Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

Ставки и госпрограммы: чего ждать рынку ипотеки на Дону в 2022 году

О взрывном росте ипотечного рынка в Ростовской области в 2021 году, а также о его возможном падении в текущем году РБК Ростов рассказали представители банковского сектора региона

По данным компании Дом.РФ, в 2021 году в Ростовской области было оформлено 48 тыс. кредитов на покупку жилья. Общая сумма ипотечных займов — 116 млрд рублей. По данному показателю регион занимает второе место в Южном федеральном округе, уступая только Краснодарскому краю.

Прошлогодний рост

Как рассказали представители опрошенных РБК Ростов банков, работающих в Ростовской области, в 2021 году ипотечный рынок региона был на подъеме. У всех финансовых организаций, принявших участие в опросе, выросли показатели выдачи ипотеки.

Так, ВТБ в Ростовской области выдал около 10 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 21 млрд рублей. Рост по сравнению с 2020 годом составил 22%. «Центр-инвест» оформил более 6 тыс. ипотечных займов на 15,5 млрд рублей (рост составил 10%). Аналогичный рост продемонстрировал и ростовский филиал «Росбанка». Альфа-банк выдал ипотечных кредитов на 4 млрд рублей, удвоив показатели 2020 года.

Как рассказали в пресс-службе Юго-Западного банка Сбербанка, в 2021 году финансовая организация в Ростовской области выдала более 25 тыс. ипотечных кредитов, что на 51% больше, чем годом ранее. Общий объем выданных средств составил 54 млрд рублей.

В чем секрет

Как отметили представители кредитных организаций, 25-30% от общего количества ипотечных займов приходится на ипотеку с господдержкой.

«Основными причинами повышенного спроса стали отложенный спрос после пандейминого 2020 года, строительство и сдача новых ЖК, низкий уровень ставок, а также активное развитие партнерских программ», — говорит управляющий банка ВТБ в Ростове Юрий Авдеев, рассуждая о причинах роста выдачи ипотеки.

По словам начальника управления по Восточно-Европейскому федеральному округу «Росбанк Дом» Александры Оболенской, высокие показатели выдач в 2020 году и начала 21 года можно объяснить реализацией отложенного спроса, введением льготных программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой, а также снижением общего уровня процентных ставок до исторически минимальных значений. При этом она говорит о снижении числа выданных ипотечных кредитов, начиная с середины 2021 года, причиной чего может быть как раз подъем ключевой ставки ЦБ.

«Дополнительно повлияло еще несколько принципов: принцип фондовых рынков — когда цена растет надо покупать, принцип выгоды — надо покупать, пока цена на недвижимость не взлетела, принцип доступности — надо покупать пока ставки на ипотечные кредиты не взлетели», — считает управляющий филиала Альфа-банка в Ростове Антон Бутенко.

При этом начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Николай Парамонов, называя среди причин роста выдачи ипотек ключевую ставку и госпрограммы, говорит о том, что в целом для его кредитной организации рост не стал взрывным.

Еще одну причину роста ипотечного рынка назвали в Сбербанке — стремление граждан улучшить жилищные условия.

«В прошлом году тренд на рынке покупки жилья выглядел следующим образом: 68% выдач было на вторичном рынке, 32% — на первичном. Стремление купить свое жилье у ростовчан сменилось желанием улучшить жилищные условия. Можно отменить перераспределение спроса в пользу новостроек в кирпичных и монолитных домах», — считает управляющий ростовским отделением банка Руслан Салимов.

Неизбежное падение

В конце 2021 года Центробанк начал планомерно поднимать ключевую ставку. Вслед за ним банки также подняли ставки по кредитам. Не стала исключением и ипотека. В связи с этим представители банковского сектора Ростовской области говорят о возможном сокращении выдачи ипотечных кредитов в 2022 году.

Так, по мнению Юрия Авдеева, спрос будет в большей степени зависеть от продления госпрограммы. Если это произойдет, то объем выдачи в 2022 году может превысить 21 млрд рублей, если нет — то опустится до уровня 2020 года. Этой точки зрения придерживается и Александра Оболенская.

При этом Николай Парамонов уверен, что пока рано делать какие-либо прогнозы.

«В любом случае если семье надо приобрести недвижимость и сделать это надо сейчас, а не потом, то можно брать ипотеку и по текущим ставам, понимая, что при снижении ключевой ставки ипотечный кредит можно быстро и не сложно рефинансировать под более комфортную ставку», — говорит он.

Представитель «Альфа-банка» Антон Бутенко также считает, что повлиять на ситуацию с ипотечными займами в 2022 году могут любые действия Центробанка и властей.

Чем помочь ипотеке

Все эксперты, опрошенные РБК Ростов, считают, что для сохранения показателей выдачи ипотеки на уровне прошлого года, банкам стоит активнее работать с застройщиками и клиентами, а также искать новые форматы.

Так, по словам управляющего банка ВТБ в Ростове, катализатором спроса может стать возможность получения ипотеки в онлайн-формате.

«Сейчас клиент приходит в банк только один раз — на сделку, где он совершает все необходимые операции — от открытия счета до подачи документов на регистрацию. Заказ оценки объекта недвижимости и оформление страховки через интернет-платформы банки предлагают без личного присутствия», — говорит он.

О необходимости цифровизации сделок говорит и Антон Бутенко. Он также называет в числе необходимых механизмов «регулирование ставок по льготным программам и возможность кредитовать без первоначального взноса под первичку». При этом Николай Парамонов отмечает, что можно сделать ставку на работу по госпрограммам, например — сельской ипотеке, а также обратить внимание на ипотеку для строительства частных домов.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 17 апреля
EUR ЦБ: 99,93 (+0,14)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Курс доллара на 17 апреля
USD ЦБ: 94,07 (+0,49)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Все новости Ростов-на-Дону
На Байкале два человека погибли после переворачивания аэролодки Общество, 06:25
Движение автомобилей по Крымскому мосту временно перекрыли Общество, 05:57
Что сказал Павел Дуров в интервью Такеру Карлсону. Главное Технологии и медиа, 05:56
В ОАЭ из-за ливней застряли 2,5 тыс. россиян Общество, 05:45
Минобороны Китая потребовало от США уважать интересы Пекина Политика, 05:38
В Липецкой области ввели режим воздушной опасности Политика, 05:04
Рекордная доля россиян оказалась не готова снизить зарплатные ожидания Общество, 05:00
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Боррель заявил о невозможности создать на Украине «Железный купол» Политика, 04:49
Уровень воды у Кургана превысил опасную отметку Общество, 04:40
Дуров рассказал, почему не приезжает в Россию, Китай и США Технологии и медиа, 04:17
Дуров заявил о большом давлении Apple и Google на Telegram Технологии и медиа, 04:16
Опасность атаки беспилотников объявили в Воронежской области Политика, 03:49
На Северном Кавказе завели дело на сотрудников ГИБДД из-за взяток Общество, 03:32
Дуров опроверг связь Telegram с российскими властями Технологии и медиа, 03:18