Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
На Украине прекратил вещание телеканал Общественной телерадиокомпании 13:29, Бизнес В Швеции парламент проголосовал против нового срока действующего премьера 13:29, Политика Экс-замглавы дептранса Москвы стала гендиректором «Аэроэкспресса» 13:29, Бизнес Папа римский стал электронным резидентом Эстонии 13:24, Технологии и медиа Турецкий губернатор предложил провести часть Олимпиады-2026 в Сочи 13:18, Спорт «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 13:14, РБК и Maserati Как советские мультфильмы выглядели бы в HD-качестве 13:05, Стиль Трансфер на блокчейне: как криптовалюты проникают в большой спорт 12:53, Крипто Парламент Дагестана утвердил нового премьер-министра республики 12:49, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 12:44, РБК и Мираторг Песков отказался раскрыть условия поставок С-300 в Сирию 12:42, Политика В Ростовской области производство мяса выросло на 27% в 2018г. 12:31  Кремль назвал безосновательными сообщения о наказании КПРФ и ЛДПР 12:27, Политика ЦБ заметил снижение влияния колебаний курса рубля на рост цен 12:21, Финансы МИД назвал лукавыми заявления США по поставкам С-300 в Сирию 12:13, Политика Рубль укрепился до ₽66 за 1$: что будет дальше 12:12, Quote КПРФ и ЛДПР прокомментировали сообщения о наказании за победу на выборах 12:10, Политика «Assassin's Creed Одиссея»: игра по законам греческого театра 12:10, Партнерский материал Деньги под дворниками: мошенники придумали новый способ обмана 12:00, Авто Bloomberg рассказал о готовности Абрамовича продать «Челси» за £3 млрд 11:59, Бизнес Сколько будет дешеветь биткоин: курс монеты опустился до $6,4 тыс. 11:57, Крипто Грудинин подал иск против ВГТРК на 1 руб. из-за сюжета о разводе 11:57, Общество Время транспарентности: как мировые тренды меняют private banking России 11:52, РБК и FW Raiffeisen Зачем ученые исследуют человеческий мозг и что знают о нем на самом деле 11:52, Стиль Как прошла церемония вручения наград FIFA The Best 11:51, Спорт  В Москве начался отопительный сезон 11:48, Общество
«Расшевелить рынок»: В Ростове запустили ипотеку без стартового взноса
Ростов-на-Дону, 03 авг 2016, 16:50
0
«Расшевелить рынок»: В Ростове запустили ипотеку без стартового взноса
Банк «Возрождение» запустил в Ростове программу ипотечного кредитования без первоначального взноса. По мнению экспертов, продукт не вызовет ажиотажа на рынке и имеет ряд рисков
Фото: pixabay.com

Банк «Возрождение» начал выдавать ипотеку без первоначального взноса. В Ростовской области пока кредит предоставляется  только на два объекта застройщика «Магистрат-Дон» (ГК «ПАТРИОТ»). Базовая процентная ставка по программе ипотеки без первоначального взноса составляет 13% годовых.

Как пояснили в пресс-службе застройщика, максимальный срок кредитования по этой программе доходит до 30 лет. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. При этом комиссии за рассмотрение и выдачу кредита, а также мораторий на досрочное погашение отсутствуют.

По мнению экспертов, запуск ипотечной программы без первоначального взноса является ответом на сложную экономическую ситуацию в стране и стагнацию на рынке недвижимости. При этом специалисты не прогнозируют массового распространения подобных предложений. 

«Появление таких предложений объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, число потенциальных заемщиков снижается, учитывая, что реальные располагаемых доходы населения продолжают падать уже 20 месяцев подряд. Население уже проело все свои сбережения, поэтому банки реально смотрят на вещи – возможностей скопить на первоначальный взнос просто нет. Во-вторых, свою роль играет и стабилизация экономической ситуации с первыми признаками роста реальной начисленной зарплаты и снижением уровня безработицы до 9-месячного минимума. Однако вряд ли подобные продукты станут широкомасштабной тенденцией, так как клиенты, не способные набрать средства на первоначальный взнос – это группа риска», – прокомментировала РБК Юг старший аналитик ГК FOREX CLUB Алена Афанасьева.

Вице-президент IFC Financial Center Станислав Вернер также считает, что выдача кредитов без первоначального взноса – это попытка «расшевелить» рынок благодаря расширению целевой аудитории за счет платежеспособного населения, которое в силу каких-то причин не сформировало достаточные накопления. Риски, по мнению эксперта, компенсируются за счет того, что ипотека выдается на квартиры и апартаменты, находящиеся в активной стадии строительства.

«Девелопер в этом случае получает необходимые оборотные средства для того, чтобы достроить и сдать объект. Банк фактически получит актив, который вырастет в цене на ту величину, которая эквивалентна первоначальному взносу. Расчет делается на то, что за этот период цены на рынке при прочих равных останутся без изменений, а заемщики не столкнуться с проблемами в обслуживании ипотечных кредитов», – отметил Вернер. По его словам, выдача кредитов без первоначального взноса – это хороший маркетинговый ход, и квартиры в достроенных домах должны быть привлекательными в глазах потенциальных покупателей.

Другую точку зрения на этот продукт высказал генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.

«Мне кажется, что программа имеет какие-то подводные камни, поскольку отсутствие первоначального взноса должно как-то компенсироваться банку. В целом, программа безусловно привлечет какую-то часть клиентов, поскольку на рынке не так много подобных предложений. Но я не думаю, что она вызовет ажиотаж на рынке», – считает он.

Володько напоминает, что кредитная ставка на уровне 13% является достаточно высокой. «Кроме того, на проблему выдачи ипотеки в сегодняшней экономической ситуации влияет не только уровень ставки, или размер первоначального взноса. У населения отсутствует уверенность в будущем, люди просто боятся, что не смогут обслуживать кредит, потеряв рабочее место, или доход», – добавил эксперт.

Гендиректор MACON Realty Group ожидает, что процент одобрений по заявкам на эти кредиты не будет достаточно высоким, поскольку банк также будет стремиться снизить свои потенциальные риски.

По данным областного правительства, в Ростовской области в целом за первые пять месяцев 2016г.  выдано 6,9 тыс. ипотечных кредитов. Рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 23%. Средняя ставка по кредитам составила 12%. Объем выданных средств достиг почти 11 млрд руб. Для сравнения в январе-мае 2015г. жителям Ростовской области выдали 5,3 тыс. кредитов на 8,2 млрд руб.