Перейти к основному контенту
Ростов-на-Дону ,  
0 

Закон о дольщиках: южный рынок жилищного строительства ждет укрупнение

После вступления в силу поправок в ФЗ-214 с южного строительного рынка уйдут недокапитализированные компании. Их проекты, скорее всего, будут переданы более сильным игрокам. Цены на жилье при этом могут вырасти до 15%
Фото: bsn.ru
Фото: bsn.ru

Слабым придется уйти

С 1 января 2017г. вступят в силу новые требования к застройщикам, привлекающим средства граждан для долевого строительства. В результате укрупнения регионального рынка жилищного строительства с него уйдут «слабые» игроки, которых сменят более крупные компании из других регионов. К такому выводу пришли участники круглого стола, прошедшего в Ростове в рамках «Ярмарки недвижимости-2016», а также опрошенные РБК Юг участники рынка.

Поправки, внесенные в федеральный закон о долевом строительстве, устанавливают целый ряд ограничений для застройщиков. В частности, ужесточаются требования к уставному капиталу – его минимальный размер теперь должен составлять 2,5 млн руб., максимальный – 1,5 млрд руб. в зависимости от площади объектов долевого строительства. Кроме того, в отношении застройщика не должны проводиться процедуры ликвидации или банкротства, не должно быть долгов по налогам и сборам (они должны составлять не более 25% от активов застройщика).

«Вводится и дополнительная гарантия прав дольщиков на случай банкротства застройщика – компенсационные фонды, которые будут формироваться за счет отчислений застройщиков. Размер этих отчислений не должен превышать 1% стоимости объекта, указанной в проектной декларации. Другие правила формирования и функционирования этих фондов будут установлены правительством РФ», – пояснил замруководителя региональной службы Госстройнадзора РО Ярослав Кулик.

По его словам, эти и другие новшества существенно изменят «правила игры» на рынке долевого строительства. «Можно прогнозировать, что более жесткие правила приведут к сокращению числа участников рынка. Можно также предположить, что более сильные, более капитализированные компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара будут иметь больше шансов заходить на любой региональный рынок», – сказал представитель Госстройнадзора.

Посильная нагрузка

По мнению самих застройщиков, после вступления поправок в силу количество участников рынка в целом существенно не изменится.

«Сейчас наблюдается активный заход на рынок строительных компаний из других регионов – тех участников, которые покинут рынок, заменят новые. Уйдут небольшие компании, создание которых было продиктовано какое-то время назад только стремлением заработать на динамично развивающемся рынке. В отрасль они попали случайно и не готовы соблюдать все правила игры», – комментирует директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» (Ростов-на-Дону) Елена Королева.

По ее словам, спад рынка первичной недвижимости, связанный с кризисом, итак поставил ряд «слабых» компаний на грань банкротства – даже если им удастся завершить начатые объекты, браться за новые дома они не смогут и не захотят.

«Никаких положительных моментов для застройщика в изменениях не наблюдается. В остальном закон не предложил в новой редакции чего-то особенно нового и ресурсозатратного – нормальные компании и без него были прозрачны для государства и дольщиков, имели собственные или гарантированные заемные средства и т.д. Для них изменилось немногое», – резюмирует Елена Королева.

Сходной точки зрения придерживается генеральный директор ООО «ГИК» (Краснодар) Максим Кубасов. По его мнению, законодательные изменения были введены, чтобы на рынке остались застройщики с мощным уставным капиталом, которые способны подтвердить все свои намерения.

«Кто сможет, тот подтвердит. Остальные, возможно, уйдут. Может быть, это к лучшему. Правда, сейчас не стоит прогнозировать, сколько именно игроков покинут рынок: все равно некоторые найдут какие-то лазейки и останутся. Но процесс ухода начался: некоторые застройщики понимают, что не смогут работать в новых реалиях и пытаются передать свои проекты другим компаниям. В «ГИК» уже регулярно поступают подобные обращения – примерно по два в неделю», – рассказал Максим Кубасов РБК Юг.

Крупные компании, давно работающие на рынке, без труда адаптируются к новым требованиям, уверен вице-президент по инвестициям AVA Group Денис Бражниченко.

«Для компаний, которые уже в рынке, это не чрезмерная нагрузка. Просто надо правильно показать свои активы, вести их учет. Эта норма – некий стопор для «фиктивных» застройщиков. Это позитивные изменения, они принесут на рынок упорядоченность – не будет тех компаний, которые пытаются продавать квартиры по 20 тыс. руб. за 1 кв. м и обманывать людей. У нас даже себестоимости близко такой нет в строительстве», – пояснил он.

«Новые требования, в т.ч. к уставному капиталу, не страшны для застройщика – нет четкого указания, что уставной капитал должен быть оплачен деньгами. Привести уставной капитал в соответствие с новыми требованиями не так сложно, но для этого потребуется некоторый временной лаг, который может стать проблемой для небольших компаний», – комментирует председатель совета директоров консалтинговой группы «Бизнес» Ярослав Кошелев.

Роста цен не избежать?

По прогнозам экспертов, цены на жилье в 2017г. могут вырасти до 15%, предпосылки для этого содержатся в т.ч. в новых требованиях законодательства.

«Создание и накопление компенсационного фонда застройщиков станет для застройщиков новой расходной статьей, которую он будет стараться компенсировать за счет дольщиков — другого инструмента у него нет. Это первый сигнал к повышению цен. Еще один фактор удорожания — новый административный механизм, который предусматривает выдачу заключения соответствия объекта застройщика проектной декларации и включение в реестр застройщиков», – поясняет Ярослав Кошелев.

Впрочем, как уточняют участники рынка, жилье станет дороже вне зависимости от изменений закона.

«Когда мы добьемся оздоровления строительного рынка, оставим застройщиков, которые будут комплексно и с умом осваивать районы, темпы застройки обязательно снизятся. К тому же, возрастет социальная нагрузка на компании. Это логичным образом спровоцирует рост цен (может быть, в пределах 15%). Одновременно сократится разрыв между социалкой и темпами строительства, когда в заселяемых микрорайонах полностью отсутствует инфраструктура. Соответственно, строительство на Кубани будет не только активное, но и качественное», – считает Максим Кубасов.

«Цена будет расти на те объекты, которые находятся в стадии высокой готовности – цена может меняться до 15% . При этом мы больше будем привязаны к котировкам стоимости строительных материалов и фонду оплаты труда, чем к каким-то изменениям законодательства. Что касается дополнительных затрат застройщика при отчислениях в компенсационный фонд, я не думаю, что они напрямую отразятся на стоимости квадратного метра», – полагает председатель правления Ассоциации строительных организаций «Комстрой» Станислав Цвиренко.

По его мнению, рост цен будет сдерживать появление на рынке новых игроков. «В этом году в наш регион зашло несколько новых компаний из Краснодарского края, это увеличило как предложения, так и конкуренцию. А один из инструментов конкурентной борьбы – это низкая цена", – поясняет он.

Согласно выводам аналитиков консалтинговой группы «Бизнес», в среднесрочной перспективе рост цен будет отмечаться, в первую очередь, на новостройки в центральной части Ростова и Краснодара.

«При этом мы прогнозируем снижение цен в сегменте загородной недвижимости. В настоящее время рассматривается и, скорее всего, будет принят законопроект о садоводстве, который существенно упрощает застройку в пределах садоводческих товариществ. Кроме того, мы ждем поправок, которые Минэкономики РФ предлагает внести в земельное законодательство в части отмены инвентаризации земель – они могут значительно упростить застройку земель сельхозназначения вокруг города. Это тоже фактор, который влияет на цену недвижимости — предложение существенно возрастет, соответственно, цена снизится», – поясняет Ярослав Кошелев.

Изменения в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» были подписаны президентом РФ в июле 2016г. Большая часть новых положений закона вступает в силу с 1 января 2017г., часть из них, в том числе требования к уставному капиталу застройщика – с 1 июля 2017г. 

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 16 апреля
EUR ЦБ: 99,79 (+0,07)
Инвестиции, 16:28
Курс доллара на 16 апреля
USD ЦБ: 93,59 (+0,15)
Инвестиции, 16:28
Все новости Ростов-на-Дону
Компания, у которой изъяли дрон «Баба Яга», занимается борьбой с помехами Бизнес, 17:48
Посол предупредил о возможных сложностях для российских туристов в Турции Общество, 17:45
США заявили о стремлении сорвать российский проект «Арктик СПГ-2» Политика, 17:44
Мирра Андреева впервые с января выиграла матч на турнире WTA Спорт, 17:38
Азербайджан раскрыл, каких пленных армян не будет возвращать Политика, 17:37
Акции СПБ Биржи ускорили рост до 20,5% на фоне новости об IPO «Элемента» Инвестиции, 17:23
WP узнала о просьбе Харрис о России, которая разозлила Зеленского Политика, 17:22
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Какие риски вас ждут на кето-диете Pro, 17:14
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 17:13
Надаль после долгого перерыва решил выступить на турнире в Барселоне Спорт, 17:13
Глава японской Asahi пожаловался на сокращение потребления алкоголя Бизнес, 17:07
FT узнала, как Арно пытается спасти LVMH от возможности разориться Бизнес, 17:03
Как выбрать профессию подростку, чтобы он стал счастливым взрослым Стиль, 16:56
Мосгорсуд признал законным арест еще одного фигуранта дела «Крокуса» Политика, 16:50