Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 июня
EUR ЦБ: 86,95 (-0,08)
Инвестиции, 06 июн, 16:11
Курс доллара на 7 июня
USD ЦБ: 81,25 (-0,08)
Инвестиции, 06 июн, 16:11
Все новости Ростов-на-Дону
СК завел дело после сообщений о пропаже двух граждан КНДР Общество, 04:20
Глава Республики Сербской обвинил Британию в попытке свергнуть Вучича Политика, 03:54
США окажут Киеву помощь после разрушений на Каховской ГЭС Политика, 03:51
Глава СК поставил на контроль расследование подрыва на Каховской ГЭС Политика, 03:29
Иран представил свою первую гиперзвуковую ракету Политика, 03:01
Британская разведка изучит обстоятельства разрушения Каховской ГЭС Политика, 03:00
В Германии организатора пророссийских акций оштрафовали на €900 Политика, 02:40
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
На Западе увидели признаки начала контрнаступления Украины Политика, 02:08
Зеленский сообщил, что Украине предложили «мощное количество» F-16 Политика, 01:28
Ходаковский заявил об отказе ВСУ от тактики «бронетанкового табуна» Политика, 01:21
В Севастополе военного отправили в колонию за отказ от мобилизации Политика, 01:09
На Украине предупредили о риске превращения полей на юге страны в пустыни Политика, 00:54
Гросси возглавит миссию по ротации экспертов на Запорожской АЭС Политика, 00:51
Белый дом оценил, до какого срока хватит денег на поддержку Украины Политика, 00:29
Стройка Юга ,  
0 

Спрос и предложение: как меняется рынок недвижимости Юга России в 2022г.

Спрос на квартиры на Юге России начал постепенно демонстрировать рост. Застройщики рассказали, какие лоты будут популярны в 2022 году
Спрос и предложение: как меняется рынок недвижимости Юга России в 2022г.

Донские застройщики считают, что восстановление рынка недвижимости может произойти в 3–4 квартале 2022 года. Сегодня за счет доступности ипотеки рынок недвижимости начинает восстанавливаться. По итогам года продажи останутся на уровне 2021 года, считает глава портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик. Выяснили у застройщиков, изменились ли потребительские запросы и какие квартиры будут популярны в 2022 году.

Компактное жилье

Спрос на квартиры начал постепенно демонстрировать рост по сравнению с результатом за май этого года. Таким мнением поделился Сергей Тарашвили, директор департамента продаж «Московской Строительной Компании».

Застройщик отметил самые популярные лоты на сегодняшний день, которые берут в ипотеку, — студии и однокомнатные квартиры. Тенденции прошлых лет не меняются и останутся в силе как минимум до конца 2022 года.

«Рынок недвижимости в значительной степени зависит от ключевой ставки. После ее снижения и продления льготных госпрограмм ипотека вновь стала интересна для конечного потребителя нашего продукта. Благодаря тому, что многие застройщики не поднимали значительно ценник на возводимые объекты, а в новых стоимость квадратного метра сейчас в некоторых случаях даже меньше, чем в докризисный период, прогнозы у нас оптимистичные», — рассказал Сергей Тарашвили.

С ним согласна Оксана Ивашова, руководитель строительной группы «Третий Рим» (Ставропольский край). Прежде всего этому способствует более доступная цена.

«Чаще всего в сложной экономической ситуации покупка недвижимости ― это способ сохранить и приумножить свои сбережения. Однушка в этом плане вне конкуренции ― легко купить, потому как недорого. Можно быстро сдать, потому что востребована. Легко продать, потому что всегда есть спрос», — считает Оксана Ивашова.

Экономия на ремонте

Еще одной тенденцией в 2022 году Оксана Ивашова назвала интерес к новостройкам с отделкой от застройщика. По ее наблюдениям, жилье в стандартной строительной готовности теряет популярность.

«Это, скорее всего, продиктовано снижением доходов населения и ростом цен на все виды стройматериалов. Среди плюсов готовых квартир с отделкой ― возможность сразу въехать в купленное жилье, нет необходимости закупать отделочные материалы, они уже входят в стоимость квартиры. Если жилье приобретается в ипотеку, то получается, что владелец купил отделочные материалы по ипотечной ставке, которая в разы ниже потребительских кредитов», — добавила она.

Эргономика и функциональность

За последние 15 лет покупательские требования и запросы заметно менялись, отмечает директор по партнерским продажам кубанского застройщика СК «Гарантия» Жанна Белянкина.

«Ранее среди клиентов прослеживался запрос на значительное увеличение жилой площади, поэтому строились и были популярны очень большие квартиры с несколькими комнатами. После кризиса 2008 года резко стали популярны компактные квартиры-студии. В 2014-м, когда платежеспособность населения сократилась, сфера недвижимости снова вернулась к квартирам небольшой площади. Просторные квартиры предлагали только жилые комплексы бизнес-класса», — отметила Жанна Белянкина.

Пандемия коронавируса и локдаун в 2020 году в очередной раз поменяли приоритеты, сформировав тренд на функциональность жилья. По мнению Жанны Белянкиной, этим критерием продолжат руководствоваться покупатели в 2022 году.

«Сейчас все больше людей рассматривают квартиру не просто как место для сна, они хотят видеть ее более функциональной: оборудуют место для занятий спортом, выделяют кабинет для удаленной работы, мечтают о пространстве, где можно удобно расположиться всей семьей или вместе с гостями», — добавила она.

О спросе на квартиры, адаптированные под удаленную работу, говорит и коммерческий директор компании DOGMA Павел Петров. Наличие выделенного рабочего места, не объединенного с жилой зоной, рассматривается как преимущество.

«2022 год ― это год спроса на компактную функциональность. Кто-то покупает жилье для себя, кто-то «бетонирует рубль», вкладывая в жилье как в растущий в цене ликвидный актив, кто-то инвестирует для перепродажи или аренды. Всех этих покупателей объединяет рациональный подход к выбору — зачем переплачивать, когда современные планировки дают комфорт даже в весьма скромных метрах, зачем покупать лишние метры, которые арендатор не оценит», — прокомментировал он.

Полную версию читайте в следующем номере журнала «РБК+ Юг»