Не хуже, чем было: ожидания застройщиков Дона от новой льготной ипотеки
С 1 апреля текущего года вступили в силу параметры льготной ипотеки на новостройки в России. Так, ставка выросла с 7% до 12%. При этом увеличилась и сумма кредита. Теперь она составляет до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей для регионов. Действовать особые условия будут вплоть до 1 июля 2022 года.
Предложил продлить программу льготной ипотеки в России вице-премьер Правительства Марат Хуснуллин. В свою очередь предложение было поддержано президентом РФ Владимиром Путиным.
«Мы сохраним неизменными ставки по нашим специальным ипотечным программам, а именно — по программе семейной ипотеки — 6%, по сельской ипотеке — 3%, по дальневосточной ипотеке — 2%», — сказал Владимир Путин.
Какими льготными программами можно воспользоваться
1. Льготная ипотека на новостройки
- Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых
- Сумма кредита: 6 млн руб. для всех регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн руб. вместо 3 млн руб.
- Срок кредита: до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков
- Срок действия программы: до 1 июля 2022 года
2. Семейная ипотека
- Ставка: не более 6% годовых
- Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
- Срок кредита: до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- На что распространяется: на новостройки, на ИЖС
- Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года
- Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6%; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей
3. Сельская ипотека
- Ставка: не более 3% годовых
- Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
- Срок кредита: до 25 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%
- Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы не установлено
- На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок
- Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин
4. Дальневосточная ипотека
- Ставка: не более 2% годовых
- Сумма кредита: до 6 млн руб.
- Срок кредита: до 20 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичку — в моногородах ДФО
- Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года
- Кто может воспользоваться: Молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов
Как рассказал директор департамента продаж Московской Строительной Компании (МСК) Сергей Тарашвили, продление программы ипотеки с господдержкой в Ростовской области поможет нивелировать негативный эффект, который был вызван повышением ключевой ставки. По его словам, в существующих условиях во время приобретения квартиры покупатели смогут сэкономить.
«На первичном рынке стоимость недвижимости из расчета на семью как раз укладывается в рамки. Это значит, что предложенные государством условия намного выгодней, чем если бы пришлось «доплачивать» за превышающую ограничения часть стоимости квартиры по новой ставке в 20% годовых», — считает он.
При этом директор группы компаний «Альянс» Виталий Финенко считает, что новые условия для ипотечного кредитования могут помочь в сохранении спроса на жилье.
«В феврале-марте 2022 года был активный краткосрочный пик продаж недвижимости. Все спешили приобрести недвижимость с использованием льготной ипотеки по старой ставке. Что привело к росту цен на недвижимость в моменте и как следствие произошло вымывание экспозиции... Что касается ипотеки с господдержкой по новой ставке, то ближайшие месяцы покажут помогут ли данные программы сохранить спрос... Но в любом случае спрос на льготную ипотеку с новой ставкой будет выше, чем на ипотеку без господдержки», — говорит эксперт. Финенко также отмечает, что ГК в 2022 году рассчитывает приблизиться к данным 2021 года по числу купленных в ипотеку квартир. Речи о росте данных показателей пока не идет.
Представитель МСК заявил, что в Ростовской области может сохраниться тенденция, при которой основное количество ипотечного жилья приобреталось в рамках госпрограмм.
«Ранее существенная доля покупаемой недвижимости в Ростове-на-Дону приходилась именно на ипотечные программы. Уверены, что эта тенденция будет продолжена, ипотека с гос. поддержкой сможет поддержать спрос среди семей с детьми на прежнем уровне», — заявил Сергей Тарашвили.
По мнению Виталия Финенко, с большой долей вероятности изменение условий программы льготной ипотеки не повлияет на покупательские предпочтения, и наиболее ходовыми остаенутся небольшие квартиры.
«Думаю, на первом этапе спрос продолжится на небольшие квартиры. Но также есть покупатели, для которых покупка квартиры не является первым жильем и они ранее рассматривали возможность расширение жилплощади за счет продажи своего жилья. И это в основном 3-4 комнатные квартиры», — добавил представитель ГК «Альянс».
Как сообщало в конце марта текущего года Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в Ростовской области в феврале 2022 года рост среднего размера выданного ипотечного кредита составил 45,4%. В среднем на покупку квартиры или дома жители региона брали 3,4 млн рублей. Годом ранее эта сумма равнялась 2,3 млн рублей.
