Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 10 июня
EUR ЦБ: 89,01 (+0,97)
Инвестиции, 09 июн, 16:23
Курс доллара на 10 июня
USD ЦБ: 82,64 (+0,55)
Инвестиции, 09 июн, 16:23
Все новости Ростов-на-Дону
На юго-востоке Москвы загорелся автосервис Общество, 03:35
Ирак договорился с США о выплате Ирану $2,76 млрд долга за газ Политика, 03:31
«Роскосмос» рассказал, каким будет экипаж орбитальной станции России Технологии и медиа, 03:29
Президент Алжира посетит ПМЭФ и подпишет документ о партнерстве Политика, 02:55
«Известия» узнали об инициативе обеспечить охраной школы в малых городах Общество, 02:42
Глава Сьерра-Леоне заявил о надежде положить конец конфликту на Украине Политика, 02:29
Ресторан в Японии подал иск на «суши-террориста» за облизывание тарелок Общество, 02:10
ChatGPT: как превратить нейросеть в помощника
На интенсиве РБК Pro вы научитесь использовать чат-бот для решения ваших задач
Купить интенсив
МИД сообщил, из-за чего 6 июня начала разрушаться Каховская ГЭС Политика, 01:52
Как «Манчестер Сити» впервые в истории выиграл Лигу чемпионов. Видео Спорт, 01:41
Замгенсека НАТО заявил об отсутствии решения насчет Украины в альянсе Политика, 01:25
Зеленский предложил Канаде помощь в тушении лесных пожаров Политика, 00:57
Аргентинец первым в истории выиграл все главные трофеи в футболе за сезон Спорт, 00:52
Сальдо сообщил о 7 тыс. эвакуированных из затопленных районов Херсонщины Политика, 00:41
МИД обвинил Запад в блокировке трех из пяти решений по зерновой сделке Политика, 00:34
Ростов-на-Дону ,  
0 

В Ростове выставили на продажу часть площадей БЦ «Пять морей»

ООО «Лизинг проект», аффилированное со Сбербанком, приняло решение продать площади в бизнес-центре «Пять морей». По мнению эксперта, известный объект найдет своего покупателя, даже несмотря на кризис
Фото: skyscrapercity.com
Фото: skyscrapercity.com

Организатором продажи части площадей бизнес-центра «Пять морей» выступает «Российский аукционный дом» (РАД). В общей сложности на торги выставлено 25 117,8 кв.м по начальной цене 1 млрд 167,5 млн руб.

Предметом продажи являются 100 % доли в уставном капитале ООО «Лизинг проект» и права требования ООО «СБК» по договорам купли-продажи, заключенным с ООО «Лизинг проект» и ООО «УК «Кристина».

БЦ «Пять морей» –деловой центр класса «А» с атриумом общей площадью 37, 5 тыс. кв.м, сданный в эксплуатацию в 2010г. Здание оборудовано всеми видами коммуникаций, которые подключены к городским сетям. Застройщиком объекта выступал ООО «СтройИнвест-Центр» Валерия Мазанова. Соинвестором проекта выступала инвестгруппа «Русские фонды». В 2010 г. порядка 25 тыс. кв. м. БЦ «Пять морей» была передана Сбербанку за долги. По данным газеты «Город N», в 2015 г. 16 тыс. кв. м здания банк передал в лизинг на 3 года новочеркасской УК «Кристина», занимающейся управлением недвижимым имуществом.

Компании «Лизинг проект» принадлежат помещения бизнес-центра на первом, втором, пятом, шестом и седьмом этажах, а также офисы, расположенные с 12 по 19 этаж. Права требования «СБК» к УК «Кристина» обеспечены залогом в виде нескольких помещений на цокольном этаже и в подвале здания.

Торги будут проходить в форме открытого голландского аукциона 23 марта 2017г. Шаг на повышение — 10 млн руб., шаг на понижение — 100 млн руб. Сумма задатка для участников аукциона составляет 60 млн руб.

Как прокомментировал РБК Юг генеральный директор АН «Парус» Максим Хмель, установленная цена в размере 45 тыс. руб. за кв. м для объекта такого класса является «достаточно хорошей», однако успешность проекта полностью зависит от подхода к нему будущего инвестора.

«Я вижу высокий потенциал у этого объекта. Заполнить его арендаторами вполне реально, так как в Ростове достаточно компаний, которым по бренд-буку положено располагаться в хорошем здании.  Необходимо стабильно и качественно заниматься управлением этого объекта, поработать над его внутренней концепцией и пиаром, поскольку вокруг него сложилась определенная негативная аура. Многие до сих пор думают, что этот бизнес-центр даже не запущен в эксплуатацию, несмотря на то, что там уже есть арендаторы и собственники», — пояснил Хмель.

По словам эксперта, окупаемость объекта можно обеспечить при сдаче в аренду в диапазоне 800-1000 руб. за кв. м, даже если потребуются вложения в ремонт отдельных помещений.

Тренды на рынке недвижимости Ростова в целом в первом квартале 2017г. он назвал позитивными. «Кризис постепенно сходит на нет, на рынке заметно оживление, активно совершаются сделки по продаже и аренде, в том числе есть хороший спрос на аналогичный по классу объект «Лига наций»», — добавил Хмель.

По данным системы СПАРК, московское ООО «Лизинг проект» занимается деятельностью по финансовой аренде и сублизингу с июня 2014г. Головной компанией общества явояется ООО «СБК», которое в свою очередь принадлежит ООО «Сбербанк Капитал».

Чистая прибыль ООО «Лизинг проект» по итогам 2015г. составила 13 тыс. руб., против убытка годом ранее в размере 482 тыс. руб.

Авторы