От студии до жилья на море: на Юге растет доля сделок с маткапиталом
Застройщики Юга, опрошенные РБК Ростов, в последние пять лет отмечают рост доли сделок с использованием материнского капитала, что в том числе связано с появлением семейной госпрограммы. На данный момент, по оценкам строительных компаний, доля таких кредитов составляет от 15% до 30%.
Выбирают жилье побольше
По словам руководителя проектов группы компаний «Метрикс Development» Александра Сторчака, за последний год доля сделок с материнским капиталом в портфеле застройщика составила 15%. Хотя до появления семейной ипотеки показатель не превышал 8%. Значительных колебаний в процентном отношении не наблюдалось, изменения были в пределах 1-2% в зависимости от общей ситуации на рынке.
«Связано это с тем, что большинство покупателей недвижимости предпочитают применять материнский капитал не в первоначальный взнос, а для погашения уже действующего кредита», — пояснил Сторчак.
Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей, запущенная в 2007 году. Цель этой меры поддержки — повысить рождаемость в стране, на данный момент она действует до 2026 года. Изначально выплаты выдавали семьям, где родился второй ребенок, но позже программа была расширена. С 1 февраля 2024 года размер выплаты для семьи, где родился первый ребенок, составляет 631 тыс. руб., второй — 833 тыс. руб. Также если ранее семья получала выплату на первенца, то она может получить 202 тыс. руб.
Растущую долю сделок с маткапиталом подтвердил директор по продажам ЮФО СК DOGMA Алексей Смирнов. По его словам, в текущем году с использованием материнского капитала в жилых комплексах компании в Краснодаре приобрели порядка 23% квартир. В прошлом году таких сделок было меньше — 18,3%. При этом изменилась их структура. Если в прошлом году с использованием маткапитала чаще покупали однокомнатные квартиры и студии, то в текущем году — двухкомнатные и однокомнатные лоты.
«2024 год в России объявлен годом семьи, и государство наращивает меры поддержки семей с детьми. Сам маткапитал был проиндексирован с 1 февраля, действует «семейная ипотека» на покупку жилья, молодые семьи могут получить субсидию на покупку квартиры. Все это вместе позволяет родителям более активно использовать материнский капитал на покупку жилья и выбирать квартиры большего размера», — прокомментировал Смирнов.
Ряд южных застройщиков заявили, что в их портфеле каждая третья сделка оформляется с использованием материнского капитала. Более того, в последние годы их число также растет, считает начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО Гульсина Шакова.
«Высокий интерес к сделкам с использованием материнского капитала обусловлен тем, что это хорошая инвестиция. Люди задумываются о будущем и предпочитают как можно раньше приобретать жилье своим детям», — отметила она.
В Ростове-на-Дону доля подобных сделок также достаточно существенна, рассказали в пресс-службе строительной компании «МСК». Их рост в компании связывают с расширением законодательства, касающегося семейной ипотечной программы с господдержкой, а также с фокусом правительственного блока на повышение доступности жилья для семей страны. Так как, по наблюдениям застройщика, чаще всего маткапитал используют именно при покупке недвижимости по семейной программе.
При этом, по мнению риелторов, на интерес к использованию маткапитала повлияло сразу несколько факторов. Помимо увеличения размера выплаты и создания льготных ипотечных программ, число сделок увеличилось за счет экономической нестабильности, вызванной пандемией, а также из-за роста цен на недвижимость. Последний фактор стимулировал использование материнского капитала для частичного покрытия расходов, подчеркнула начальник юридического отдела офиса-партнера компании «Аякс» Елена Запорожец.
Инвестиции в детский капитал
За последние пять лет структура сделок с использованием материнского капитала в Краснодарском крае не претерпела изменений. По словам начальника юридического отдела офиса-партнера компании «Аякс», преимущество отдается двух- и трехкомнатным квартирам и жилым домам. Риелтор подчеркнула, что это связано с тем, что семьи с детьми предпочитают приобретать более просторное жилье для улучшения своих жилищных условий. Кроме того, в таких условиях большим спросом пользуется вторичное жилье.
В свою очередь застройщики сошлись во мнении, что большая часть подобных сделок совершается в целях приобретения квартиры для будущего детей. В портфеле ГК «Метрикс Development» доля таких сделок составляет 80%, причем родители обычно выбирают объекты не ниже уровня комфорт-класса и проекты на Черноморском побережье.
«До июля 2021 года, покупатели выбирали минимальные лоты, чтобы просто вложить сертификат на материнский капитал и минимизировать личное денежное участие. Последние пару лет клиенты переключились на жилье семейного формата, и приобретают просторные площади. При этом выбирают разнообразные планировки: от однокомнатных до четырехкомнатных квартир. Ключевую роль при выборе квартиры играет размер ежемесячного платежа по ипотеке», — пояснил руководитель проектов ГК «Метрикс Development».
Вице-президент по коммерции ГК «Лендекс» Светлана Заяц согласилась, что одним из наиболее популярных направлений сделок является приобретение недвижимости для будущего своих детей.
«Вторая категория — это люди, использующие маткапитал на расширение жилплощади. Семьи, в которых рождаются первый или последующие дети, стараются приобрести более просторную квартиру при помощи маткапитала. Чаще всего, при сегодняшней ценовой политике, большей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры, где родители стараются выделить зону для детской комнаты», — добавила она.
Аналогичные тенденции прослеживаются в Ростове-на-Дону, рассказали в пресс-службе строительной компании «МСК». В случаях, когда семья решила улучшить жилищные условиях, материнский капитал, как правило, направляется на приобретение крупногабаритных квартир с двумя или тремя комнатами. Если же сделка с маткапиталом рассматривается как инвестиции в будущее детей, чаще всего выбирают студии или однокомнатные квартиры.
Будущее материнского капитала
В будущем доля сделок с использованием материнского капитала будет зависеть от дополнительных условий поддержки семей, прогнозируют застройщики. В компании «МСК» предположили, что в совокупности с продленной семейной ипотекой использование выплаты окажется более выгодным ввиду величины средних рыночных ставок.
По словам начальника юридического отдела офиса-партнера компании «Аякс», рост этого направления может быть связан с возможным увеличением рождаемости, расширением государственных программ и повышением сумм выплаты. Риелтор считает, что эти факторы создадут благоприятные условия для большего использования материнского капитала при покупке жилья.
С такой точкой зрения согласилась начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО. По ее мнению, в условиях демографического роста материнский капитал продолжат использовать. «Если обратиться к статистике Пенсионного фонда РФ, то маткапитал чаще тратят не на образование детей или формирование пенсионных накоплений матери, а именно на приобретение недвижимости. Во-первых, это единственный актив, который растет в цене. Во-вторых, это гарантированное жилье для ребенка. В-третьих, всегда есть возможностью продать недвижимость в будущем», — заключила Шакова.
