Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Курортное жилье: что будет с инвестициями в девелопмент Дербента в 2024г.

Инвестиционная привлекательность недвижимости Дагестана будет расти с переориентацией спроса на объекты премиум-класса. В перспективе внимание туристов и властей скажется на росте цен на курортную недвижимость в Дербенте
Фото: Фото: Фото: ООО «Грин Групп»
Фото: Фото: Фото: ООО «Грин Групп»

Туризм — как драйвер

Инвестиции в строительную отрасль республики Дагестан выросли в 1,6 раза (+165,1%) в первом полугодии 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем инвестиций в экономику региона составил 19,1 млрд руб. (без учета субъектов МСП), что вдвое превышает показатель 2022 года. Такие данные представлены в исследовании компании «Смарт Консалт».

Как отмечают авторы исследования, за последние несколько лет сформировался устойчивый спрос на отдых в республике. Согласно данным регионального органа статистики, за 2018-2022 гг. въездной и внутренний туристический поток увеличился почти в 2,3 раза.

Эксперты уверены, Дагестан в ближайшие 5 лет будет только набирать темпы туристической привлекательности. По прогнозам властей, турпоток в республику к 2030 году должен увеличиться в 2,2 раза по сравнению с доковидным 2019 годом.

В ближайшей перспективе в туристической отрасли региона ожидается планомерный рост за счет реализации ряда программ и инициатив, считают исследователи. Как результат, к 2028 году турпоток Дагестана увеличится почти до 2,8 млн человек в год, а объем оказанных услуг с учетом мультипликативного эффекта вырастет до 200 млрд руб.

Фото: Фото: Фото: ООО «Грин Групп»

Инфраструктурные задачи

В будущем повысить туристическую привлекательность региона позволит реализация намеченных планов в принятой программе «Комплексное территориальное развитие муниципального образования городской округ Дербент». Стратегия предполагает развитие территории в период до 2025 года. На реализацию мероприятий программы будет направлено более 50 млрд руб.

Интерес к региону проявляют сегодня не только власти, но и частные структуры. Одним из главных инвесторов Дагестана является сенатор от республики Сулейман Керимов. При его поддержке в июле прошлого года на территории парка им. Низами Гянджеви в Дербенте открыли самый большой в России светомузыкальный фонтанный комплекс общей площадью 4,7 тыс. кв. м. Его строительство профинансировал «Сбербанк». При этом, по данным сайта президента России, Сулейман Керимов выделил порядка 240 млн руб. на обустройство парка вокруг этого фонтана.

В качестве другого примера аналитики «Смарт Консалт» выделяют строительство в Дербенте пятизвездочного апарт-отеля Derbent Resort. Проект подразумевает возведение шестиэтажного корпуса общей площадью 5 тыс. кв. м с номерным фондом в 115 апартаментов трех классов (премиум, люкс и президентский люкс). Согласно данным агентства недвижимости ADN Estate, интерес к недвижимости здесь проявляют инвесторы из Москвы и Московской области.

Фото: Фото: Фото: ООО «Грин Групп»

Перспективное строительство

Рост турпотока, внимание властей и бизнеса будут дальше способствовать развитию региона и его инвестиционной привлекательности, говорят эксперты. Согласно исследованию «Смарт Консалт», сегодня одной из наиболее перспективных и инновационных форм организации гостиничного бизнеса в Дагестане являются апарт-отели.

Данный вид недвижимости на сегодняшний день является наиболее растущим по популярности активом в Дербенте: цена квадратного метра увеличивается. Положительная динамика продолжится и в ближайшем будущем. Кроме того, данный факт обусловлен и другими объективными причинами. Судя по сайтам девелоперов, доходность некоторых объектов в данном сегменте при покупке на ранних стадиях составляет около 2,7 млн руб. уже в первый год.

«Основным трендом на рынке стал старт новых проектов апарт-отелей в Дербенте. Есть примеры, когда на рынок в 2023 году вышел объект с ценой выше 400 тыс. руб. за кв. м, и более 50% проекта уже продано: помогло уникальное расположение на первой линии от моря и практически в самом центре Дербента», — прокомментировала учредитель агентства элитной недвижимости ADN Estate Фатима Валиева.

По ее данным, Дербент будет самым привлекательным для инвестиций в апарт-отели и перспективным городом в будущем. При должном развитии территории такая недвижимость здесь станет еще более дорогостоящей, считает эксперт.

Кроме того, интерес к городу может быть проявлен на фоне перегруженности рынка недвижимости Сочи и его ограниченной инвестиционной доступности, считают эксперты. Топ-менеджер NF Group Ольга Широкова рассказала, что если ранее покупатели интересовались квартирами или апартаментами в Красной Поляне, в горах или недалеко от горнолыжных курортов, то сегодня они готовы рассматривать локации в регионах Северного Кавказа.

В то же время пока Дагестан сильно отстает от Сочи в плане транспортной инфраструктуры, отметила учредитель агентства элитной недвижимости ADN Estate Фатима Валиева. Если правительству республики удастся решить эти вопросы, то рост цен на недвижимость приблизится к ценам в Сочи.

Курортное жилье: что будет с инвестициями в девелопмент Дербента в 2024г.

«За последний год цены на недвижимость в Дагестане на рынке новостроек выросли на 15-20% с начала года. Бурно развиваются все сегменты рынка: премиум-сегмент, комфорт-класс, а также апарт-отели. Большинство покупателей ориентируются в своих предпочтениях на покупку курортной недвижимости в Дербенте нежели в Каспийске. Это связано с большой туристической составляющей Дербента, обилием достопримечательностей и пляжным отдыхом», — заключила Фатима Валиева.

Этот и другие материалы можно прочитать в свежем номере РБК+Кавказ.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Все новости Ростов-на-Дону
На Украину доставили еще одну систему Patriot из Германии Политика, 01:14
Отказ Байдена от выборов стал первым за полвека случаем в истории США Политика, 01:05
Штаб Байдена подал документы и сменил название на «Харрис в президенты» Политика, 00:43
В Демпартии США призвали к открытому выбору кандидата вместо Байдена Политика, 00:28
Белый дом исключил досрочный уход Байдена в отставку Политика, 00:23
Что известно о претендующей на пост президента США Камале Харрис 00:22
«Провал тренера». «Спартак» проиграл в первом матче сезона РПЛ Спорт, 00:20
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Черышев назвал причину поражения «Спартака» в первом матче сезона Спорт, 00:18
Вэнс после выхода Байдена из гонки заявил о готовности «спасти Америку» Политика, 00:15
«Нация испытала облегчение». Что СМИ США пишут о снятии Байдена с выборов Политика, 00:13
Крупный бизнес пожаловался на законопроект об оборотных штрафах за утечки Технологии и медиа, 00:00
Эксперты предсказали первое за семь месяцев повышение ключевой ставки Финансы, 00:00
Пелоси назвала отказавшего от участия в выборах Байдена патриотом США Политика, 21 июл, 23:52
Харрис решила вступить в борьбу за пост президента вместо Байдена Политика, 21 июл, 23:43