Перейти к основному контенту
Недвижимость Юга ,  
0 

Недвижимость Юга: Эксперты прогнозируют снижение ставок на аренду жилья

Большинство опрошенных агентством экспертов в 2015г. прогнозируют снижение ставок на аренду жилья в Краснодаре и Ростове-на-Дону. По мнению аналитиков риэлторских контор, цены начнут снижаться под влиянием увеличивающегося предложения при падении платежеспособного спроса.
Фото: pereed.ru/
Фото: pereed.ru/

Эксперты рынка недвижимости разошлись в определении динамики арендных ставок на жилье в Краснодаре и Ростове по итогам 2014г. Согласно совместному исследованию специалистов сайтов онлайн-объявлений Domofond.ru и Avito.ru (результаты опубликовали «Известия»), арендное жилье в Краснодаре подешевело за прошлый год на 19%, а в Ростове подорожало 4,1%.

В то же время по данным аналитиков Macon Realty Group, АН “Парус" и риэлторской компании «Титул», в Ростове и Краснодаре арендные ставки на жилье за прошлый год менялись в пределах погрешности измерений. «Если считать за 2014 год в целом, то рынок аренды жилья пребывал в стагнации. Но гораздо информативней на этом рынке изучать ставки в пределах высокого сезона — за вычетом летних месяцев. И если замерять с лета прошлого года, цены на аренду жилья в Ростове упали в среднем на 7-8%, или на 2-3 тысячи рублей в зависимости от объекта», - говорит специалист отдела «Жилая аренда» компании «Титул» Михаил Савенко.

По словам исполнительного директора "Кубанской палаты недвижимости" Ольги Долгополовой, средние цены аренды в Краснодаре примерно такие же, как в Ростове: на однокомнатные квартиры — 14-15 тыс. руб. в мес., на двухкомнатные - 18-19 тыс. руб. в мес.

В «Титуле» обладают более детальной статистикой по ростовскому рынку. По подсчетам компании, в сегменте аренды эконом-класса стоимость однокомнатных квартир в донской столице составляет в среднем 15,5 тыс. руб. в мес. (от 13 до 18 тыс.), двухкомнатных – 15-20 тыс. руб. в мес. В центре города ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры доходит до 25 тыс. руб., двухкомнатных — 18-28 тыс. руб. В сегменте премиум-класса двухкомнатные квартиры стоят 30-70 тыс. руб. в месяц, однокомнатные – 25-30 тыс. руб.

В компании «Титул» также отмечают, что соотношение спроса и предложения на рынке аренды жилья в Ростове-на-Дону на сегодняшний день составляет 1:5. По словам Михаила Савенко, в январе 2014 года спрос был значительно выше.

При этом большинство опрошенных корреспондентом ИА «РБК-Юг» экспертов сошлись на том, что уже в ближайшее время стоит ждать снижения стоимости аренды. Так, в консалтинговой компании Macon Realty Group считают, что цены на арендуемое жилье на Юге России в обозримом будущем могут снижаться под влиянием увеличивающегося предложения при падении платежеспособного спроса. «Как правило, у тех, кто арендует жилье, каждый рубль на счету. Как только доля арендной платы в совокупном расходе превышает некое пороговое значение, многие из арендаторов начинают съезжаться с родственниками, снимать жилье на несколько человек или даже семей», - рассказал генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.

Руководящий партнер АН “Парус" Марк Котляр говорит, что серьезное влияние на этот рынок оказывает студенчество. «Ростов - большой студенческий город, многие из арендаторов — учащиеся вузов. Это люди бедные и мобильные. При первой же попытке арендодателя повысить плату за жилье многие из них снимаются и переезжают в более дешевые квартиры», - говорит Марк Котляр.

По словам Ольги Долгополовой, влияние студенческой аудитории на рынок аренды жилья в Краснодаре выражено еще ярче, чем в Ростове. «В Краснодаре очень востребованы 3-комнатные квартиры, средняя цена аренды которых — от 21 тыс. рублей в месяц. Большинство арендаторов таких квартир — именно студенты, которые зачастую снимают их на шестерых», - рассказала Ольга Долгополова.

Илья Володько напоминает также про ажиотажный спрос декабря 2014 года на покупку жилья: многие квартиры были приобретены в инвестиционных целях, и они уже начинают поступать на рынок аренды — что дополнительно играет на понижение цен.

Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках

РБК Вино РБК Вино

Главные в вине: в Москве прошел Российский винодельческий форум

РБК Вино РБК Вино

Особый стиль и внимание к деталям. Как создавали этикетки для вина в СССР

РБК Вино РБК Вино

Укрывное виноградарство: что это и как влияет на вино

РБК Вино РБК Вино

По Цельсию или по Фаренгейту? Артур Саркисян — о пользе винных рейтингов

РБК Вино РБК Вино

Эксперты рассказали, какое вино нельзя пить веганам

РБК Вино РБК Вино

Снежанна Георгиева о том, как разбираться в вине и людях

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 15 ноября
EUR ЦБ: 104,5 (+0,21)
Инвестиции, 18:09
Курс доллара на 15 ноября
USD ЦБ: 99,02 (+0,65)
Инвестиции, 18:09
Все новости Ростов-на-Дону
Карпин не посчитал состав Брунея издевкой над сборной РоссиейСпорт, 18:24
Суд продлил экс-мэру Сочи Копайгородскому срок содержания под стражейОбщество, 18:24
Приложение Coinbase вернулось в топ-10 магазина AppStore в СШАКрипто, 18:21
Правительство Эстонии поддержало запрет голосовать с гражданством РоссииПолитика, 18:12
Индекс Мосбиржи впервые за последнюю неделю упал ниже 2700 пунктовИнвестиции, 18:06
Кофе, кешью и перец: что вы не знали об экономике ВьетнамаРБК и РЭЦ, 18:05
В Новороссийске фельдшер получил сотрясение из-за удара пациенткиОбщество, 18:00
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В РЖД подтвердили возможную продажу Рижского вокзалаБизнес, 17:58
ЦБ выявил манипуляции при торговле акциями застройщика ПИКИнвестиции, 17:56
FT назвала «самую неожиданную сделку» Трампа для украинской экономикиЭкономика, 17:48
Официальный курс доллара поднялся выше ₽99 впервые с октября 2023 годаИнвестиции, 17:46
В Москве ввели новые экологические стандарты использования зеленого фондаГород, 17:46
Дзюба заявил, что попросил бы Путина отменить Fan IDСпорт, 17:40
Раньери возглавил «Рому», уволившую двух тренеров за сезонСпорт, 17:38