Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 
Эксклюзив

Ипотека или аренда: что будет выгоднее на Юге и Кавказе при ставке 18%

Ростове стоимость аренды «однушки» в 1,6 раза ниже выплаты ипотеки за нее
Спрос на рынке недвижимости ЮФО и СКФО перетекает с покупки жилья в ипотеку на аренду в связи с ограничением доступности кредитов. Это стимулирует рост средних ставок аренды из-за снижения предложения дешевых лотов

Эксперты по ипотеке федеральной компании «Этажи» составили для РБК Краснодар рейтинг крупнейших городов Южного и Северо-Кавказского федеральных округов, в которых дешевле будет арендовать квартиру, чем покупать собственную в кредит.

Как считали

Эксперты по ипотеке сравнили средние ставки на аренду однокомнатных квартир в городах Юга и Северного Кавказа (Краснодар, Ставрополь, Нальчик, Махачкала, Ростов-на-Дону и Сочи) с ежемесячными платежами по ипотеке с рыночной ставкой 18,56% годовых.

Для расчета была взята средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья, площадь квартиры 35 кв. м, срок кредита 30 лет с первоначальным взносом 20%. Выгоды от получения квартиры в собственность и расходы на нее не рассматривались. Города ранжированы от большей к меньшей разнице между ипотечным платежом и арендой.

Первое место в рейтинге городов Юга и Северного Кавказа, где аренда выгоднее ипотечного кредита на вторичное жилье, занял Нальчик. Ежемесячный платеж по ипотеке при ставке на вторичное жилье 18% составляет порядка 41 тыс. руб. руб. Это в 2,23 раза превышает ставку аренды, которая составляет в этом городе 23,1 тыс. руб. в месяц.

На втором месте — Ставрополь, где платеж по ипотеке при заданных условиях составляет почти 45 тыс. руб. Плата за съем жилья здесь ниже платы за ипотеку вдвое и составляет 22,2 тыс. руб.

На третьем месте — Краснодар, в котором размер ежемесячной платы за аренду составляет 27 тыс. руб., что в 1,71 раза меньше размера оплаты ипотечного кредита в 41 тыс. руб.

На четвертом месте — Ростов-на-Дону, где за «однушку» ежемесячный платеж по ипотеке достиг около 54,9 тыс. руб. При существующей в городе средней ставке аренды жилья 33,1 тыс. руб. платеж по ипотеке будет в 1,65 раза выше.

На пятом месте — Сочи, в котором ежемесячный платеж по ипотеке составляет около 137 тыс. руб., что в 1,62 раза выше, чем плата за аренду квартиры, которая составляет около 86,5 тыс. руб.

Фото: РБК Краснодар

«Фактически сейчас во всех крупных городах России отмечается, с одной стороны, резкий рост средних ставок аренды жилья из-за снижения доли наиболее бюджетных вариантов, что связано, как с традиционным пиковым периодом спроса, так и снижением доступности ипотечных кредитов, из-за чего часть тех, кто планировал приобретение своего жилья, вынуждены снимать временное», — прокомментировал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Вместе с тем он отмечает тренд на увеличение уровня торга при продаже недвижимости. Зачастую реальная цена продажи оказывается на 5-7% ниже цены предложения, а в некоторых случаях на 10-15%.

«Это уже существенная экономия, которая в том числе способна перекрыть часть переплаты по кредиту и рефинансировать с выгодой его в будущем при снижении ставок», — заключил Иванов.

То же мнение выразил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов, который считает, что несостоявшиеся покупатели будут становится арендаторами. Следствием этого, также считает аналитик, станет рост ставок на рынке долгосрочной аренды и сокращение предложения.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 8 октября
EUR ЦБ: 105,31 (+0,56)
Инвестиции, 17:16
Курс доллара на 8 октября
USD ЦБ: 96,06 (+1,19)
Инвестиции, 17:16
Все новости Ростов-на-Дону
Посол Израиля призвала «освободить Ливан из заложников «Хезболлы»Политика, 22:41
Грузия назвала приоритетами мир с Россией и партнерство с НАТОПолитика, 22:23
Израиль вновь расширил зону проведения наземной операции в ЛиванеПолитика, 22:16
Вандалы повредили в Рубцовске памятник детям — жертвам войны и терактовОбщество, 22:16
Белгородцам начнут платить рекордные 3 млн руб. за подписание контрактаПолитика, 22:04
СКА победил лидера КХЛ в 200-м матче с Романом РотенбергомСпорт, 22:03
Фицо увидел в ракетном ударе по Бельгии способ изменить политику ЕвропыПолитика, 21:58
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
«Какое превосходительство?» — Лукашенко удивило обращение к немуПолитика, 21:57
Литва передаст Украине изъятые в российском поезде штаныПолитика, 21:54
«Сибирь» победила «Ак Барс» в 1000-м матче ШироковаСпорт, 21:42
Движение автомобилей через «Верхний Ларс» возобновили через 50 минутОбщество, 21:30
Андрес Иньеста опубликовал прощальное видео перед завершением карьерыСпорт, 21:29
Эксперты SIPRI оценили вклад Запада в военную поддержку ИзраиляПолитика, 21:17
Трех уроженцев Дагестана задержали за создание экстремистской ячейкиОбщество, 21:01