Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
В «Единой России» рекомендовали поддержать пенсионную реформу 15:33, Политика 12 мест для тренировок под открытым небом — от Москвы до Сочи 15:25, Стиль Внефутбольная битва: Nike выиграл ЧМ-2018 среди спортивных брендов 15:11, Бизнес Чиновник Росавиации арестован за взятку от главы авиакомпании iFly 15:09, Бизнес Как привезти из путешествия хорошие впечатления и крутые фото 15:08, РБК Стиль и ASUS В Ростовской области снова объявили штормовое предупреждение 15:05  «Зенит» начал поиск новых клубов для трех футболистов 15:05, Спорт Правительство оставило за ВЭБом управление пенсионными накоплениями 15:03, Финансы Как выгоднее торговать криптовалютами 14:55, Крипто Две вертолетные бригады вернулись в Россию из Сирии 14:51, Политика Власти регионов объяснили рост заболеваемости ВИЧ 14:43, Общество Россия цифровая: какие профессии займут роботы и искусственный интеллект 14:43, Партнерский материал Шесть станций метро в Париже переименовали в честь победы Франции на ЧМ 14:42, Общество В последний день работы фан-зоны в Ростове ее посетило 49 тыс. человек 14:41  РБК Week: обзор интересных событий Ростова 14:41  Сбербанк объяснил сбой в работе мобильного банка проведением техработ 14:32, Финансы 3 налога на недвижимость, о которых многие забывают 14:27, Недвижимость Медведев заявил о начале новой эпохи для российского футбола 14:20, Общество Путин предложил Трампу обсудить «болевые точки» 14:19, Политика Суд в Лондоне арестовал активы Ананьевых по иску клиентов Промсвязьбанка 14:18, Бизнес Трамп на встрече с Путиным в Хельсинки поздравил его с проведением ЧМ 14:14, Политика Многодетные родители — о бизнесе, воспитании и семейных путешествиях 14:11, РБК и Volkswagen Teramont Мавзолей Ленина, Pussy Riot и Роналдиньо: ЧМ-2018 закончился 14:09, Спорт  ЕС ввел временные ограничения на поставки птицы из России 14:08, Общество От Louis Vuitton до локальных марок: как модные бренды зарабатывали на ЧМ 14:06, Спецпроект РБК PINK 1,2 тыс. транзакций EOS и новые монеты: главное из мира криптовалют 13:59, Крипто Вице-премьер Италии рассказал о планах по снятию санкций против России 13:59, Политика Приставы в Саранске не смогли взыскать с Депардье долги по налогам 13:56, Общество
«Расшевелить рынок»: В Ростове запустили ипотеку без стартового взноса
Ростов-на-Дону, 03 авг 2016, 16:50
0
«Расшевелить рынок»: В Ростове запустили ипотеку без стартового взноса
Банк «Возрождение» запустил в Ростове программу ипотечного кредитования без первоначального взноса. По мнению экспертов, продукт не вызовет ажиотажа на рынке и имеет ряд рисков
Фото: pixabay.com

Банк «Возрождение» начал выдавать ипотеку без первоначального взноса. В Ростовской области пока кредит предоставляется  только на два объекта застройщика «Магистрат-Дон» (ГК «ПАТРИОТ»). Базовая процентная ставка по программе ипотеки без первоначального взноса составляет 13% годовых.

Как пояснили в пресс-службе застройщика, максимальный срок кредитования по этой программе доходит до 30 лет. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. При этом комиссии за рассмотрение и выдачу кредита, а также мораторий на досрочное погашение отсутствуют.

По мнению экспертов, запуск ипотечной программы без первоначального взноса является ответом на сложную экономическую ситуацию в стране и стагнацию на рынке недвижимости. При этом специалисты не прогнозируют массового распространения подобных предложений. 

«Появление таких предложений объясняется сразу несколькими факторами. Во-первых, число потенциальных заемщиков снижается, учитывая, что реальные располагаемых доходы населения продолжают падать уже 20 месяцев подряд. Население уже проело все свои сбережения, поэтому банки реально смотрят на вещи – возможностей скопить на первоначальный взнос просто нет. Во-вторых, свою роль играет и стабилизация экономической ситуации с первыми признаками роста реальной начисленной зарплаты и снижением уровня безработицы до 9-месячного минимума. Однако вряд ли подобные продукты станут широкомасштабной тенденцией, так как клиенты, не способные набрать средства на первоначальный взнос – это группа риска», – прокомментировала РБК Юг старший аналитик ГК FOREX CLUB Алена Афанасьева.

Вице-президент IFC Financial Center Станислав Вернер также считает, что выдача кредитов без первоначального взноса – это попытка «расшевелить» рынок благодаря расширению целевой аудитории за счет платежеспособного населения, которое в силу каких-то причин не сформировало достаточные накопления. Риски, по мнению эксперта, компенсируются за счет того, что ипотека выдается на квартиры и апартаменты, находящиеся в активной стадии строительства.

«Девелопер в этом случае получает необходимые оборотные средства для того, чтобы достроить и сдать объект. Банк фактически получит актив, который вырастет в цене на ту величину, которая эквивалентна первоначальному взносу. Расчет делается на то, что за этот период цены на рынке при прочих равных останутся без изменений, а заемщики не столкнуться с проблемами в обслуживании ипотечных кредитов», – отметил Вернер. По его словам, выдача кредитов без первоначального взноса – это хороший маркетинговый ход, и квартиры в достроенных домах должны быть привлекательными в глазах потенциальных покупателей.

Другую точку зрения на этот продукт высказал генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.

«Мне кажется, что программа имеет какие-то подводные камни, поскольку отсутствие первоначального взноса должно как-то компенсироваться банку. В целом, программа безусловно привлечет какую-то часть клиентов, поскольку на рынке не так много подобных предложений. Но я не думаю, что она вызовет ажиотаж на рынке», – считает он.

Володько напоминает, что кредитная ставка на уровне 13% является достаточно высокой. «Кроме того, на проблему выдачи ипотеки в сегодняшней экономической ситуации влияет не только уровень ставки, или размер первоначального взноса. У населения отсутствует уверенность в будущем, люди просто боятся, что не смогут обслуживать кредит, потеряв рабочее место, или доход», – добавил эксперт.

Гендиректор MACON Realty Group ожидает, что процент одобрений по заявкам на эти кредиты не будет достаточно высоким, поскольку банк также будет стремиться снизить свои потенциальные риски.

По данным областного правительства, в Ростовской области в целом за первые пять месяцев 2016г.  выдано 6,9 тыс. ипотечных кредитов. Рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 23%. Средняя ставка по кредитам составила 12%. Объем выданных средств достиг почти 11 млрд руб. Для сравнения в январе-мае 2015г. жителям Ростовской области выдали 5,3 тыс. кредитов на 8,2 млрд руб.