Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Почему СК решил отпустить из СИЗО обвиняемых по делу «Нового величия» 22:52, Общество Надо ли дружить с коллегами — мнение психолога 22:39, Партнерский материал Минобороны рассказало о возвращении 300 тыс. беженцев в Сирию 22:35, Политика Вице-президент США посоветовал Турции не испытывать терпение Трампа 22:28, Политика Дегтярев подал иск о снятии кандидатуры Балакина с выборов мэра Москвы 22:18, Политика Трамп отозвал у «посеявшего хаос» экс-главы ЦРУ допуск к секретным файлам 22:09, Политика Суперкубок УЕФА. «Реал» — «Атлетико». Онлайн 22:00, Спорт Украинская писательница возмутилась незнанием детьми Степана Бандеры 21:58, Общество Росрыболовство обвинило Украину в несоблюдении договора по Азовскому морю 21:52, Политика Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 21:41, РБК и Сбербанк Организаторы ответили на слова Бэнкси о выставке в Москве 21:37, Общество На шахте в Свердловской области произошло обрушение 21:29, Общество Олег Шатов получил травму и пропустит матч против минского «Динамо» 21:18, Спорт МВД оценило число участников «Марша матерей» в Москве 21:16, Общество В Москве прошел несанкционированный «Марш матерей». Фоторепортаж 21:07, Фотогалерея  В Киеве рассказали о просьбах 11 россиян к Путину обменять их 21:00, Политика В 2019 году в Крым будут ходить поезда из 11 городов России 21:00, Общество Путин назвал сроки визита Си Цзиньпина в Россию 20:39, Политика Машина для Маяковского: как поэт выбрал первый автомобиль 20:37, РБК и Renault Росрыболовство предложило вывести из офшоров суда для перевозки рыбы 20:19, Бизнес УЕФА открыл дело против «Спартака» за блокированные выходы на стадионе 20:12, Спорт Минобороны ответило на сообщения о перехвате НАТО Су-24 над Черным морем 20:08, Политика Фонд Баффета увеличил вложения в акции Apple 20:01, Финансы Участники «Марша матерей» оставили принесенные игрушки у Верховного суда 20:01, Общество Участники «Марша матерей» в Москве перекрыли улицу около Верховного суда 19:59, Политика В Италии на год ввели режим ЧС после обрушения моста в Генуе 19:59, Общество В работе «Сбербанк Онлайн» произошел сбой 19:56, Технологии и медиа В Минкомсвязи поддержали декриминализацию статьи о репостах 19:46, Политика
Недвижимость Юга: Жилье в кризис останется выгодной инвестицией
Недвижимость Юга, 11 мар 2015, 17:16
0
Недвижимость Юга: Жилье в кризис останется выгодной инвестицией
Несмотря на то, что российские банки вслед за ставкой ЦБ увеличили доходность по депозитам, вложения в жилье остаются выгодной инвестицией, уверены участники рынка.
Фото: РБК

После ажиотажного спроса на жилье в декабре 2014г. и спада продаж в начале 2015г. инвесторы стали пересматривать свое отношение к недвижимости как к выгодному инструменту вложения средств. По словам участников рынка, те, кто раньше «скупал квартиры подъездами», стали отдавать предпочтения иным способам сохранить и приумножить капитал. «Кто-то переключился на ценные бумаги, кто-то - на драгметаллы», - прокомментировал учредитель и директор группы компаний «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко (Краснодар).

«Инвесторы стали более осторожными, они активно следят за рынком, постоянно его мониторят, но деньги предпочитают держать в валюте», - добавляет учредитель компании ООО "База Новостроек" Игорь Куликов (Ростове-на-Дону).

После повышения учетной ставки ЦБ в декабре и даже ее дальнейшей корректировки более выгодным стал традиционный инструмент сбережений — банковские депозиты. На руку банкам сыграло и повышение максимального размера страхового возмещения до 1,4 млн руб.

«Можно примерно рассчитать, что сегодня выгоднее – держать деньги в банке или купить квартиру и сдавать ее», - рассуждает директор компании «Магистрат-Дон» (генеральный риелтор объектов ЗАО «ПАТРИОТ» в г. Ростове) Павел Корчуганов.

Возьмем для примера ставку в 15% годовых и стоимость однокомнатной квартиры 2 млн руб. Сдача в аренду такой квартиры в Ростове или в Краснодаре принесет владельцу примерно 15-20 тыс. руб. в месяц. Если положить эти деньги в банк — каждый месяц можно получать доход не менее 25 тыс. руб.

Однако, не смотря на все вышеназванные факторы, жилье все равно остается выгодным инструментом для вложения денег, уверены участники рынка. По их словам, больше всего выиграет тот, кто войдет в жилищный проект на начальном этапе строительства и получит выгоду за счет увеличения цены к моменту сдачи дома в эксплуатацию.

«На наш взгляд, решающим аспектом при выборе должна быть оценка существующих рисков: недвижимость при любом раскладе останется у собственника, тогда как антироссийские санкции — в частности, ограничение доступа к иностранным займам, создали затруднения для наших банков, даже для самых крупных и надежных», - уточняет Корчуганов.

«Если мы говорим о первичном рынке жилья, то надо смотреть на степень готовности дома и цену. Многие компании вынуждены будут существенно снижать цены. В этом случае инвестирование может быть интересным», - считает глава ЕМТ консалтинг Анатолий Самойлов.

«Если вложить в квартиру на этапе «котлована» и продать ее в период сдачи дома — заработанная прибыль не сравнится ни с одним банковским вкладом. За этот период стоимость 1 кв. м жилья вырастает как минимум на 10 тыс. руб. Это минимум. То есть как инвестиция жилье интересно именно на ранних этапах строительства. Например, на нашем первом комплексе цены начинались с 36 тыс. руб. за 1 кв. м, а сейчас мы уже подошли к 60 тыс. руб.», - комментирует директор ООО «ЮгСтройИмпериал» Евгения Мезенцева.

В то же время девелопреры не скрывают, что инвестирование в проект "с котлована" сейчас сопряжено с высокими рисками.

«Не стоит забывать, что во время кризиса у жилья как у инвестинструмента появляются и свои риски. Например, заморозка проектов, банкротство компаний. Сейчас еще рано об этом говорить. Но я не сомневаюсь, что уже к лету мы увидим первые срывы сроков по вводу новых домов. В первую очередь это будут небольшие фирмы — кто не смог проплатить коммуникации, довести комплекс «до ума», - отмечает Мезенцева