Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
США отреагировали на итоги объединительного собора в Киеве 15 дек, 23:01, Политика «Мытищи» войдут в состав ВМФ России 17 декабря 15 дек, 22:51, Политика Гениальное поколение: истории детей, которые стали изобретателями 15 дек, 22:44, РБК и Lenovo CSBA назвал причину возможного поражения ВМФ США от России и Китая 15 дек, 22:18, Политика Вице-губернатор Псковской области не признал вину в получении взятки 15 дек, 21:39, Общество Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 15 дек, 21:30, РБК и Huawei «Башнефть» выдала совместному с ЛУКОЙЛом предприятию заем на ₽11,5 млрд 15 дек, 21:14, Бизнес Партия «Оппозиционный блок» назвала кандидата в президенты Украины 15 дек, 20:24, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 15 дек, 20:12, РБК и Путешествие в Рождество Трамп заявил о скорой отставке министра внутренних дел США 15 дек, 19:50, Политика Порошенко поедет в январе с митрополитом Епифанием за томосом в Стамбул 15 дек, 19:32, Политика В РПЦ назвали «канонически ничтожным» объединительный собор в Киеве 15 дек, 19:24, Политика Сборная России по хоккею разгромила Чехию на Кубке Первого канала 15 дек, 19:22, Спорт Как легально, выгодно и безопасно продать криптовалюту в России 15 дек, 19:07, РБК и EXMO Мартен Фуркад выиграл гонку преследования на этапе Кубка мира по биатлону 15 дек, 18:51, Спорт Запашный пожаловался Путину на проект Гуцериева и Cirque du Soleil 15 дек, 18:47, Общество На объединительном соборе избрали главу украинской церкви 15 дек, 18:28, Политика Число задержанных во время протестов в Париже возросло до 120 человек 15 дек, 18:15, Политика В РПЦ сравнили участие иерархов УПЦ в соборе Киева с предательством Иуды 15 дек, 18:10, Политика Готовим правильный «Цезарь»: кейл, романо и ломтики жареного цыпленка 15 дек, 18:03, РБК и Белая Дача Путин пообещал обсудить с экспертами нецензурную лексику в поп-культуре 15 дек, 17:41, Общество В Житомирской области Украины разбился Су-27 15 дек, 17:22, Политика Куда пойдет цена бензина: экономический тест для бизнесменов 15 дек, 17:10, РБК и Thomson Reuters В Минобороны Германии заявили о планах купить новый самолет для Меркель 15 дек, 17:09, Политика Замглавы Минобороны заявил о передаче армии 35 новых образцов вооружения 15 дек, 16:52, Политика Путин провел мечтавшего полетать над Петербургом мальчика к вертолету 15 дек, 16:37, Общество Винницкая епархия УПЦ опровергла захват Спасо-Преображенского собора 15 дек, 16:12, Общество Меньше, но лучше: кто и за сколько покупает элитные студии в Москве 15 дек, 16:01, РБК и Элитная недвижимость
Перед рывком: в Ростове ждут роста продаж жилья в конце года
Ростов-на-Дону, 19 окт 2016, 15:20
0
Перед рывком: в Ростове ждут роста продаж жилья в конце года
По мнению застройщиков и участников ипотечного рынка, в ближайшие два месяца продажи в новостройках заметно вырастут. А потом подорожают и сами квартиры
Фото: domik.ua

Ситуация на рынке новостроек в Ростовской области в 2016г. в целом стабилизировалась, в том числе за счет ипотеки – количество выдач ипотечных кредитов в ряде банков практически вышло на уровень 2014г. В ноябре-декабре участники рынка ждут еще более серьезного роста.

«Если раньше мы в среднем выдавали в месяц 250-300 ипотечных кредитов, то в сентябре был выдан 571 кредит. Больше было только в декабре 2014г. – тогда за месяц банк выдал 676 ипотек. В целом, за январь-сентябрь мы уже выдали больше, чем за весь прошлый год. А впереди еще два «бойких» месяца, когда продажи исторически вырастают раза в два», – рассказал начальник управления розничного кредитования банка «Центр-инвест» Николай Парамонов.

Рост ипотечных выдач зафиксировали и в «Газпромбанке» (ГПБ). «По общим показателям в этом году мы приблизились к данным 2014г., а 2015-й уже перемахнули с двукратным увеличением. Думаю, что в ноябре-декабре эти показатели еще увеличатся», – отметил начальник отдела кредитования физических лиц филиала ГПБ в Ростове-на-Дону Эдуард Авакян.

При этом эксперты ожидают увлечения стоимости жилья на первичном рынке в 2017г. В то же время застройщики подтверждают этот прогноз лишь отчасти.

«Значительных рывков вверх или вниз, скорее всего, не будет. Возможно, рост цен будет чуть больше, чем в прошлом году – на уровне 10% из-за повышения стоимости стройматериалов, инфляции, а также вступающих в силу в следующем году поправок в ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве…» – прим. ред.), которые также отразятся на затратах застройщиков», – считает директор по продажам ООО «Феникс-инвест» Елена Королева.

По мнению директора департамента продаж ООО «ИНПК Девелопмент Донской» (коттеджный поселок «Донской») Тимура Захарченко, рост цен на жилье сейчас нивелируется ростом предложения на рынке. «В Ростов приходят новые застройщики, которые сейчас готовы работать на уровне рентабельности, чтобы захватить рынок. Поэтому существующий тренд – снижение цены за счет преизбыточного предложения», – пояснил он.

Подстегнуть рынок в ноябре-декабре может и другой фактор —перспектива сворачивания госпрограммы субсидирования ипотечных ставок. Сейчас, по словам самих участников рынка, на ипотеку с господдержкой приходится от 30 до 50% сделок на первичном рынке жилья.

«Скорее всего, эта программа завершится в этом году, и банки уже сегодня готовятся предлагать аналогичные условия в рамках собственных возможностей», – говорит Эдуард Авакян.

«Аналогичными условиями» в данном случае можно считать снижение ставок по ипотечным кредитам: уже сейчас многие банки предлагают ипотеку на уровне 12% годовых, при этом снижая размер первоначального взноса до 15%, а в ряде случаев и до 5-10%. Кроме того, для привлечения клиентов многие банки сегодня готовы предлагать дополнительные послабления. В частности, ипотечные кредиты без дополнительного страхования и комиссий.

При этом жилье сегодня, прежде всего, новостройки эконом-сегмента, все еще не рассматривается в качестве привлекательного инвестиционного инструмента. «До 95% покупателей новостроек сегодня – это конечный потребитель, который приобретает это жилье для себя или для своих детей. Инвесторов, желающих приобретать от 5 квартир, практически нет. В единичных случаях квартира приобретается в расчете на увеличение ее стоимость к моменту сдачи объекта, но даже по самым интересным вариантам это увеличение составляет не более 20-22%», – говорит Елена Королева.

Впрочем, общие тенденции практически не характерны для загородного жилья комфорт-класса, отмечает Тимур Захарченко. «Это не массовый сегмент, и жилье здесь практически не приобретается в ипотеку.  Люди просто приходят с чемоданами денег и покупают дома от 6 млн руб. Они предпочитают переплатить, но получить жилье на охраняемой территории и с соседями определенного социального статуса – собственниками бизнеса и т.д.», – рассказал он. 

Согласно данным официальной статистики, объемы ввода жилья в Ростовской области в этом году сокращаются по сравнению с 2015г. Так, по итогам 1-го полугодия в регионе было сдано в эксплуатацию на 4,7% меньше жилья (1 млн 173 тыс. кв. м), чем за аналогичный период прошлого года. Однако в 3-м квартале этот показатель начал выравниваться – по итогам 9 месяцев на Дону было введено 1 млн 564,3 тыс. кв. м, что лишь на 0,8% меньше прошлогоднего уровня. При этом по данным аналитического центра SRG, по доступности приобретения жилья Ростовская область занимает 4-е место в ЮФО – средняя стоимость квадратного метра в регионе составляет 44,4 тыс. руб.