Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
«Ростов Арена» оказалась в середине рейтинга по затратам на строительство 11:50  В Японском море нашли затонувший в 1905 году крейсер «Дмитрий Донской» 11:46, Общество Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 11:43, РБК и «Шелл» «Чемпионский прием»: как Загреб встретил сборную Хорватии 11:39, Спорт  В Мексике нашли похищенный контейнер с радиоактивным веществом 11:34, Общество Сбербанк сменит куратора цифрового бизнеса 11:32, Финансы ЕСПЧ взыскал с России €20 тыс. за убийство Политковской 11:32, Общество ФСБ задержала бывшего главу СК по Москве Дрыманова 11:27, Политика Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 11:20, РБК и Schneider Electric Во Владивостоке после жалобы Путину закрыли мусоросжигательный завод 11:18, Общество «Все прошло отлично»: о чем говорили Трамп и Путин в интервью Fox News 11:17, Политика Что такое «этическое» золото и зачем оно нужно 11:17, Стиль Марадона назвал придуманным пенальти в финале ЧМ-2018 11:15, Спорт Чемезов рассказал о «покрытии-хамелеоне» для маскировки солдат и техники 11:12, Политика Деловые андроиды: как человекоподобные роботы служат бизнесу 11:02, Потребрынок Канцлер Австрии прокомментировал встречу Путина и Трампа 11:01, Политика Как клубы зарабатывают на безумные гонорары футболистов 10:59, РБК и Sony Bravia В «Роскосмосе» назвали сроки начала серийного производства «Ангары» 10:55, Технологии и медиа Трамп рассказал о «важных выводах» после встречи с Путиным 10:52, Политика На Белокалитвинской птицефабрике ввели карантин 10:49  Почему нефть удержит рынок акций в минусе: прогнозы дня 10:48, Quote Coinbase сможет работать с токенами-ценными бумагами 10:48, Крипто Новый взгляд на сельский туризм: что такое «Река мира» 10:46, Стиль Рособрнадзор назвал самого возрастного участника ЕГЭ-2018 10:45, Общество Гибкие дисплеи: когда мы сможем скручивать смартфоны 10:36, РБК и Ингосстрах Danske Bank назвал наиболее уязвимые к торговым войнам валюты 10:34, Финансы Как снизить вред от сидячего образа жизни: простая инструкция 10:34, Спецпроект РБК PINK Правительство предложило изменить ставки НДС для международных рейсов 10:29, Общество
Продажи новостроек на Дону в начале года выросли на новостях об ипотеке
Недвижимость Юга, 15 мар 2016, 09:08
0
Продажи новостроек на Дону в начале года выросли на новостях об ипотеке
Информация о возможной остановке субсидирования ипотеки в январе-феврале 2016г. временно подогрела спрос на жилье. Но в целом на 2016г. ростовские застройщики по-прежнему строят пессимистичные прогнозы
Фото: uralstroyexpert.ru

В последний месяц 2015г., а также в январе-феврале текущего года большинство крупных строительных компаний Ростова отметили заметный рост продаж на первичном рынке недвижимости по ипотечным сделкам. Эту тенденцию подтверждают и банки. Как рассказал заместитель управляющего региональным операционным офисом ВТБ24 Максим Алексеев, в январе-феврале 2016г. банк выдал 335 ипотечных кредита на общую сумму 487 млн руб., что оказалось в два раза больше объема выдачи за аналогичный период 2015г.

Сами застройщики назвали такой всплеск временным и связали его со слухами о возможном прекращении госпрограммы субсидирования ипотеки, которые в последние месяцы муссировались в прессе и, тем самым, «подогревали» потенциальных покупателей.

«Если говорить о январе -феврале 2016г., общая паника относительно того, что господдержку ипотеки могут убрать, существенно сказалась на рынке. Увеличение продаж было и у нас. Так, если в среднем доля ипотеки у нас занимала около 45%, то в январе — феврале она доходила до 80% от общего числа сделок», - рассказала руководитель ФЦП – Ростовский Объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Татьяна Манеркина.

Такого же мнения придерживается и генеральный директор ЕРД «ПАТРИОТ-ДевелопментЮг» Сергей Анискин. «В первые два месяца 2016г. у нас, как и у других застройщиков было увеличение продаж, вызванное опасениями о прекращении программы ипотеки с господдержкой. Но мало кто задумывается о том, что, скорее всего, это те самые покупатели, которых мы недополучим в апреле, мае, или июне месяце, и продление поддержки ипотеки роли здесь не сыграет», - рассказал Анискин.

По его словам, после рекордного для компании ввода жилья в Ростове в кризисный 2015г. (149,1 тыс. кв. м. недвижимости) компания намерена сократить объемы и вернуться к показателям прошлых лет. Схожие планы несмотря на кратковременный всплеск и у «ВКБ-Новостройки». «Планы на 2016г. у нас амбициозны, но мы их будем корректировать с учетом ситуации на рынке и планируем сдать немного меньше жилья, чем в прошлом году», - говорит Татьяна Манеркина.

Оптимизма ростовским застройщикам не прибавило и продление госпрограммы по субсидированию ставки по ипотечным кредитам до 2017г. Так по словам застройщиков, господдержка стимулирует продажи в новостройках, однако в своих прогнозах на 2016г. они исходят от общей экономической ситуации в стране.

«Покупательская способность населения не улучшилась, и в ближайшее время вряд ли что-то изменится», - отметил Сергей Анискин, подчеркнув, что осложняет жизнь строительным компаниям в такой ситуации, в первую очередь, высокая стоимость кредитов. «В 2016г. предстоит тяжелая работа, нам придется работать в рамках сдерживания себестоимости продукции в условиях дорогих денег, дорожающих стройматериалов и очень серьезной стоимости техприсоединения», - добавил Анискин. Все эти факторы, по его словам, заставляют застройщиков балансировать на грани рентабельности.

Тем не менее, несмотря на все сложности, игроки рынка отмечают, что ситуация в Ростове и области является все же более благоприятной, чем во многих других регионах РФ. В частности, как рассказал директор «СК 10ГПЗ» Юрий Тараскин, на донском рынке по-прежнему работает много игроков, которые пока еще продолжают строить на собственные, а не заемные средства, что позволяет им «не сворачивать» стройки несмотря на кризисную ситуацию. Кроме того, в донском регионе менее острая конкурентная борьба среди застройщиков, чем в соседних регионах.

«Если сравнить нас со столицей, Санкт-Петербургом или даже с соседним Краснодаром, с точки зрения конкуренции и стоимости квадратного метра у нас ситуация гораздо более благоприятна для бизнеса, так как здесь рынок еще не перегрет предложением, как там», - отметил Тараскин. Тем не менее, эксперт опасается, что такая благоприятная ситуация может продлиться недолго, так как Ростов привлекает все больше игроков из других регионов.

«На рынок Ростова постоянно выходят новые игроки. Так например, в прошлом году «Девеломпент-Юг» объявила о крупном проекте эконом-класса в Батайске, с которым они будут конкурировать с нами. Кроме того, очень крупная комплексная застройка будет развиваться в районе аэропорта Ростова, этот амбициозный проект представила компания «Кортрос». Все это постепенно будет приводить к переделу рынка, и как будет развиваться ситуация покажет время», - согласился Сергей Анискин.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18-20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО".