Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Куратор выборов в мэрии Москвы перейдет на работу в ВЭБ 11:14, Политика Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 11:11, Совместный проект Расписки En+ подорожали на фоне планов Дерипаски сократить долю ниже 50% 11:08, Бизнес Nissan признал незаконное получение Карлосом Гоном €7,8 млн 11:04, Бизнес Мария Шарапова обыграла действующую чемпионку Australian Open 11:03, Спорт Группа Societe Generale снимет офисы для своих банков в «Москва-Сити» 10:54, Бизнес Всем миром: кто собирает деньги для пострадавших от взрыва в Шахтах 10:54  Как робот может помочь заработать на пенсию 10:48, РБК и Samsung СК назвал взрыв бытового газа приоритетной версией ЧП в Магнитогорске 10:48, Общество Число жертв взрыва в Колумбии увеличилось до 21 человека 10:47, Общество Камерное искусство: как сервис облачного наблюдения сумел выйти в США 10:45, Свое дело Тихие омуты: как распределяются субсидии и субвенции российского бюджета 10:45, Мнение Минобороны сообщило подробности аварии двух Су-34 на Дальнем Востоке 10:43, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 10:40, РБК и Philips En+ подтвердила планы Дерипаски снизить долю в компании до менее 50% 10:38, Бизнес Как грамотно организовать офис и сэкономить: 9 важных правил 10:37, Недвижимость Госдума расширит определение финансовых криптоактивов 10:35, Финансы Кто опередит Bitcoin: университеты США начали разработку криптовалюты 10:35, Крипто Бывший футболист «Спартака» Роман Еременко подписал контракт с «Ростовом» 10:32, Спорт Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 10:30, РБК и Philips Высшее виртуальное: почему стоит записаться на онлайн-курсы 10:16, Стиль На Крымском мосту уложили почти треть рельсов железнодорожной части 10:14, Общество Tesla отозвала более 14 тыс. машин в Китае из-за подушек безопасности 10:11, Технологии и медиа Арабские Эмираты ввели запрет на импорт птицы из Ростовской области 10:07  Роскачество подготовило рекомендации по выбору средства для мытья посуды 10:06, Общество Два истребителя Су-34 столкнулись на Дальнем Востоке 10:06, Общество Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 10:00, РБК и «Билайн» Бизнес Власти Кузбасса направили в Кремль предложение о втором названии региона 09:48, Политика
Ростовские эксперты ждут демпинга на рынке недвижимости
Недвижимость Юга, 10 июн 2015, 20:48
0
Ростовские эксперты ждут демпинга на рынке недвижимости
По оценкам участников рынка, с начала 2015г. спрос на рынке недвижимости Ростова-на-Дону упал более чем на 40%. Однако местные застройщики предпочитают не отказываться от строительства новых объектов, надеясь, что к концу года общая экономическая ситуация улучшится. В сложившихся обстоятельствах эксперты прогнозируют предстоящий демпинг на рынке недвижимости.
Фото: ТАСС

Как рассказали эксперты в ходе круглого стола «Строительство: кризис и новые возможности», рынок жилищного строительства Ростова-на-Дону на сегодняшний день полностью зависит от общей экономической ситуации в стране, предсказать дальнейшее развитие которой достаточно трудно.

«Застройщики продолжают активно строить, к чему это приведет дальше - пока не известно. Пока что на фоне роста прошлого года, можно сказать, что рынок недвижимости рухнул и рухнул очень сильно: даже ипотека с господдержкой не столько приподняла рынок строительства, сколько придушила вторичный рынок недвижимости», - отмечает директор ООО «РИЭЛТИ» Станислава Нови.

По его словам, дальнейший уровень продаж недвижимости в Ростове, а значит и развитие рынка строительства, зависит от того, как будет развиваться экономика страны в целом. Пока из-за неопределенной ситуации потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. «Люди боятся тратить деньги, они элементарно стараются экономить, не потому, что в кармане ничего нет, а потому, что они не знают ,что будет завтра», - добавляет Нови.

О том, что несмотря на экономическую неопределенность застройщики активно продолжают развитие своих проектов, говорит и директор АН «Парус» Максим Хмель: «На рынке девелопмента по-прежнему ведется достаточно активная игра, причем тренд задают наши южные соседи из Краснодарского края, которым стало тесно в своем регионе. Компании активно рассматривают площадки в Ростове, причем как в центре города, так и на его окраинах».

По словам эксперта, в такой ситуации чтобы поддержать уровень спроса на первичном рынке, уже в ближайшее время строительные компании могут перейти к откровенному демпингу, поскольку иной способ привлечения покупателей они вряд ли найдут. С этим прогнозом согласился и директор коммерческого представительства ОАО Брокерский дом «Открытие» в Ростове-на-Дону Игорь Захидов.

«Очень важно учитывать экономические циклы в строительстве. Когда происходит подобная ситуация на рынке недвижимости — падение спроса и большое первичное предложение - это ведет к демпингу, после чего, рано или поздно, рынок должен сократиться, кто-то кому-то должен уступить. Происходит схлопывание, и строительные компании начинают меньше закладывать новых объектов. После этого наступает новый цикл: спрос начинает восстанавливаться, цены начинают идти вверх и происходит закладка новых домов», - рассказал Захидов.

Вместе с тем участники рынка отмечают, что помимо общей экономической ситуации, влияющей на рынок строительства, определенное воздействие на него по-прежнему оказывают и другие нерешенные проблемы Ростова-на-Дону. Так, по мнению генерального директора ЗАО "ЮИТ ДОН" Андрея Шумеева, ключевой из них является нехватка пригодной для строительства земли.

«Сегодня в Ростове-на-Дону в стадии строительства находится 1 млн 669 тыс. кв. м жилья, при этом в Краснодаре эти цифры доходят до 5 млн кв. м жилья, то есть Краснодара Ростов не догонит никогда и не потому, что здесь строители плохие. В городе практически нет земли, пригодной для строительства. Немного осталось земли в Левенцовке и на Орбитальной», - отметил Шумеев, добавив, что при этом перевод бывших производственных территорий в земельные участки, пригодные для жилой застройки, осуществляется очень медленно.