Больше и дешевле: в Ростове выросло количество квартир до 3 млн руб.
Цена квартир на вторичном рынке в Ростове-на-Дону продолжает падать. По данным аналитиков «Центрального информационное агентство недвижимости» (ЦИАН), в 2016г. объем предложения в ценовой категории до 3 млн руб. увеличилось на 14,4% по сравнению с предыдущим годом.
По информации ЦИАН, категория квартир стоимостью до 3 млн руб. включительно в настоящее время составляет 57,8% всех предложений на ростовском рынке вторичного жилья.
На долю среднего сегмента – от 3 до 5 млн руб. – приходится 37,6%, при этом за год объем предложения здесь сократился на 6,1%. В меньшинстве оказалось дорогое жилье – оно занимает лишь 4,6% всего объема предложения, который за год вырос на 5,7%.
В общей сложности сегодня в Ростове сегодня продается более 20 тыс. квартир стоимостью до 3 млн руб. (всего в базе агентства зарегистрировано около 33 тыс. квартир).
Лидером по объему «дешевого» предложения является Советский район, на долю которого приходится 23,1% дешевых квартир (или 13,4% от всего объема выставленных на продажу квартир в городе). На второй позиции Ворошиловский район – на него приходится 20,6% дешевых квартир и 11,9% всего объема предложения в Ростове. Меньше всего жилья, в том числе дешевого, продается в центральных районах города – Кировском и Ленинском. На каждый из них приходится по 3,8% квартир до 3 млн руб. и по 2,2% от всего продающегося в Ростове жилья.
При этом самую дешевую квартиру аналитики агентства нашли в Железнодорожном районе донской столицы. Ее стоимость – всего 600 тыс. руб. За эти деньги покупатель получит14 кв.м жилплощади в одноэтажном доме с отдельным входом. Жилье такой же площади предлагается и в других районах города – так, в Первомайском районе за 670 тыс. руб. предлагается «гостинка», а в Ворошиловском районе – отдельная квартира со всеми удобствами за 790 тыс. руб.
Снижение цен на «вторичку» заставило ростовских застройщиков задуматься о снижении цен на объекты в новостройках. В частности, по словам директора по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елены Королевой, сегодня на рынок выводятся квартиры меньшей площади и, соответственно, меньшей стоимости.
«Эти квартиры пользуются хорошим спросом, поэтому их количество на рынке растет, что естественно снижает планку средней стоимости квартиры в Ростове, а также оказывает некоторое давление на цены вторичного рынка», – сказала она РБК Юг.
При этом в перспективе цена на вторичное жилье,скорее всего, продолжит снижаться, отмечает Королева.
«То, что в 1990-х, а то и в начале 2000-х годов считалось классом «премиум», сейчас по целому ряду параметров не может конкурировать с жильем даже «эконом» класса. Поэтому снижение стоимости квартир на вторичном рынке — естественный процесс — они все меньше и меньше соответствуют современным требованиям к жилью. А помогают держать высокие цены два основных фактора — удобное расположение того или иного дома и отсутствие опасений, что дом может быть не достроен», – пояснила директор по продажам «Феникс-Инвест».
Как сообщал РБК Юг, стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в Ростовской области в декабре 2016г. составила 45 тыс.147 руб., снизившись за год на 3,38% или на 1 тыс. 580 руб. (по данным аналитического отчета центра SRG).
При этом, как отмечают аналитики MACON Realty Group, лишь 3% населения Ростова могут позволить себе приобрести жилье полностью за счет собственных средств, и лишь 15% – с помощью программ ипотечного кредитования.
