Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
В Париже полиция применила слезоточивый газ против протестующих Общество, 00:32 Обманутым дольщикам предложили разрешить повторно использовать маткапитал Общество, 00:23 Бинджвотчинг, флексить и кринж: как понять молодежный сленг Совместный проект, 00:10 Минпромторг попросил Генпрокуратуру проверить закупки защиты для медиков Общество, 00:00 Эксперты ВШЭ оценили падение реальных доходов россиян за квартал в 18% Экономика, 00:00 Владелец русского ресторана в США сообщил о защите от протестующих Общество, 02 июн, 23:54 В Москве умер еще 61 человек с коронавирусом Общество, 02 июн, 23:37 Мишустин поручил проверить влияние указов Собянина на права граждан Политика, 02 июн, 23:25 Журналист рассказал об участии в испытании вакцины от коронавируса Общество, 02 июн, 23:18 Сенатор решил убедить Трампа продлить договор о ядерном оружии с Москвой Политика, 02 июн, 23:04 «Норникель» показал видео загрязненной из-за разлива топлива реки Общество, 02 июн, 22:58 В двух регионах России сообщили о приезде первых отдыхающих Общество, 02 июн, 22:50 Алюминий, кожа и экраны: как звучит новый футуристический Porsche РБК и Porsche, 02 июн, 22:48 Трамп похвалил себя за подавление протестов в Вашингтоне и Миннеаполисе Политика, 02 июн, 22:48
Ростов-на-Дону ,  
0 

Ростов вошел в ТОП-10 городов России по снижению цен на вторичное жилье

В 2016г. в донской столице наблюдалось снижение цен на вторичное жилье. По мнению экспертов, в этом году тенденция будет продолжена
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

Аналитический центр SRG составили рейтинг городов-миллионников России по темпам снижения стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости в 2016г. Ростов-на-Дону по этому показателю занял седьмую строчку рейтинга.

За год квартиры в домах донской столицы потеряли 5,3% стоимости. Средневзвешенная цена одного квадратного метра в Ростове составила 59,4 тыс. руб. При этом в декабре 2016г. снижение стоимости «квадрата» составило 0,8%.

По словам заместителя директора консалтинговой компании Alter Ego Consult Евгении Грек, динамика цен на вторичном рынке недвижимости обусловлена сложной макроэкономической ситуацией в стране.

«Покупательская способность населения снижена, при этом темпы накопления реальных доходов находятся ниже 2014г., все это отражается на рынке недвижимости, как вторичном, так и первичном. При этом единственным двигателем на рынке по-прежнему остается ипотека. Ситуация в 2017г. будет зависеть от стоимости ключевой ставки. Других фундаментальных факторов для изменения тренда к снижению цен пока не наблюдается», – считает эксперт.

Схожую точку зрения ранее высказывал и генеральный директор АН «Титул» Евгений Сосницкий. Однако ,по его словам, в 2016г. на вторичном рынке в Ростове в большей степени росла так называемая «скидка на торг».

«Парадоксальность ситуации в том, что выставляя квартиру на продажу, собственник стремится оставить цену предложения на прежнем, докризисном уровне. Вместе с тем, скидка на торг с конечным покупателем существенно выросла. Если раньше она составляла в среднем 2-3%, то сегодня при продаже квартиры она доходит до 10% от первоначальной стоимости», – комментировал РБК Юг Сосницкий.

Схожая ситуация наблюдается и с ценами на квартиры в новостройках. Застройщики нередко поддерживают спрос со стороны покупателей различными акциями и скидками.

Как рассказывал РБК Юг генеральный директор ООО «Строительная компания 10ГПЗ» Юрий Тараскин, ключевым трендом 2016г. стал демпинг со стороны компаний из соседних регионов.

«В 2016 году рынок продолжал сокращаться по объему платежеспособного спроса, но при этом наблюдалось увеличение количества предложения. Тренды таковы, что на локальный рынок приходит всё больше компаний из соседних регионов. Так как реальные доходы населения продолжают падать, то для закрепления и захвата доли рынка данные игроки сильно демпингуют, при этом толкая среднюю цену вниз», – говорил Тараскин.

Лидирующие позиции по темпу снижения цен на вторичное жилье (по данным центра SRG) занимает Москва. Здесь по сравнению с началом года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости снизилась на 8,58%, что в абсолютном выражении составило 16,1 тыс. руб. (до 171 тыс. руб. за «квадрат»). На втором месте оказался Воронеж с темпом снижения в 7,25%.

Наименьшее изменение средней стоимости жилья за прошедший год наблюдалось в Казани и Уфе, где темп снижения не превысил 1,2%. В среднем в городах-миллионерах темп снижения средней стоимости квадрата за 2016 г. варьировался от 5,4 % до 2,6%.