Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

«Элитные» квадраты дорожают: на Юге ценник премиального жилья повысится

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

Цены на вторичную недвижимость премиального класса на Юге заметно выросли, максимальный прирост — на 29% — показал Ростов-на-Дону, сообщили РБК Ростов в «Авито Недвижимость». При этом в Сочи, который остается лидером по стоимости жилья на юге страны, квартиры и апартаменты в сегменте от 50 млн рублей за год подорожали на 12%.

В минувшем году жилье в регионах юга России дорожало на фоне последовательного повышения ключевой ставки, а также ажиотажа, вызванного завершением программы льготной ипотеки. По данным «РБК Недвижимость», средняя стоимость 1 кв. м жилья в массовом сегменте в новостройках Ростова-на-Дону за год увеличилась на 18,7% — до 127,2 тыс. руб. В Краснодаре этот показатель составил 156,7 тыс. руб. — на 11% дороже, чем годом ранее.

В сегменте премиальной недвижимости в столицах южных регионов тенденция подорожания наиболее четко прослеживается на вторичном рынке. При этом эксперты считают, что рынок элитного жилья в южных городах остается наиболее стабильным по сравнению с массовым сегментом.

Ростов обогнал Кубань по динамике цен на премиальное жилье

Согласно данным «Авито Недвижимость», за год цены на жилье премиальной категории стоимостью от 50 млн руб. в Ростове-на-Дону выросли на 29% и составили 359,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Донская столица стала лидером по динамике цен на такое жилье в прошлом году. По словам директора компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгения Сосницкого, в Ростове-на-Дону всего около 25 комплексов с домами премиального класса.

«В 2023 году цены на премиальную недвижимость, как и в других сегментах, росли. Так, в конце 2022 года на рынке в Ростове просто не было предложения по продаже жилья с ценником выше 200 тыс. руб. за 1 кв. м. Сегодня предложения такой ценовой категории присутствуют в достаточном объеме», — отмечает Сосницкий

На втором месте по изменению цены за прошлый год оказался Краснодар, где в минувшем январе средняя цена одного «квадрата» в премиальных домах на вторичном рынке составила 330,3 тыс. руб. — на 21,9% больше, чем в январе 2023 года.

В Сочи, который является безусловным лидером по количеству предложения и ценам в сегменте элитной недвижимости среди южных городов стоимость 1 кв. м за 2023 год выросла только на 12%, но при этом оказалась самой высокой на Юге — 536,2 тыс. руб. На курорте по итогам января насчитывается более 900 вариантов предложений по продаже элитной недвижимости (+41,8% в сравнении с прошлым январем). В Сочи также на 37,5% выросло предложение премиальных квартир и апартаментов в новостройка, составив более 300 лотов.

В некоторых городах Черноморского побережья цены на дорогостоящее жилье снизились. Например, в Геленджике за год средняя стоимость 1 кв. м упала с 440,7 тыс. руб. до 406,5 тыс. руб. — на 7,8%. В Анапе цены в среднем сократились на 9,5% — с 392,1 тыс. руб. до 354,9 тыс. руб.

«Динамика спроса на такую недвижимость разнонаправленная. На вторичном рынке жилья за год интерес потенциальных покупателей повысился в Геленджике (+58%), где предложение дорогостоящих квартир и апартаментов ограничено. В Анапе, где экспозиция тоже невелика, спрос снизился на 18,2%. На первичном рынке недвижимости не во всех городах достаточно предложения для корректных расчетов. Можем отметить лишь Краснодар, где за год интерес покупателей к квартирам и апартаментам стоимостью от 50 млн рублей снизился на 46,5%, а также Сочи (-19%)», — прокомментировал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Большие деньги в маленьком сегменте

По оценкам экспертов в сфере недвижимости, на премиальный сегмент приходится достаточно тонкая «прослойка» рынка. Так, генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько утверждает, что в Краснодарском крае «элитное» жилье составляет не более 3-5% рынка.

«Зафиксированная стоимость 1 кв. м на первичном рынке премиального сегмента в городе Сочи составляет около 3 млн руб. Стоимость вторичного жилья несколько дешевле — от 1 млн руб. за 1 кв. м. Цены на такие объекты в разных городах Краснодарского края могут несколько разниться из-за статистических особенностей. Например, в Геленджике и Анапе до последнего времени действовали более строгие ограничения на строительство, поэтому объектов премиального сегмента в эксплуатацию вводилось меньше, что ограничивало предложение и стабилизировало цены», — рассказал Володько.

Руководитель офиса продаж ГК «Альянс» Татьяна Богуш отмечает, что на рынок премиальной недвижимости в Ростовской области приходится около 1% от всех строящихся объектов в регионе. Директор компании «Титул» Евгений Сосницкий отмечает, что рынок элитной недвижимости в Ростовской области достаточно стабилен. Предложение и спрос здесь всегда сбалансированы.

«В основном все элитные дома в Ростове-на-Дону сконцентрированы в районе ул. Пушкинской, просп. Чехова и ул. М. Горького. В числе застройщиков, реализующих такие проекты в Ростове, можно назвать СК «Кристина», ГК «Единство», ГК «Альянс». Наиболее высокие цены на первичном рынке в донской столице варьируются от 200 тыс. до 350 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке стоимость премиального жилья чуть ниже — 200-300 тыс. за 1 кв. м», — рассказал эксперт.

«Авито Недвижимость» сообщает, что в Анапе самое дорогостоящее предложение с обстановкой и ремонтом — 3-комнатная квартира за 75 млн руб. на берегу Черного моря. В Геленджике за 108 млн руб. покупателям предлагаются апартаменты в жилом комплексе премиум-класса рядом с лучшими пляжами города. В Краснодаре 120 млн руб. стоит пентхаус с террасой и бассейном с подогревом на последнем этаже 25-этажного дома. В Ростове-на-Дону в престижном ЖК на продажу выставлена 4-комнатная видовая квартира. В Сочи самые дорогостоящие предложения — это пентхаус площадью 640 кв. м за 870 млн руб. у моря.

Снижение цен премиальной категории не грозит

Несмотря на объективно меняющуюся экономическую ситуацию в стране, специалисты считают, что цены на премиальное жилье в 2024 году продолжат расти. По словам Ильи Володько, часть покупателей дорогостоящей недвижимости в Сочи и Краснодаре пользовалась ипотечными кредитами.

«При уровне ставки в 9% годовых ипотека позволяла выгодно приобрести жилье премиального сегмента. Однако, повышение ключевой ставки, повлекшее и рост рыночных ипотечных ставок до 15%, частично ограничило спрос на рынке и повысило цены», —  говорит Володько.

Татьяна Богуш пояснила, что элитных объектов на рынке недвижимости Юга мало, поэтому цена на них будет последовательно увеличиваться. Данный сегмент в ГК «Альянс» считают перспективным: девелопер сегодня реализует в Ростове элитный флагманский проект — это дом-резиденция «Собрание» в историческом центре города в окружении правительственных учреждений и объектов культурного наследия. Квартиры в нем будут оборудованы системой очистки воды до уровня питьевой, вентиляцией с рекуперацией воздуха, профессиональной шумоизоляцией пола и стен и теплыми полами.

«Как мы видим на практике, только 20% клиентов приобретают элитную недвижимость с применением ипотечных программ. Люди, покупая такие объекты, мыслят другими категориями, они инвестируют в свое будущее, престижное окружение и статус», — рассказала Татьяна Богуш.

Также в ГК «Альянс» отметили, что ожидают появления новых премиальных проектов в Ростове-на-Дону. Впрочем, руководитель компании «Титул» Евгений Сосницкий полагает, что в ближайшие два года ждать серьезных изменений в этой категории на ростовском рынке не стоит.

«В 2024 году можно также спрогнозировать последовательное повышение цен на недвижимость премиальной категории в Ростове. Из-за того, что в донской столице локация таких объектов ограничена несколькими кварталами в центре города, появление новых предложений достаточно редко. Один из застройщиков целиком сделал свою маркетинговую компанию на том, что строит последний дом на ул. Пушкинской. Возможно, в будущем появятся новые локации, которые составят конкуренцию ул. Пушкинской, например, в Нахичевани, но это точно произойдет не в 2024 и не в 2025 году», — резюмировал Сосницкий.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 17 апреля
EUR ЦБ: 99,93 (+0,14)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Курс доллара на 17 апреля
USD ЦБ: 94,07 (+0,49)
Инвестиции, 16 апр, 16:41
Все новости Ростов-на-Дону
В Курской области объявили опасность атаки беспилотников Политика, 02:36
Глава Минюста США опроверг наличие у Байдена умственных отклонений Политика, 02:32
Дуров рассказал о «чрезмерном внимании» со стороны ФБР Технологии и медиа, 02:06
Уровень воды в Тоболе в Кургане достиг 830 см Общество, 02:05
В Дагестане арестовали восемь энергетиков по делу о хищении ₽2,8 млрд Общество, 01:49
Машина с военнослужащими из Чувашии затонула в Воронежской области Общество, 01:36
Reuters узнал, что Украина не получит все российские активы сразу Политика, 01:15
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Эрдоган подтвердил договоренность о визите Путина в Турцию Политика, 00:59
На митинге против закона об иноагентах в Тбилиси задержали 11 человек Политика, 00:32
Экс-полицейского обвинили в получении рекордной взятки в 5 млрд руб. Общество, 00:27
«Барселона» после удалений игрока и тренера уступила ПСЖ и вылетела из ЛЧ Спорт, 00:09
Чем примечательны парламентские выборы в Хорватии Политика, 00:00
Бизнес попросил смягчить требования к транспорту и одежде курьеров Москвы Технологии и медиа, 00:00
Биржа предложила освободить торги газом от уплаты дополнительного НДПИ Бизнес, 00:00