Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Улюкаев в «Матросской тишине» пожаловался на высокое давление 15 дек, 23:58, Общество В Москве из гостиницы эвакуировали более 130 человек из-за угрозы взрыва 15 дек, 23:41, Общество СМИ узнали о создании кабмина Австрии консерваторами и ультраправыми 15 дек, 23:26, Политика «Яндекс.Касса» отключила платежи через mPOS из-за санации Промсвязьбанка 15 дек, 23:24, Финансы Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 15 дек, 23:07, РБК и Porsche Александр Поветкин одержал победу в титульном бою 15 дек, 23:07, Спорт Советника бывшего диктатора Эфиопии приговорили к пожизненному заключению 15 дек, 22:57, Политика В Индонезии произошло землетрясение магнитудой 6,5 15 дек, 22:54, Общество Фонд кино допустил ограничение поддержки отечественных кинофраншиз 15 дек, 22:33, Спецпроект МКБ вышел из капитала Промсвязьбанка 15 дек, 22:26, Финансы Греция отложила продажу акций порта Салоники из-за санации Промсвязьбанка 15 дек, 22:24, Бизнес Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 15 дек, 22:12, Lenovo и РБК «Россети» ответили на сообщения о покупке акций ЦСКА 15 дек, 22:01, Бизнес МИД пообещал «взаимно» не пустить дипломатов США наблюдать за выборами 15 дек, 21:38, Политика В Москве объявили лауреатов премии Кандинского 15 дек, 21:36, Общество МЧС призвало прекращать работы на свалке в Балашихе во время непогоды 15 дек, 21:32, Общество Улучшенная реальность: автомобиль с «защитой от дурака» 15 дек, 21:14, Subaru XV и Autonews Аналитик из «ВТБ Капитала» стал заместителем Орешкина 15 дек, 21:12, Экономика Адвокат заявил о выдворении отца обвиняемых в теракте в Петербурге 15 дек, 21:03, Общество МТС начала переговоры о покупке Ticketland 15 дек, 20:55, Технологии и медиа Египет и Россия в 2018 году обсудят срок возобновления курортных чартеров 15 дек, 20:51, Общество МОК назвал дату решения по допуску российских спортсменов на Олимпиаду 15 дек, 20:38, Спорт Корабль Dragon с грузом для МКС успешно вышел на орбиту 15 дек, 20:36, Технологии и медиа 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 15 дек, 20:32, РБК и Hankook Суд арестовал решившего помешать активистам SERB сорвать фильм о Донбассе 15 дек, 20:26, Общество ФСБ изъяла около 150 единиц оружия в 14 регионах 15 дек, 20:15, Общество Суд постановил уничтожить подаренные Улюкаеву корзинку, вино и ленточку 15 дек, 20:10, Общество Глава МЧС подарил Кадырову генеральский кортик 15 дек, 20:08, Политика
Финансовый рынок Юга: ипотека не спешит возвращаться к докризисному уровню
Финансовый рынок Юга, 18 июн, 2015 18:35
0
Финансовый рынок Юга: ипотека не спешит возвращаться к докризисному уровню
Южнороссийские банки в апреле-мае отметили серьезный рост выдачи ипотечных кредитов. По сравнению с месяцами первого квартала года, в отдельных учреждениях прирост составил от 30% до 4 раз. Однако отставание от прошлого года все еще достигает 25-30%. При этом банкиры не ждут быстрого возврата прошлогодних показателей даже после очередного снижения ставки ЦБ: население все меньше думает о новом жилье и все больше экономит.
Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

По данным департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края, в январе-апреле объемы выдачи ипотечных кредитов по сравнению с данными за аналогичный период 2014г. снизились на 38% до 8 млрд руб. В Ростовской области официально озвучены пока лишь данные за 1 квартал. Так, в январе-марте «ипотечникам» было выдано 2,065 млрд руб. Это на 35% меньше, чем годом ранее.

О серьезном проседании объемов выдачи в этот период говорят и сами банкиры. Например, ВТБ24 в Краснодаре сократил объем выдачи по итогам 1-го квартала сразу в 2 раза. При этом уже в апреле и мае кредиторы отмечают обратную тенденцию. Основной причиной, конечно, стал старт продаж льготной ипотеки. Так, тот же ВТБ24 в Краснодаре отметил рост выдача кредитов в апреле-мае по отношению к марту примерно на 25-30%. Краснодасркий филиал «Россельхозбанка» зафиксировал увеличение выдачи на 40%. Как рассказал директор Краснодарского филиала Банка Москвы Валерий Гапонов, в его филиале объем выданных ипотечных кредитов превысил аналогичный показатель прошлого года более, чем в 3 раза. Есть еще более внушительные цифры: по Южному филиалу Райффайзенбанка в мае объем выдаваемых ипотечных кредитов увеличился почти в 4 раза по сравнению с апрелем.

В то же время стоит отметить, что «провалов» с начала года не заметили те кредитные учруждения, которые реализовывали собственные программы, либо за счет имевшихся ресурсов не стали сильно повышать ставки вопреки увеличению ключевой ставки ЦБ.

Например, «Кубань Кредит» за первые 3 месяца года увеличил ипотечный кредитный портфель на 12,8 млн руб. (на 0,3%). При этом более 90% выданных в I квартале 2015 года ипотечных кредитов – это займы, выданные по собственной программе банка «Новостройка от партнеров».

В мае, как и большинство кредиторов, «Кубань Кредит» также отметил рост выдачи на 20%. «Но если в апреле порядка 60% поданных заявок приходилось на программу «Ипотека с господдержкой», что было в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период марта, в мае ситуация изменилась и более востребованными со стороны клиентов снова стали наши собственные ипотечные продукты», - рассказал руководитель департамента розничного бизнеса КБ «Кубань Кредит» Александр Пышной.

За январь-май 2015 года «Центр-инвест» выдал 1,036 тыс. ипотечных кредитов по собственным программам на сумму 1,74 млрд руб. (январь-май 2014 года – 1,027 тыс. кредитов на 1,67 млрд руб.). При этом количество выданных кредитов в марте, апреле и мае у банка не сильно варьировалось: «Центр-инвест» выдавал в среднем 200-220 ипотечных кредитов в месяц без роста и падений. «Это связано с большим опытом работы банка в данном сегменте рынка и приемлемыми ставками по кредитам», - пояснил начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Николай Парамонов, добавив, что в банке ставки по ипотеке сейчас не превышают 12 -15 % годовых.

В большинстве же своем банкиры констатируют, что значительную часть продаж сейчас составляет именно ипотека с господдержкой. В частности, Банк Москвы говорит о доле 75% за 2 месяца работы по программе. В краснодарских филиалах «Связь-Банка» на сделки по ипотеке с господдержкой приходится и того больше — 91,9%, «Россельхозбанка» - 30-40%, ВТБ24 — 35%. В Южном филиале Райффайзенбанка — 60%.

«Уже сейчас можно отметить, что средняя сумма кредита 1,8 млн рублей, что интересно, такую же среднюю сумму кредита мы фиксировали и в 2014г. Средняя стоимость приобретаемой квартиры в 2014 - 3,5 млн рублей, по новой программе госсубсидирования процентной ставки стоимость такая же. Все это свидетельствует о том, что в банк пошли те клиенты, которые просто отложили покупку новой квартиры до момента снижения процентных ставок», - рассказал директор РЦ «Южный» Райффайзенбанка Дмитрий Шахметов.

Популярность программы с господдержкой вполне понятна. Она предусматривает минимальный первоначальный взнос от 10% и процентную ставку от 9% до 11,7% годовых. В то же время собственные условия большинства банков выглядят на этом фоне малопривлекательно. Например, Росэнергобанк по собственным программам ипотечного кредитования предлагает от 17,4% годовых в рублях. ВТБ24 дает ставку на покупку вторичного жилья от 14,95%. «Связь-Банк» по классическим программам дает кредиты под 18-18,5%. «Банк Москвы» под «вторичку» предлагает 14,95% годовых.

При этом банкиры не ждут до конца года «выравнивания» рынка в сторону прошлогодних показателей. И причина здесь не столько в высоких процентных ставках, которые в перспективе будут снижаться, а в неготовности граждан делать сегодня крупные покупки и серьезно тратиться.

«Дело не в размере процентной ставки, а в восстановлении ключевых макроэкономических показателей, при которых доходы населения начнут расти, снизится уровень безработицы, стабилизируется ситуация на валютном рынке, иными словами, у покупателя жилья в ипотеку появится чувство уверенности в завтрашнем дне», - говорит управляющий директор по ипотечному кредитованию Филиала ВТБ 24 в Краснодаре Игорь Казанцев.

«Для увеличения объема выдач ипотечных кредитов в настоящее время необходимо не только наличие низких процентных ставок, не превышающих 12% как на вторичном, так и на первичном рынке жилья, но и наличие роста покупательного спроса населения, потенциальных заемщиков на покупку квартир, как на стадии строительства, так и на вторичном рынке жилья», - вторит ему директор департамента ипотечного кредитования Росэнергобанка Сергей Мазурик.

В то же время банкиры по крайней мере говорят о на снижении процентной ставки, которое все же сделает ипотеку более доступной. «Мы, конечно, ожидаем, что в ближайшем будущем появится возможность снизить ставку по программам, не охваченным субсидированием. Есть все предпосылки к тому, чтобы ключевая ставка и в дальнейшем снижалась, а значит, ипотека становилась все более доступной», - заключил управляющий Краснодарским филиалом Связь-Банка Дмитрий Орлов.

Более радужные прогнозы дает старший аналитик Альпари Анна Бодрова. По ее мнению, уровни прошлого года по объемам ипотечных кредитов могут быть достигнуты уже в сентябре-октябре: после того, как люди вернутся из отпусков. «Летний период всегда характеризуется традиционным затишьем в секторе кредитования. Думается, что ключевая ставка к осени составит 10%. Кредитная ипотечная ставка тогда будет «весить» не больше 10,5%», - уверена эксперт.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.