Ростов-на-Дону , 12 ноя 2014, 18:25

Коттеджные поселки в Ростове по-прежнему не пользуются спросом

Жители Ростовской области по-прежнему не жалуют покупку недвижимости в коттеджных поселках, сообщают специалисты консалтингового агентства Macon Realty Group. Такие предложения остаются за пределами покупательской способности местного населения. По мнению экспертов, наиболее привлекательным вложением в недвижимость в ближайшей перспективе останется покупка земельных участков без обязательного подряда.

Фото: РИА Новости

По данным Macon Realty Group, по состоянию на конец 2014г. в Ростове и прилегающих к нему Аксайском, Азовском, Мясниковском и Неклиновском районах в стадии реализации находится свыше 30 проектов организованных коттеджных поселков. Цены на коттеджи варьируют от 2 до 36 млн руб. Однако все эти предложения объединяет низкая емкость спроса, обусловленная тем, что для большей части населения сегмент коттеджных поселков остается за пределами покупательской способности.

“Спрос на коттеджи в Ростове характеризуется невысоким уровнем в сравнении с сегментом квартир. Даже в самых успешных проектах продается всего по 5-6 коттеджей в месяц. Малая емкость рынка связана с тем, что приобретение коттеджа требует достаточно больших сумм, которыми основная часть населения не располагает. В перспективе ближайших лет сегмент готовых домовладений не имеет потенциала для того, чтобы стать массовым”, - констатируют в Macon Realty Group.

По мнению руководителя отдела маркетинга риэлторской компании «ДОН-МТ-недвижимость» Галины Пивоваровой, низкий спрос на покупку жилья в коттеджных поселках в Ростове и его пригородах связан не столько с недостаточной покупательной способностью населения, сколько с ошибками застройщиков.

rbc.group

«Реализация подобных проектов началась в Ростове с 2000 года. С тех пор ни один из этих поселков так и не закончен, не реализован в том виде, в котором заявлялся. Главной причиной низкого спроса является изначальный неправильный подход застройщиков. Они сначала строят дома и предлагают их к покупке, обещая когда-то позже создать здесь инженерную и социальную инфраструктуру. В Ростове достаточно людей, которые готовы платить даже по 80-90 тыс. за кв. метр, покупая квартиру. Однако у них уже сформировался определенный стиль жизни. И они не понимают, как жить в этих поселках, когда там нет привычной для них инфраструктуры», - говорит Галина Пивоварова.

rbc.group

Кроме того, по словам Пивоваровой, в отличие от, например, Краснодара, где спрос на подобное жилье достаточно высок, в Ростове пока еще не сформировалось понимание того, что такое жизнь за городом. При этом в городской черте Ростова пока еще достаточно земельных участков, пригодных для строительства частных коттеджей.

Как рассказали в ООО "ИНПК Девелопмент" (возводит в Ростове поселок бизнес-класса «Донской»), в компании действительно отметили падение спроса на малоэтажное строящееся жилье, однако лишь в последнее время. "Мы это связываем с тем, что в условиях нестабильной экономики люди начали опасаться вкладывать средства в недвижимость на этапе строительства. Они боятся, что из-за кризиса застройщики могут заморозить объекты и не завершить стройку", - прокомментировали в компании.

Генеральный директор ООО «Усадьба» (реализует КП «ПриЛЕСный») Сергей Невструев уточняет, что особого спроса на коттеджные поселки в Ростове и его пригородах не наблюдалось и ранее. «Мы в 2013г. хотели «пробить» этот рынок. У нас было предложение — дом в 76 кв м. и 5 соток земли за 1,8 млн руб. в течении 2-3 месяцев. За полгода массированной рекламной кампании было не продано ни одного такого предложения», - говорит он.

Тем не менее это не означает, что в Ростове и области спрос на покупку загородной недвижимости осутствует полсностью. Ростовчане активно покупают земельные участки без обязательного подряда. По данным Macon Realty Group, такие предложения представлены в 21 коттеджном поселке (или в 2/3 от общего числа). Все они находятся вне границ Ростова. Средняя стоимость 1 сотки составляет порядка 175 тыс. руб. Площадь отдельных земельных участков в рамках поселков, как правило, начинается от 3-6 соток.

“В проектах, наиболее привлекательных с точки зрения расположения и среднего бюджета покупки, в месяц продается до 20 земельных участков. Приобретение земельного участка и последующее строительство на нем коттеджа характеризуется большей степенью доступности (в сравнении с приобретением готового коттеджа), т. к. требует меньших начальных материальных затрат. В ближайшие годы именно земельные участки без обязательного подряда будут наиболее востребованным видом недвижимости в сегменте организованных коттеджных поселков”, - считают специалисты Macon Realty Group.

Такого же мнения придерживается и Сергей Невструев. По его словам, сейчас в его компанию поступает много звонков от желающих приобрести один или несколько участков земли. Их не останавливает даже отсутствие на них инфраструктуры. «Особенно возрос спрос с сентября. Люди интересуются, во что можно вложить деньги в условиях дешевеющего рубля, чтобы потом, когда все нормализуется, продать дороже», - поясняет гендиректор ООО «Усадьба».