 12%. Объем выданных средств достиг почти 11 млрд руб. Для сравнения в январе-мае 2015г. жителям Ростовской области выдали 5,3 тыс. кредитов на 8,2 млрд руб.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.