Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Пранкерам Вовану и Лексусу запретили въезд на Украину 04:59, Политика Трамп выступит в Совбезе ООН по теме оружия массового поражения 04:28, Политика Порошенко заявил о захлебнувшемся плане «Русская весна» в Донбассе 03:49, Политика СМИ узнали о возможной заморозке отчислений застройщиков в Фонд дольщиков 03:32, Экономика Кадыров обратится к Кудрину за помощью в ликвидации недостроев в Чечне 02:59, Бизнес Порошенко лишился титула почетного гражданина Вероны 02:29, Политика Sky News узнал о новых британских кибервойсках для противодействия России 02:10, Политика Очередная часть фильма «Елки» станет последней 01:54, Технологии и медиа В Петрозаводске задержали подозреваемого в убийстве двух девушек 01:24, Общество Украина решила ввести санкции против химкомпаний из-за работы в Крыму 01:05, Политика Более 40 человек погибли при крушении парома на крупнейшем озере в Африке 00:45, Общество Минобороны обосновало подлинность данных о сбившей ​Boeing MH17 ракете 00:11, Политика Государство решило увеличить расходы на фундаментальные исследования 00:00, Экономика «Зенит» упустил победу в матче Лиги Европы 00:00, Спорт Bellingcat узнала о возможном аресте Петрова и Боширова в Нидерландах 20 сен, 23:50, Политика Возвращение РУСАДА: произошла ли амнистия российского спорта 20 сен, 23:32, Общество В Думе назвали новые санкции попыткой США сыграть роль мирового диктатора 20 сен, 23:12, Политика Новые санкции США. Главное 20 сен, 22:57, Политика Глава Финляндии передал архиву подаренные Путиным документы о Маннергейме 20 сен, 22:54, Общество В США допустили введение санкций против будущих покупателей С-400 20 сен, 22:45, Политика Кто попал под новые санкции США. Полный список 20 сен, 22:25, Политика Лига Европы по футболу. «Копенгаген» — «Зенит». Онлайн 20 сен, 22:00, Спорт ЧВК Вагнера попала в санкционный список США 20 сен, 21:59, Политика «Спартак» проиграл «Рапиду» в первом туре Лиги Европы 20 сен, 21:49, Спорт Израиль передал России данные о крушении Ил-20 20 сен, 21:38, Политика YouTube заблокировал канал рэп-баттлов Versus за «введение в заблуждение» 20 сен, 21:23, Технологии и медиа Суд арестовал предполагаемого организатора подпольных казино в Москве 20 сен, 21:11, Общество США ввели санкции против Китая за покупку российских Су-35 и С-400 20 сен, 20:54, Экономика
Недвижимость Юга: Эксперты прогнозируют снижение ставок на аренду жилья
Недвижимость Юга, 19 фев 2015, 19:53
0
Недвижимость Юга: Эксперты прогнозируют снижение ставок на аренду жилья
Большинство опрошенных агентством экспертов в 2015г. прогнозируют снижение ставок на аренду жилья в Краснодаре и Ростове-на-Дону. По мнению аналитиков риэлторских контор, цены начнут снижаться под влиянием увеличивающегося предложения при падении платежеспособного спроса.
Фото: pereed.ru/

Эксперты рынка недвижимости разошлись в определении динамики арендных ставок на жилье в Краснодаре и Ростове по итогам 2014г. Согласно совместному исследованию специалистов сайтов онлайн-объявлений Domofond.ru и Avito.ru (результаты опубликовали «Известия»), арендное жилье в Краснодаре подешевело за прошлый год на 19%, а в Ростове подорожало 4,1%.

В то же время по данным аналитиков Macon Realty Group, АН “Парус" и риэлторской компании «Титул», в Ростове и Краснодаре арендные ставки на жилье за прошлый год менялись в пределах погрешности измерений. «Если считать за 2014 год в целом, то рынок аренды жилья пребывал в стагнации. Но гораздо информативней на этом рынке изучать ставки в пределах высокого сезона — за вычетом летних месяцев. И если замерять с лета прошлого года, цены на аренду жилья в Ростове упали в среднем на 7-8%, или на 2-3 тысячи рублей в зависимости от объекта», - говорит специалист отдела «Жилая аренда» компании «Титул» Михаил Савенко.

По словам исполнительного директора "Кубанской палаты недвижимости" Ольги Долгополовой, средние цены аренды в Краснодаре примерно такие же, как в Ростове: на однокомнатные квартиры — 14-15 тыс. руб. в мес., на двухкомнатные - 18-19 тыс. руб. в мес.

В «Титуле» обладают более детальной статистикой по ростовскому рынку. По подсчетам компании, в сегменте аренды эконом-класса стоимость однокомнатных квартир в донской столице составляет в среднем 15,5 тыс. руб. в мес. (от 13 до 18 тыс.), двухкомнатных – 15-20 тыс. руб. в мес. В центре города ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры доходит до 25 тыс. руб., двухкомнатных — 18-28 тыс. руб. В сегменте премиум-класса двухкомнатные квартиры стоят 30-70 тыс. руб. в месяц, однокомнатные – 25-30 тыс. руб.

В компании «Титул» также отмечают, что соотношение спроса и предложения на рынке аренды жилья в Ростове-на-Дону на сегодняшний день составляет 1:5. По словам Михаила Савенко, в январе 2014 года спрос был значительно выше.

При этом большинство опрошенных корреспондентом ИА «РБК-Юг» экспертов сошлись на том, что уже в ближайшее время стоит ждать снижения стоимости аренды. Так, в консалтинговой компании Macon Realty Group считают, что цены на арендуемое жилье на Юге России в обозримом будущем могут снижаться под влиянием увеличивающегося предложения при падении платежеспособного спроса. «Как правило, у тех, кто арендует жилье, каждый рубль на счету. Как только доля арендной платы в совокупном расходе превышает некое пороговое значение, многие из арендаторов начинают съезжаться с родственниками, снимать жилье на несколько человек или даже семей», - рассказал генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.

Руководящий партнер АН “Парус" Марк Котляр говорит, что серьезное влияние на этот рынок оказывает студенчество. «Ростов - большой студенческий город, многие из арендаторов — учащиеся вузов. Это люди бедные и мобильные. При первой же попытке арендодателя повысить плату за жилье многие из них снимаются и переезжают в более дешевые квартиры», - говорит Марк Котляр.

По словам Ольги Долгополовой, влияние студенческой аудитории на рынок аренды жилья в Краснодаре выражено еще ярче, чем в Ростове. «В Краснодаре очень востребованы 3-комнатные квартиры, средняя цена аренды которых — от 21 тыс. рублей в месяц. Большинство арендаторов таких квартир — именно студенты, которые зачастую снимают их на шестерых», - рассказала Ольга Долгополова.

Илья Володько напоминает также про ажиотажный спрос декабря 2014 года на покупку жилья: многие квартиры были приобретены в инвестиционных целях, и они уже начинают поступать на рынок аренды — что дополнительно играет на понижение цен.