Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
СМИ сообщили о намерениях Евросоюза отложить сроки Brexit 16 янв, 23:23, Политика ВГТРК назвала слухами сообщения об участии Лазарева в «Евровидении-2019» 16 янв, 23:14, Общество Попробуй: как сесть на шпагат 16 янв, 22:52, РБК и «Билайн» Умер татарский певец Ильгам Шакиров 16 янв, 22:43, Общество Криштиану Роналду завоевал первый трофей в составе «Ювентуса» 16 янв, 22:30, Спорт Следователи не нашли следов взрывчатки в многоэтажном доме в Шахтах 16 янв, 22:25, Общество Правительство Мэй пережило голосование по вотуму недоверия 16 янв, 22:22, Политика Минтранс предложит выделить 5,2 млрд руб. на полеты на Дальний Восток 16 янв, 21:54, Общество Сенат заблокировал резолюцию против снятия санкций с компаний Дерипаски 16 янв, 21:51, Политика Кредиты из мобильника: зачем Сбербанк выходит на рынок краудлендинга 16 янв, 21:37, PRO Уберизация рынка грузоперевозок: персональный подход 16 янв, 21:30, РБК и Scania Украинская журналистка Бойко рассказала о депортации из России 16 янв, 21:29, Общество Послание Трампа к конгрессу оказалось под угрозой срыва из-за шатдауна 16 янв, 21:25, Политика Мутко пообещал «не влезать в экономику» уже строящегося долевого жилья 16 янв, 21:11, Политика США объяснили неудачу женевских переговоров по договору о ракетах 16 янв, 20:53, Политика В аэропорту Калининграда трап задел крыло самолета «Победы» 16 янв, 20:51, Общество «Манчестер Юнайтед» предложит €28 млн за футболиста сборной Голландии 16 янв, 20:50, Спорт Электросамокат и моноколесо: каким будет транспорт будущего 16 янв, 20:46, РБК и «Ингосстрах» Brexit со второй попытки: как Мэй может спасти сделку с ЕС 16 янв, 20:42, Политика Сбербанк обошел «Роснефть» по капитализации 16 янв, 20:36, Бизнес Эрдоган сообщил о 20 жертвах взрыва в сирийском Манбидже 16 янв, 20:28, Политика «Роскосмос» назвал версии причин потери связи с телескопом «Спектр-Р» 16 янв, 20:08, Технологии и медиа Госдеп напомнил о начале процесса выхода из ДРСМД в феврале 16 янв, 19:55, Политика Рослесхоз предложил запретить скупку китайцами леса у жителей Сибири 16 янв, 19:47, Бизнес Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 16 янв, 19:46, РБК и «Билайн» Бизнес Россия вошла в тройку лидеров по росту турпотока в Японию 16 янв, 19:43, Общество ОКР попросит Зубкова уйти из Федерации бобслея после допингового скандала 16 янв, 19:41, Спорт «Газпром» сообщил о росте добычи газа в начале 2019 года 16 янв, 19:18, Бизнес
Недвижимость Юга: Эксперты прогнозируют снижение ставок на аренду жилья
Недвижимость Юга, 19 фев 2015, 19:53
0
Недвижимость Юга: Эксперты прогнозируют снижение ставок на аренду жилья
Большинство опрошенных агентством экспертов в 2015г. прогнозируют снижение ставок на аренду жилья в Краснодаре и Ростове-на-Дону. По мнению аналитиков риэлторских контор, цены начнут снижаться под влиянием увеличивающегося предложения при падении платежеспособного спроса.
Фото: pereed.ru/

Эксперты рынка недвижимости разошлись в определении динамики арендных ставок на жилье в Краснодаре и Ростове по итогам 2014г. Согласно совместному исследованию специалистов сайтов онлайн-объявлений Domofond.ru и Avito.ru (результаты опубликовали «Известия»), арендное жилье в Краснодаре подешевело за прошлый год на 19%, а в Ростове подорожало 4,1%.

В то же время по данным аналитиков Macon Realty Group, АН “Парус" и риэлторской компании «Титул», в Ростове и Краснодаре арендные ставки на жилье за прошлый год менялись в пределах погрешности измерений. «Если считать за 2014 год в целом, то рынок аренды жилья пребывал в стагнации. Но гораздо информативней на этом рынке изучать ставки в пределах высокого сезона — за вычетом летних месяцев. И если замерять с лета прошлого года, цены на аренду жилья в Ростове упали в среднем на 7-8%, или на 2-3 тысячи рублей в зависимости от объекта», - говорит специалист отдела «Жилая аренда» компании «Титул» Михаил Савенко.

По словам исполнительного директора "Кубанской палаты недвижимости" Ольги Долгополовой, средние цены аренды в Краснодаре примерно такие же, как в Ростове: на однокомнатные квартиры — 14-15 тыс. руб. в мес., на двухкомнатные - 18-19 тыс. руб. в мес.

В «Титуле» обладают более детальной статистикой по ростовскому рынку. По подсчетам компании, в сегменте аренды эконом-класса стоимость однокомнатных квартир в донской столице составляет в среднем 15,5 тыс. руб. в мес. (от 13 до 18 тыс.), двухкомнатных – 15-20 тыс. руб. в мес. В центре города ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры доходит до 25 тыс. руб., двухкомнатных — 18-28 тыс. руб. В сегменте премиум-класса двухкомнатные квартиры стоят 30-70 тыс. руб. в месяц, однокомнатные – 25-30 тыс. руб.

В компании «Титул» также отмечают, что соотношение спроса и предложения на рынке аренды жилья в Ростове-на-Дону на сегодняшний день составляет 1:5. По словам Михаила Савенко, в январе 2014 года спрос был значительно выше.

При этом большинство опрошенных корреспондентом ИА «РБК-Юг» экспертов сошлись на том, что уже в ближайшее время стоит ждать снижения стоимости аренды. Так, в консалтинговой компании Macon Realty Group считают, что цены на арендуемое жилье на Юге России в обозримом будущем могут снижаться под влиянием увеличивающегося предложения при падении платежеспособного спроса. «Как правило, у тех, кто арендует жилье, каждый рубль на счету. Как только доля арендной платы в совокупном расходе превышает некое пороговое значение, многие из арендаторов начинают съезжаться с родственниками, снимать жилье на несколько человек или даже семей», - рассказал генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.

Руководящий партнер АН “Парус" Марк Котляр говорит, что серьезное влияние на этот рынок оказывает студенчество. «Ростов - большой студенческий город, многие из арендаторов — учащиеся вузов. Это люди бедные и мобильные. При первой же попытке арендодателя повысить плату за жилье многие из них снимаются и переезжают в более дешевые квартиры», - говорит Марк Котляр.

По словам Ольги Долгополовой, влияние студенческой аудитории на рынок аренды жилья в Краснодаре выражено еще ярче, чем в Ростове. «В Краснодаре очень востребованы 3-комнатные квартиры, средняя цена аренды которых — от 21 тыс. рублей в месяц. Большинство арендаторов таких квартир — именно студенты, которые зачастую снимают их на шестерых», - рассказала Ольга Долгополова.

Илья Володько напоминает также про ажиотажный спрос декабря 2014 года на покупку жилья: многие квартиры были приобретены в инвестиционных целях, и они уже начинают поступать на рынок аренды — что дополнительно играет на понижение цен.