Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
В московских аэропортах задержаны и отменены 25 рейсов 09:05, Общество В Канаде самолет экстренно сел из-за возгорания 08:45, Общество Глава МИД Чехии поддержал сохранение санкций против России 08:30, Политика На аэродроме Южно-Сахалинска самолет задел столб крылом 08:07, Общество SpaceX отложила запуск испанского спутника PAZ 07:37, Технологии и медиа Министр обороны ФРГ назвала главную мировую угрозу на ближайшие 10 лет 06:41, Политика В Венесуэле при падении легкомоторного самолета на дом погиб человек 06:40, Общество Мадуро анонсировал крупные военные учения армии Венесуэлы 05:47, Политика ВВС Израиля нанесли авиаудар по сектору Газа 04:41, Политика ВМС США объяснили появление двух своих эсминцев в Черном море 03:50, Политика В Черное море вошел второй эсминец ВМС США 03:21, Политика Постпред России в ОБСЕ заявил о снятии охраны с Россотрудничества в Киеве 02:36, Политика Генсек НАТО нашел «лучший способ» противостоять вмешательству России 02:08, Политика Власти Швеции дали гражданство осужденному на смерть в Иране ученому 01:39, Политика В ДТП с автобусом в Пензенской области погиб один человек 00:37, Общество Глава МИД Украины заявил о срыве переговоров в нормандском формате 17 фев, 23:44, Политика Порошенко предостерег Польшу от «крайне вредных» шагов в вопросах истории 17 фев, 23:37, Политика МЧС предупредило об ухудшении погоды в Москве и области 17 фев, 22:56, Общество Власти Москвы заявили об отстранении ответственных за плохую уборку снега 17 фев, 22:31, Общество В чем обвиняют 13 россиян по делу о вмешательстве в выборы президента США 17 фев, 22:22, Политика Все медалисты восьмого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 17 фев, 22:14, Спорт  Россия направила протест Киеву из-за погрома в здании Россотрудничества 17 фев, 22:02, Политика Курды заявили о гибели 13 турецких военных в сирийском Африне 17 фев, 22:00, Общество «Барселона» повторила клубный рекорд в чемпионате Испании 17 фев, 21:42, Спорт В Афганистане группа террористов и наркокурьеров сбежала из тюрьмы 17 фев, 21:33, Общество На Москве-реке несколько человек на снегоходах провалились под лед 17 фев, 21:04, Общество СК в Петербурге завел два дела после столкновения «Ласточки» с автобусом 17 фев, 20:35, Общество Песнь льда: что стоит знать про ГУМ-Каток 17 фев, 20:23, РБК Стиль и Mastercard
Недвижимость Юга: Жилье в кризис останется выгодной инвестицией
Недвижимость Юга, 11 мар 2015, 17:16
0
Недвижимость Юга: Жилье в кризис останется выгодной инвестицией
Несмотря на то, что российские банки вслед за ставкой ЦБ увеличили доходность по депозитам, вложения в жилье остаются выгодной инвестицией, уверены участники рынка.
Фото: РБК

После ажиотажного спроса на жилье в декабре 2014г. и спада продаж в начале 2015г. инвесторы стали пересматривать свое отношение к недвижимости как к выгодному инструменту вложения средств. По словам участников рынка, те, кто раньше «скупал квартиры подъездами», стали отдавать предпочтения иным способам сохранить и приумножить капитал. «Кто-то переключился на ценные бумаги, кто-то - на драгметаллы», - прокомментировал учредитель и директор группы компаний «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко (Краснодар).

«Инвесторы стали более осторожными, они активно следят за рынком, постоянно его мониторят, но деньги предпочитают держать в валюте», - добавляет учредитель компании ООО "База Новостроек" Игорь Куликов (Ростове-на-Дону).

После повышения учетной ставки ЦБ в декабре и даже ее дальнейшей корректировки более выгодным стал традиционный инструмент сбережений — банковские депозиты. На руку банкам сыграло и повышение максимального размера страхового возмещения до 1,4 млн руб.

«Можно примерно рассчитать, что сегодня выгоднее – держать деньги в банке или купить квартиру и сдавать ее», - рассуждает директор компании «Магистрат-Дон» (генеральный риелтор объектов ЗАО «ПАТРИОТ» в г. Ростове) Павел Корчуганов.

Возьмем для примера ставку в 15% годовых и стоимость однокомнатной квартиры 2 млн руб. Сдача в аренду такой квартиры в Ростове или в Краснодаре принесет владельцу примерно 15-20 тыс. руб. в месяц. Если положить эти деньги в банк — каждый месяц можно получать доход не менее 25 тыс. руб.

Однако, не смотря на все вышеназванные факторы, жилье все равно остается выгодным инструментом для вложения денег, уверены участники рынка. По их словам, больше всего выиграет тот, кто войдет в жилищный проект на начальном этапе строительства и получит выгоду за счет увеличения цены к моменту сдачи дома в эксплуатацию.

«На наш взгляд, решающим аспектом при выборе должна быть оценка существующих рисков: недвижимость при любом раскладе останется у собственника, тогда как антироссийские санкции — в частности, ограничение доступа к иностранным займам, создали затруднения для наших банков, даже для самых крупных и надежных», - уточняет Корчуганов.

«Если мы говорим о первичном рынке жилья, то надо смотреть на степень готовности дома и цену. Многие компании вынуждены будут существенно снижать цены. В этом случае инвестирование может быть интересным», - считает глава ЕМТ консалтинг Анатолий Самойлов.

«Если вложить в квартиру на этапе «котлована» и продать ее в период сдачи дома — заработанная прибыль не сравнится ни с одним банковским вкладом. За этот период стоимость 1 кв. м жилья вырастает как минимум на 10 тыс. руб. Это минимум. То есть как инвестиция жилье интересно именно на ранних этапах строительства. Например, на нашем первом комплексе цены начинались с 36 тыс. руб. за 1 кв. м, а сейчас мы уже подошли к 60 тыс. руб.», - комментирует директор ООО «ЮгСтройИмпериал» Евгения Мезенцева.

В то же время девелопреры не скрывают, что инвестирование в проект "с котлована" сейчас сопряжено с высокими рисками.

«Не стоит забывать, что во время кризиса у жилья как у инвестинструмента появляются и свои риски. Например, заморозка проектов, банкротство компаний. Сейчас еще рано об этом говорить. Но я не сомневаюсь, что уже к лету мы увидим первые срывы сроков по вводу новых домов. В первую очередь это будут небольшие фирмы — кто не смог проплатить коммуникации, довести комплекс «до ума», - отмечает Мезенцева

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.