Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Айтишники выбирают курорты: спрос на IT-ипотеку на Юге вырастет в 2024г.

Увеличение лимитов IT-ипотеки, поддержанное Минфином, повысит долю сделок по программе на Юге, считают банкиры и застройщики. Стимулом программы также будет увеличение доли аккредитованных Минцифрой IT-компаний
Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

В начале февраля 2024 года Министерство финансов России поддержало увеличение лимитов по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы из-за высокого спроса. Оператор ипотечных программ «Дом.РФ» обеспечивает перераспределение оставшихся лимитов тем банкам, у которых они закончились (около 39 млрд руб.). В Ростовской области и Краснодарском крае банки и застройщики отмечают рост спроса на IT-ипотеку с момента запуска программы.

Согласно условиям программы, заемщик может приобрести готовое или строящееся жилье — квартиру, таунхаус или жилой дом с земельным участком у юридического лица или индивидуального предпринимателя. Компания, где работает IT-специалист, должна находиться в России и иметь аккредитацию Минцифры РФ. Процентная ставка по кредиту составляет 5%, сумма кредита от 100 тыс. руб. до 18 млн руб., первоначальный взнос—от 30%. Срок ипотеки составляет до 30 лет. Также из условий программы убрали порог по заработной плате для работников IT-сферы возраста до 35 лет.

Доля IT-ипотеки на Юге значительно выросла

Директор Ростовского регионального филиала Россельхозбанка Лариса Туишева считает, что решение Министерства финансов России о поддержке лимитов по IT-ипотеке положительно отразится на ипотечном кредитовании на Юге России. С мая 2022 года, когда программа была запущена, спрос на нее вырос в три раза.

В Росбанке отмечают, что в 2023 году количество сделок по IT-ипотеке на Дону и Кубани выросло по сравнению с предыдущим годом более чем в 11 раз. При этом объемы выдачи увеличились в 14 раз.

«Доля «IT-ипотеки» от общего объема выдач в 2023 году в Ростовской области и Краснодарском крае составляла в среднем порядка 10%. По данным за январь 2024 года, данный показатель увеличился до 28%», — отметили в финансовой организации. В банке отмечают, что в целом, на Юге льготные программы являются одним из драйверов развития рынка строительства.
Заместитель директора Краснодарского филиала Россельхозбанка Юлия Темлякова отметила, что доля IT-ипотеки в общем объеме выдачи жилищных кредитов Россельхозбанка в Краснодарском крае и Республике Адыгея на данный момент минимальна. На сегодня банк располагает достаточным лимитом для выдачи этого жилищного займа.

Доля IT-ипотеки в общем объеме сделок краснодарских девелоперов сегодня не превышает 15%, однако продолжает расти, рассказали представители строительных компаний. Так, инвестиционно-строительный холдинг AVA Group за 11 месяцев 2023 года в Краснодарском крае оформил 1,2 тыс. ипотечных кредитов по программе для IT-специалистов. Из них 50 AVA Group заключил в Краснодаре, 12 — в Сочи, рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования компании Инна Скакунова. В 2022 году на территории Краснодарского края было оформлено лишь 250 сделок. Наибольший рост выдач кредитов в рамках программы IT-ипотеки был зафиксирован после сентября 2023 года, когда были отменены два ограничения: размер заработной платы в 120 тыс. руб., а также возраста заемщика — до 35 лет. Данные меры увеличили емкость рынка IT-ипотеки более чем в пять раз, добавила Инна Скакунова.

В краснодарской компании ГК «Инсити» сообщают, что доля сделок по IT-ипотеке в компании составляет 10% — 15%. В 2023 году спрос на программу вырос на 5% после упрощения требований к застройщикам. В компании отмечают, что на побережье спрос на программу выше, так как требуются лимиты кредита, которые соответствуют условиям IT-ипотеки.

В проектах корпорации «Девелопмент-Юг» на IT-ипотеку также приходится 10%, сообщил вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко. В то же время доля этой программы в структуре продаж девелопера продолжает расти.

Начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО (строит жилье в Краснодарском крае, Белгороде и Крыму) Гульсина Шакова отмечает, что сегодня IT-ипотека уступает по популярности семейной ипотеке и другим программам. При этом с момента запуска программы средний чек на квартиры для IT-специалистов увеличился.

«Доля IT-ипотеки в общем числе ипотечных сделок в ГК ТОЧНО составляет около 1% — это не настолько популярная программа, поэтому незначительно влияет на объемы продаж. Лидером рынка остается семейная ипотека», — добавила Гульсина Шакова.

Какое жилье выбирают IT-специалисты

По словам девелоперов, чаще всего в рамках IT-ипотеки на Юге приобретают квартиры с большей площадью и повышенным классом комфорта. Лимиты по программе также позволяют приобрести жилье на Черноморском побережье, где выше стоимость квадратного метра.

«При средней цене за 1 кв. м от 150 тыс. руб. (в Краснодаре) на эти средства можно приобрести просторные двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 100 кв. м. Также эта программа популярна в Сочи, поскольку там стоимость лотов выше — в среднем 500 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, IT-специалисты часто работают удаленно, поэтому выбирают для жизни курортные города», — рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования AVA Group Инна Скакунова.

С момента запуска IT-ипотеки клиенты начали приобретать жилье по более крупным чекам и большей площадью — двух-трехкомнатные квартиры. В ГК «Инсити» сообщили, что в компании IT-ипотека позволяет выбрать любой лот, начиная от студий для молодого специалиста и заканчивая собственным домом с земельным участком для семейных граждан.

По словам вице-президента по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимира Кравченко, текущие условия по программе IT-ипотеки подходят для южных регионов благодаря своей гибкости и удобству. В основном, клиенты чаще всего выбирают квартиры в новостройках, так как это наиболее распространенный тип жилья, соответствующий потребностям IT-специалистов.

«Данный вид ипотеки наиболее востребован в рамках приобретения проектов комфорт-класса и премиум-сегмента. К примеру, в наших проектах Development-Plaza и Sport Village в Краснодаре нередко приобретается недвижимость именно при помощи IT-ипотеки», — сообщил Владимир Кравченко.

Что будет с выдачей IT-ипотеки в 2024 году

Директор Ростовского регионального филиала Россельхозбанка Лариса Туишева прогнозирует, что в 2024 году доля IT-ипотеки вырастет.

«Сегодня аккредитацию Минцифры РФ получили порядка 80 компаний, из которых 16 —находятся в Ростовской области. Расширение этого списка, безусловно, станет одним из факторов увеличения доли IT-ипотеки. В 2024 году мы прогнозируем рост выдачи в 1,5 раза относительно прошлого года», — рассказал Лариса Туишева.

В Росбанке отмечают, что на Кубани и Дону спрос на жилье сохраняется — все больше людей хотят жить в мягком южном климате.

«Даже на фоне ужесточения ставок по ипотечным кредитам этот фактор должен оказать поддержку спросу на первичном и вторичном рынках недвижимости в данных регионах», — рассказали в Росбанке.
В ГК ТОЧНО убеждены, что программа IT-ипотеки продолжит эффективно работать, так как поддержка IT-специалистов — приоритетное направление на сегодняшний день.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Ростов-на-Дону
Украинские военные назвали два тяжелых для ВСУ места боев Политика, 01:05
Дрон взорвался возле электроподстанции в Калужской области Политика, 00:52
Дрон атаковал село Истобное в Белгородской области Политика, 00:36
Белый дом выразил готовность немедленно возобновить поставки оружия Киеву Политика, 00:26
Американца осудили за помощь в обходе санкций против украинского олигарха Общество, 00:08
ПВО уничтожила пять беспилотников над Курской областью Политика, 00:06
Русское звено и «волшебный сезон». Как россияне переписали историю НХЛ Спорт, 00:00
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Аэропорт Владикавказа закрыли на полчаса из-за ямы после удара молнии Общество, 19 апр, 23:56
МВД Эстонии призвало православные приходы выйти из подчинения Москвы Общество, 19 апр, 23:52
В Брянской области при падении дрона загорелся энергообъект Политика, 19 апр, 23:46
В Курской области сработала система ПВО Политика, 19 апр, 23:40
В Липецкой области объявили об угрозе атаки дронов Политика, 19 апр, 23:21
В Сумах прогремели взрывы Политика, 19 апр, 23:12
Студенты трех донских вузов стали участниками Школы атомных коммуникаций Ростов-на-Дону, 19 апр, 23:04