Дом-памятник в ст. Старочеркасской выставили на продажу за 25 млн руб.

В ст. Старочеркасской на продажу выставлен памятник регионального значения «Дом зажиточного казака». Эту информацию РБК Юг сообщил собственный источник и подтвердили в одном из риелторских агентств Аксайского района.

По словам риелторов, собственник дома — генеральный директор компании «Дон» Людмила Пупкова — намерена выручить за здание 25 млн руб.

«Собственник получила этот дом по наследству от мужа. Продать его она пытается уже не в первый раз. Недавно был один покупатель, который предложил ей 15 млн руб. Разумеется, эта сумма ее не устроила», — рассказали в агентстве. В разговоре с корреспондентом РБК Юг сама Пупкова подтвердила свои намерения.

Ряд экспертов считает, что выставленный на продажу дом-памятник в настоящее время имеет некорректное название и описание. На самом деле объект может являться «домом-крепостью казаков Жученковых» — одним из старейших каменных домов в Ростовской области.

В частности, об этом говорит главный специалист по передаче имущества религиозного назначения Ростовской епархии Любовь Родионова. Свою позицию она подтверждает выдержками из научных трудов искусствоведов ХХ века.

Исторический вид здания по ул.Пионерской, 43 в ст.Старочеркасской

Так, в книге Василия Егорова-Хоперского «Сокровища старого города» 1968г. издания (скан страниц имеется в распоряжении редакции) идет речь о доме-крепости казаков Жученковых, которое историк называет одним из старейших зданий на Дону. «После Октябрьской революции здесь помещался станичный совет. В настоящее время дом занят конторой совхоза», — пишет Егоров-Хоперский.

Версию историка в беседе с РБК Юг подтвердил и бывший сотрудник Старочеркасского музея-заповедника Михаил Астапенко. 

«В 70-е годы ХХ века в доме Жученкова было правление совхоза. Потом, в девяностые, председатель выкупил здание, а после его смерти оно перешло к его жене. Балансодержателем дома на тот момент было руководство Аксайского района. При переводе здания в частную собственность сотрудники музея обратились с просьбой оставить внешний вид здания без изменения. Это было выполнено», — пояснил он.

Как рассказал РБК Юг руководитель ростовского отделения Всероссийского общества охраны памятников Александр Кожин, передача зданий, которые являются памятниками регионального или федерального значения, по закону вполне возможна. Однако, по его словам, основная проблема состоит в невозможности государства следить за содержанием такого дома в дальнейшем.

«Если собственник допускает нарушения в части содержания объекта, государство имеет право такой объект вернуть. Примеров того, что собственники не следят за охранными зданиями — масса. Яркий пример тот же домик Врангеля в Ростове. А вот примеров того, что собственников могут наказать штрафом или забрать у них дом — по всей России единицы», — говорит он.

Юрист адвокатского бюро «Михайленко и партнеры» Олег Михайленко также рассказал РБК Юг о том, что собственник дома действует в рамках закона. «Существует федеральный закон № 73, который допускает передачу объектов культурного наследия в частную собственность. Собственник также может продать принадлежащий ему объект. Однако с продажей могут возникнуть сложности, потому что потенциальный покупатель приобретает не только само здание, но и охранное обязательство, которое на него распространяется», — пояснил он.

По словам Михайленко, собственник памятника не имеет права даже провести в нем реставрационные работы без предварительного согласования проекта реставрации в государственной структуре, ответственной за сохранение культурного наследия в регионе. В Ростовской области такой структурой является автономное учреждение культуры «Донское наследие».

Официально наименование «Дом-крепость Жученкова» носит здание, расположенное по ул. Советской, 31 в ст. Старочеркасской. Согласно реестру памятников, этот дом является памятником архитектуры федерального значения.

По словам Любови Родионовой, это здание представляет собой типичный казачий курень. Кроме того, эксперт отмечает, что исторических и архивных сведений об этом здании в государственном архиве Ростовской области не имеется.

«Постановлением Совета Министров РСФСР от 04.12.1974 г. № 624., в 1974 году по представлению Старочеркасского историко-архитектурного музея-заповедника здание было поставлено на государственную охрану, как объект культурного наследия федерального значения с наименованием „Дом-крепость Жученкова“, несмотря на то, что такое название исторически принадлежит дому, расположенному в станице Старочеркасской по улице Пионерской, № 43», — говорится в подготовленной Родионовой официальной справке.