Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Евгений Касперский обвинил Twitter в политической цензуре 20:59, Технологии и медиа Минфин предупредил премьера о недополучении 204 млрд руб. от госкомпаний 20:42, Экономика Райффайзенбанк сообщил об устранении технического сбоя 20:31, Финансы Минздрав ответил Володину на упреки в провале импортозамещения лекарств 20:28, Общество Умер космонавт Владимир Ляхов 20:25, Общество Новак ответил на слова Трампа об искусственном завышении цен на нефть 20:22, Экономика Кухня СКР: что мы узнали из процесса Максименко о жизни следователей 20:19, Общество «Наш американский кузен»: чего Вексельберг рискует лишиться в США 20:15, Экономика Лавров обвинил коалицию в подрыве межсирийских переговоров в Женеве 19:58, Политика Больше всех в Банке России заработал куратор финансового рынка 19:49, Финансы Российский рынок private banking стремительно растет 19:46, Партнерский материал Сторонники Навального подали заявку на митинги в Москве и Петербурге 19:41, Политика Парламент Турции согласовал дату досрочных выборов 19:35, Политика Тулеев объявил о скором уходе из политики 19:31, Политика Русфонд и ФХР продолжают совместный проект «Хоккей против рака» 19:24, Партнерский материал Суд в Москве арестовал обвиняемого в краже сурдокамеры для космонавтов 19:23, Общество Что поможет российским технологическим стартапам покорить мировой рынок 19:20, Партнерский материал Полиция опровергла информацию об ограблении банка в Москве 19:09, Общество Задержание демонстрантов в Ереване. Фоторепортаж 19:04, Фотогалерея  СМИ назвали претендентов на пост главного тренера лондонского «Арсенала» 19:04, Спорт Число задержанных в Ереване превысило 230 человек 18:58, Общество Порошенко предложил лишать гражданства проголосовавших в Крыму украинцев 18:56, Политика Шойгу заявил о нанесении ударов США по Сирии в «неподходящий момент» 18:42, Политика Демократическая партия США подала в суд на Россию 18:41, Политика В Казани арестовали главу компании — разработчика беспилотника Минобороны 18:33, Технологии и медиа Володин обвинил Минздрав в провале импортозамещения лекарств 18:04, Общество В ОПЕК ответили на обвинения в искусственном завышении цен на нефть 17:54, Экономика От активистки до президента: кого Time назвал самыми влиятельными людьми 17:52, Фотогалерея 
Финансовый рынок Юга: ипотека не спешит возвращаться к докризисному уровню
Финансовый рынок Юга, 18 июн 2015, 18:35
0
Финансовый рынок Юга: ипотека не спешит возвращаться к докризисному уровню
Южнороссийские банки в апреле-мае отметили серьезный рост выдачи ипотечных кредитов. По сравнению с месяцами первого квартала года, в отдельных учреждениях прирост составил от 30% до 4 раз. Однако отставание от прошлого года все еще достигает 25-30%. При этом банкиры не ждут быстрого возврата прошлогодних показателей даже после очередного снижения ставки ЦБ: население все меньше думает о новом жилье и все больше экономит.
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

По данным департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края, в январе-апреле объемы выдачи ипотечных кредитов по сравнению с данными за аналогичный период 2014г. снизились на 38% до 8 млрд руб. В Ростовской области официально озвучены пока лишь данные за 1 квартал. Так, в январе-марте «ипотечникам» было выдано 2,065 млрд руб. Это на 35% меньше, чем годом ранее.

О серьезном проседании объемов выдачи в этот период говорят и сами банкиры. Например, ВТБ24 в Краснодаре сократил объем выдачи по итогам 1-го квартала сразу в 2 раза. При этом уже в апреле и мае кредиторы отмечают обратную тенденцию. Основной причиной, конечно, стал старт продаж льготной ипотеки. Так, тот же ВТБ24 в Краснодаре отметил рост выдача кредитов в апреле-мае по отношению к марту примерно на 25-30%. Краснодасркий филиал «Россельхозбанка» зафиксировал увеличение выдачи на 40%. Как рассказал директор Краснодарского филиала Банка Москвы Валерий Гапонов, в его филиале объем выданных ипотечных кредитов превысил аналогичный показатель прошлого года более, чем в 3 раза. Есть еще более внушительные цифры: по Южному филиалу Райффайзенбанка в мае объем выдаваемых ипотечных кредитов увеличился почти в 4 раза по сравнению с апрелем.

В то же время стоит отметить, что «провалов» с начала года не заметили те кредитные учруждения, которые реализовывали собственные программы, либо за счет имевшихся ресурсов не стали сильно повышать ставки вопреки увеличению ключевой ставки ЦБ.

Например, «Кубань Кредит» за первые 3 месяца года увеличил ипотечный кредитный портфель на 12,8 млн руб. (на 0,3%). При этом более 90% выданных в I квартале 2015 года ипотечных кредитов – это займы, выданные по собственной программе банка «Новостройка от партнеров».

В мае, как и большинство кредиторов, «Кубань Кредит» также отметил рост выдачи на 20%. «Но если в апреле порядка 60% поданных заявок приходилось на программу «Ипотека с господдержкой», что было в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период марта, в мае ситуация изменилась и более востребованными со стороны клиентов снова стали наши собственные ипотечные продукты», - рассказал руководитель департамента розничного бизнеса КБ «Кубань Кредит» Александр Пышной.

За январь-май 2015 года «Центр-инвест» выдал 1,036 тыс. ипотечных кредитов по собственным программам на сумму 1,74 млрд руб. (январь-май 2014 года – 1,027 тыс. кредитов на 1,67 млрд руб.). При этом количество выданных кредитов в марте, апреле и мае у банка не сильно варьировалось: «Центр-инвест» выдавал в среднем 200-220 ипотечных кредитов в месяц без роста и падений. «Это связано с большим опытом работы банка в данном сегменте рынка и приемлемыми ставками по кредитам», - пояснил начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Николай Парамонов, добавив, что в банке ставки по ипотеке сейчас не превышают 12 -15 % годовых.

В большинстве же своем банкиры констатируют, что значительную часть продаж сейчас составляет именно ипотека с господдержкой. В частности, Банк Москвы говорит о доле 75% за 2 месяца работы по программе. В краснодарских филиалах «Связь-Банка» на сделки по ипотеке с господдержкой приходится и того больше — 91,9%, «Россельхозбанка» - 30-40%, ВТБ24 — 35%. В Южном филиале Райффайзенбанка — 60%.

«Уже сейчас можно отметить, что средняя сумма кредита 1,8 млн рублей, что интересно, такую же среднюю сумму кредита мы фиксировали и в 2014г. Средняя стоимость приобретаемой квартиры в 2014 - 3,5 млн рублей, по новой программе госсубсидирования процентной ставки стоимость такая же. Все это свидетельствует о том, что в банк пошли те клиенты, которые просто отложили покупку новой квартиры до момента снижения процентных ставок», - рассказал директор РЦ «Южный» Райффайзенбанка Дмитрий Шахметов.

Популярность программы с господдержкой вполне понятна. Она предусматривает минимальный первоначальный взнос от 10% и процентную ставку от 9% до 11,7% годовых. В то же время собственные условия большинства банков выглядят на этом фоне малопривлекательно. Например, Росэнергобанк по собственным программам ипотечного кредитования предлагает от 17,4% годовых в рублях. ВТБ24 дает ставку на покупку вторичного жилья от 14,95%. «Связь-Банк» по классическим программам дает кредиты под 18-18,5%. «Банк Москвы» под «вторичку» предлагает 14,95% годовых.

При этом банкиры не ждут до конца года «выравнивания» рынка в сторону прошлогодних показателей. И причина здесь не столько в высоких процентных ставках, которые в перспективе будут снижаться, а в неготовности граждан делать сегодня крупные покупки и серьезно тратиться.

«Дело не в размере процентной ставки, а в восстановлении ключевых макроэкономических показателей, при которых доходы населения начнут расти, снизится уровень безработицы, стабилизируется ситуация на валютном рынке, иными словами, у покупателя жилья в ипотеку появится чувство уверенности в завтрашнем дне», - говорит управляющий директор по ипотечному кредитованию Филиала ВТБ 24 в Краснодаре Игорь Казанцев.

«Для увеличения объема выдач ипотечных кредитов в настоящее время необходимо не только наличие низких процентных ставок, не превышающих 12% как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, но и наличие роста покупательного спроса населения, потенциальных заемщиков на покупку квартир, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке жилья», - вторит ему директор департамента ипотечного кредитования Росэнергобанка Сергей Мазурик.

В то же время банкиры по крайней мере говорят о на снижении процентной ставки, которое все же сделает ипотеку более доступной. «Мы, конечно, ожидаем, что в ближайшем будущем появится возможность снизить ставку по программам, не охваченным субсидированием. Есть все предпосылки к тому, чтобы ключевая ставка и в дальнейшем снижалась, а значит, ипотека становилась все более доступной», - заключил управляющий Краснодарским филиалом Связь-Банка Дмитрий Орлов.

Более радужные прогнозы дает старший аналитик Альпари Анна Бодрова. По ее мнению, уровни прошлого года по объемам ипотечных кредитов могут быть достигнуты уже в сентябре-октябре: после того, как люди вернутся из отпусков. «Летний период всегда характеризуется традиционным затишьем в секторе кредитования. Думается, что ключевая ставка к осени составит 10%. Кредитная ипотечная ставка тогда будет «весить» не больше 10,5%», - уверена эксперт.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.